¿En qué circunstancias se rechazará una hipoteca?

Existen varias razones para el rechazo de un préstamo hipotecario:

1. La fuente de los fondos para el pago inicial es ilegal.

2 El solicitante ha estado atrasado en su pago. 6 veces en 2 años, consecutivamente No reembolsado durante 3 meses;

3. El saldo bancario debe ser superior al doble del suministro mensual;

4. La deuda personal no puede exceder el 50;

5. Otras cuestiones de política bancaria.

De acuerdo con las leyes pertinentes de nuestro país:

Un prestatario no otorgará un préstamo bajo cualquiera de las siguientes circunstancias:

No tiene las calificaciones y condiciones estipuladas por la ley;

(2) Producir, operar o invertir en productos y proyectos prohibidos por el estado;

(3) Violar las normas nacionales de gestión de divisas

(4) Construcción El proyecto no ha obtenido los documentos de aprobación y debe presentarse a los departamentos pertinentes para su aprobación de acuerdo con las regulaciones nacionales;

(5) Los proyectos de producción, operación o inversión no han obtenido el permiso de el departamento de protección ambiental;

(6) Contratación, arrendamiento, empresas conjuntas, fusiones, cooperación, escisiones, transferencia pagada de derechos de propiedad, reforma accionaria y otros cambios institucionales. , la deuda del préstamo original no se ha cancelado y la deuda del préstamo original se ha cumplido o se han proporcionado las garantías correspondientes;

(7) Existen otras actividades comerciales ilegales graves.

Base Legal

Artículo 24 [Reglas Generales para Préstamos] En cualquiera de las siguientes circunstancias, el prestatario no podrá otorgar un préstamo:

(1) Incumplimiento para cumplir con los requisitos Calificaciones y condiciones especificadas en el Artículo 17 del Capítulo 4 de este Reglamento General;

(2) Producir, operar o invertir en productos y proyectos prohibidos por el Estado;

(3) Violar las regulaciones nacionales de divisas Regulaciones de gestión;

(4) Los proyectos de construcción no han obtenido documentos de aprobación y deben presentarse a los departamentos pertinentes para su aprobación de acuerdo con las regulaciones nacionales;

(5) Los proyectos de producción, operación o inversión no han obtenido documentos de aprobación de protección ambiental con permiso del departamento;

(6) En el proceso de cambios del sistema, como contratación, arrendamiento, empresas conjuntas, fusiones, cooperación , escisiones, transferencia remunerada de derechos de propiedad y reforma de sociedades anónimas. , la deuda del préstamo original no se ha cancelado y la deuda del préstamo original se ha cumplido o se han proporcionado las garantías correspondientes;

(7) Existen otras actividades comerciales ilegales graves.

¿Cuáles son los motivos del rechazo de un préstamo hipotecario? ¡Principalmente estos!

En la actualidad, los precios de la vivienda siguen siendo altos y muchas personas todavía optan por pedir préstamos para comprar casas. El país emite políticas relevantes para regular el mercado cada año y es inevitable que algunas personas queden excluidas por diversas razones. ¿Cuál fue el motivo específico del rechazo? Conozcámonos.

1. Capacidad de pago insuficiente

El monto de pago mensual de un préstamo hipotecario es relativamente alto, por lo que los ingresos mensuales de los compradores de vivienda deben ser lo suficientemente altos; de lo contrario, no podrán pagar. . Por lo tanto, si sus ingresos son inestables o su índice de endeudamiento es relativamente alto, afectará la aprobación de préstamos hipotecarios. Ocupaciones como las de funcionarios públicos, profesores y médicos son ocupaciones estables con puntuaciones bancarias relativamente altas y sus tasas de aprobación de hipotecas serán mucho más altas.

2. El crédito personal no es bueno

Si solicita una hipoteca, debe imprimir un informe crediticio completo y se mostrarán cinco años de registros detallados. Si ha estado en mora tres veces seguidas o seis veces en los últimos dos años, lo más probable es que le nieguen el préstamo. Puede prestar atención a mantener su crédito personal durante seis meses a un año antes de solicitar una hipoteca, lo cual es bueno para solicitar un préstamo.

3. Pago inicial insuficiente

Si otra información personal cumple con los requisitos pero la capacidad de pago es insuficiente, el banco puede exigirle que aumente el pago inicial. Antes de comprar una casa, el banco tiene regulaciones que requieren que los compradores presenten una parte del pago inicial. El precio de la primera vivienda no suele ser inferior al 30% del precio de la vivienda. Para una segunda vivienda, el ratio de pago inicial es de aproximadamente 60. Si tiene calificaciones promedio, cuanto mayor sea el pago inicial, mayor será la tasa de éxito de la hipoteca.

Siempre que cumplas con los requisitos de la hipoteca y prepares la información suficiente, podrás solicitar una hipoteca. Ahora bien, siempre que su crédito personal sea bueno, la aprobación de la hipoteca bancaria es rápida y sencilla, por lo que debe comunicarse más con el administrador de crédito.

¿Cuál es el proceso de aprobación de un préstamo hipotecario?

Creo que muchas personas se encontrarán con una situación así en el proceso de compra de una casa, es decir, no se podrá aprobar el préstamo hipotecario. Entonces aquí viene el problema. ¿Sabes lo que significa que no te aprueben una hipoteca? ¿Qué debo hacer si no se aprueba mi hipoteca? Déjame revelarte las respuestas una por una.

¿Cuál es el proceso de aprobación de un préstamo hipotecario?

1. Existe un historial de pago vencido.

El informe de crédito personal es una referencia muy importante a la hora de solicitar un préstamo. Si el informe muestra que el prestatario tiene un historial reciente de pagos atrasados, es muy probable que no se apruebe el préstamo hipotecario. Pero si tiene pocos pagos atrasados ​​y una cantidad pequeña, aún es posible obtener un préstamo. Es solo que el índice de préstamos se reducirá relativamente y la tasa de interés del préstamo aumentará.

2. La información del préstamo está incompleta.

Además, si se quiere conseguir con éxito un préstamo bancario, uno de los factores más importantes es que la información presentada por el prestatario debe estar completa. Si el prestatario envía información incompleta, usted también puede enfrentar la desaprobación de su préstamo hipotecario.

3. La información del préstamo no es cierta.

Debido a que a algunos compradores de viviendas les preocupa que sus bajos ingresos los lleven a obtener un monto de préstamo pequeño, creen que si son descubiertos por el banco, definitivamente enfrentarán el rechazo del préstamo y pueden ser incluidos en la "lista negra". ".

4. Débil capacidad de pago

Lo que necesitamos saber es que el hecho de que podamos obtener un préstamo con éxito tiene una cierta relación con la capacidad de pago del prestatario. Si la capacidad de pago del prestatario es limitada, el banco asumirá un cierto riesgo, por lo que también aumentará la probabilidad de rechazo del préstamo hipotecario.

5. Endeudamiento excesivo

La última razón es el endeudamiento excesivo. Por lo tanto, el pago mensual del prestatario no debe exceder el 50% del ingreso mensual de la familia. Si se excede, es probable que se deniegue el préstamo. Incluso si puede obtener un préstamo, el monto del préstamo será muy bajo.

Resumen del editor: Después de leer la introducción anterior, creo que todos comprenden mejor para qué no se pueden aprobar los préstamos hipotecarios. Continúe prestando atención a nuestro sitio web para obtener más información; más adelante se le presentará contenido más interesante.