Existen varias formas de obtener préstamos del fondo de previsión para vivienda. ¿Cuáles son?

Existen dos métodos de pago para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal: el método de pago mensual igual de capital e intereses y el método de pago de capital promedio mensual.

El método de pago mensual igual de capital e intereses se refiere a un método de pago en el que el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo todos los meses sin cambios, pero el principal del préstamo aumenta mes a mes y el interés del préstamo disminuye mes a mes. .

El método de pago del capital promedio mensual se refiere a un método de pago en el que el prestatario paga el principal de forma fija todos los meses y el interés del préstamo disminuye mes a mes.

Cabe señalar que, para los préstamos de fondos de previsión personales dentro de un año, el principal y los intereses deben reembolsarse de una sola vez al vencimiento; para los préstamos de fondos de previsión personales con un plazo superior a un año, el principal. y los intereses del préstamo deben reembolsarse mensualmente.

Vi esto en el sitio web de préstamos del banco. Cooperan con muchos bancos y están reconocidos por la Oficina Reguladora Bancaria de China. Hay muchos productos por ahí que no conozco. Posteriormente me ayudaron a resolver el préstamo a través de su línea de atención al cliente y solo me llevó siete días. Puedes ir a la web del banco o llamar y preguntar. No sé la dirección de teléfono específica. Puede comprobarlo usted mismo para ver si puede ayudarle a resolver su problema de préstamo.

2. ¿Cuáles son los métodos de préstamo del fondo de previsión de vivienda?

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda se refieren a préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión para vivienda a empleados actuales que han pagado fondos de previsión para vivienda y a empleados jubilados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante su empleo. El fondo de previsión para la vivienda se refiere a los ahorros para la vivienda a largo plazo depositados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas y sus empleados. El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados y el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad de empleado para los empleados son ahorros personales depositados por los empleados de conformidad con las reglamentaciones y utilizados específicamente para gastos de consumo de vivienda, y pertenecen a cada empleado. Cuando un empleado se jubila, el saldo del capital y los intereses se paga en una sola suma y se devuelve al empleado. Entonces, ¿cuáles son los métodos de préstamo del fondo de previsión para la vivienda? Préstamo del fondo de previsión para la vivienda personal: El préstamo del fondo de previsión para la vivienda personal es un préstamo preferencial que los bancos comerciales confían a los depositantes del fondo de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar, reformar sus propias casas y recaudar fondos para construir casas cooperativas. Préstamo de cartera del Fondo de Previsión para la Vivienda Personal: Cuando el monto del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda es insuficiente para pagar la compra de la casa, el prestatario solicita un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda y al mismo tiempo solicita un préstamo para vivienda personal comercial del banco encargado. dos préstamos juntos constituyen un préstamo de cartera. El préstamo del fondo de previsión para vivienda en el préstamo de cartera es aprobado por el centro de gestión, y el préstamo comercial es aprobado por el banco fiduciario. El promotor inmobiliario firma un acuerdo de cooperación de préstamo hipotecario para viviendas comerciales con el centro de gestión y el banco encargado. El promotor inmobiliario ofrece una garantía periódica al prestatario y deposita un depósito basado en una determinada proporción del importe total del préstamo. Una vez procesado el certificado de propiedad y completado el registro de la hipoteca, la obligación de garantía finaliza y la casa comprada se convierte en una garantía hipotecaria. El prestatario solicita un préstamo al centro de gestión. Después de la aprobación, el banco encargado firma un contrato de préstamo con el prestatario y se ocupa de los procedimientos de pago. Préstamos de cartera de reemplazo del fondo de previsión para vivienda personal: Los préstamos de cartera de reemplazo del fondo de previsión para vivienda individual son préstamos para vivienda comercial emitidos por bancos a prestatarios (empleados que pagan fondos de previsión para vivienda y luego el banco encargado solicita un préstamo del fondo de previsión al centro de gestión en nombre de). el prestatario. El límite del préstamo del fondo de previsión del prestatario se controla dentro del límite del préstamo del fondo de previsión básico y no excede el 70% del límite del préstamo de vivienda comercial, y el plazo del préstamo del fondo de previsión básico es más de 1 año más corto que el plazo del préstamo de vivienda comercial.

3. ¿Existe sólo una manera de otorgar préstamos de fondos de previsión para vivienda con el mismo capital e intereses?

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda lo están esperando, ya sea un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa o uno ordinario, el capital se reembolsa en cantidades iguales y el capital y los intereses se reembolsan en partes iguales. cantidades. Déjame contarte en detalle las ventajas y desventajas de estos dos métodos de pago:

Capital promedio: el principal que se debe pagar todos los meses es el mismo. A medida que el capital disminuye gradualmente, los intereses se pagan en cuotas.

Igual capital e intereses: Las cuotas mensuales son las mismas. Una parte se utiliza para pagar intereses y otra parte para pagar el principal.

Para los compradores de vivienda, la diferencia entre los dos métodos puede producir resultados muy diferentes. Los pagos iguales del principal pueden reducir rápidamente la presión de pago y reducir el dinero que los compradores gastan en intereses, pero el pago anticipado es muy doloroso. Y más personas eligen capital e intereses iguales.

En términos relativos, según el método de pago de capital promedio, el interés de pago será menor que el interés total sobre pagos iguales de capital e intereses. Tomando como ejemplo un préstamo de 200.000 RMB con un plazo de 20 años y la tasa de interés actual, el reembolso del principal en cantidades iguales es 72253,97 y el interés total promedio sobre el capital es 65, que es menor que el reembolso del principal y los intereses en cantidades iguales. cantidades.

El interés total por cantidades iguales de capital e intereses será aproximadamente 6,5438 millones de yuanes más que el capital promedio. Aunque la tasa de interés es relativamente alta, ¿por qué es tan alta?

Los economistas suelen elegir el método de pago con capital e intereses iguales.

La razón principal es que, aunque el capital promedio eventualmente ahorrará aproximadamente 654,38 millones de yuanes, el capital promedio en años anteriores ha pagado más. Entonces, aunque hay algo, en los 8 años anteriores, la presión de pago de capital e intereses iguales fue mayor, y el beneficio de menos intereses no se sintió en absoluto. Desde este punto de vista, la presión de pago de pagos iguales de capital e intereses es alta. Al mismo tiempo, para la compra de viviendas con pagos iniciales más pequeños, se pueden respaldar préstamos más grandes. Soufun.com Las viviendas de segunda mano en Chengdu tienen la respuesta para usted, ¡espero que la adopte!

¡Los préstamos del fondo de previsión para vivienda son préstamos iguales en capital e intereses! Independientemente de si se trata de un fondo de reserva o de un pago a plazos, existen métodos iguales de pago de capital e intereses que le explicaré en detalle a continuación.

Capital promedio: al igual que el capital que debe reembolsarse todos los meses, a medida que el capital disminuye gradualmente, los intereses disminuirán gradualmente.

Igual capital e intereses: Las cuotas mensuales son las mismas. Una parte se utiliza para pagar intereses y otra parte para pagar el principal.

Para los compradores de vivienda, hay dos resultados distintos. Los pagos iguales del principal pueden reducir rápidamente la presión de pago y reducir el dinero que los compradores gastan en intereses, pero el pago anticipado es muy doloroso. Y más personas eligen capital e intereses iguales.

¿No existe sólo una manera de pagar el capital y los intereses en cantidades iguales para los préstamos de fondos de previsión? Los dos métodos de pago más utilizados en la actualidad son: el método de pago igual de capital e intereses y el método de pago de capital promedio.

1.

Método de pago de capital e intereses igual: es decir, el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo por la misma cantidad todos los meses. De esta manera, el gasto por intereses es mayor en la etapa inicial de pago y el capital es relativamente pequeño. En el futuro, a medida que los pagos mensuales de intereses disminuyan gradualmente, el capital devuelto aumentará gradualmente.

2.

El método de pago de capital promedio significa que el prestatario paga la misma cantidad de capital del préstamo cada mes. El interés disminuye mensualmente con el capital y el monto de pago mensual también disminuye. Disminuir gradualmente mensualmente.

Resumen: Cuando el período del préstamo es el mismo, el interés pagado por el método de pago de capital e intereses iguales es mayor que el del método de pago de capital promedio. Por lo tanto, si planea pagar anticipadamente, lo mejor es elegir el método de pago de capital promedio. Dependiendo del método de pago, el prestatario puede optar por reducir la hipoteca por ese plazo o reducir la hipoteca en su totalidad.

¿Por qué los préstamos del fondo de previsión para la vivienda sólo pueden ser iguales en capital e intereses? Debido a que las políticas relevantes de cada ciudad son diferentes, puede comunicarse directamente con el departamento de préstamos personales de la sucursal local para confirmar si existe un negocio de préstamos de fondos de previsión en su área y las regulaciones comerciales pertinentes.

¿Existe un solo método de préstamo para el fondo de previsión de vivienda? Puede solicitar un préstamo después de seis meses de pagos continuos.

La solicitud de un préstamo de fondo de previsión debe cumplir las siguientes condiciones:

1. El prestatario es una persona física china con plena capacidad civil.

2. solicitar un préstamo de fondo de previsión, haber abierto una cuenta y haber remitido su totalidad de forma continua, y el período no sea inferior al período anunciado periódicamente por el centro de gestión

3. o haber sido aprobado por los departamentos pertinentes para construir y reparar casas Documentos;

4 El monto del pago inicial para la compra de la casa no será inferior a la proporción especificada por el prestatario; tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, y tiene un buen informe crediticio personal, no existen otras deudas que afecten la capacidad de pagar el préstamo;

6. el terreno utilizado para la compra, construcción o reparación de viviendas es terreno de propiedad estatal; la vivienda comprada, construida o reparada se utiliza como garantía hipotecaria.

El préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 200.000 yuanes y se puede reembolsar en 20 años. El tipo de interés anual del préstamo es del 4,70%. El interés y el principal pagados cada mes según el método de capital e interés iguales son los mismos, pero el principal y los intereses son diferentes. En términos generales, entre los pagos mensuales, el primer mes tiene más intereses y menos capital, y luego cambia gradualmente. En el medio, el capital y los intereses son aproximadamente iguales, y luego el principal representa una gran proporción y los intereses una pequeña proporción.

Pides prestados 200.000 yuanes, a un plazo de 20 años, y el tipo de interés se calcula en el 4,7%. Su pago mensual es de 1.286,99 yuanes y el capital total y los intereses son 308.878,1,3 yuanes, de los cuales el interés es 1.088,6438+0,3 yuanes.

A continuación, enumero los detalles de pago para los primeros 12 meses y los siguientes 12 meses de la siguiente manera:

El pago mensual incluye el capital, los intereses y el capital restante.

11286.99503.66783.33199496.34

21286.99505.63781.36198990.71

31286.99507.61779.38198483.10

41286.9950 777.39197973.50

51286.99511.60775.40197461.90

61286.99513.60773.39196948.30

71286.99515.61771.38196432.69

81286.99517.6 9.36195915.06

91286.99519.66767.33195395.40

101286.99521.69765.30194873.71

111286.99523.74763.26194349.97

121286.99525. 761.20193824.18

2291286.991228.0258.9813829.80

2301286.991232.8354.1712596.97

2311286.991237.6549.3411359.32

2321286.99124 044.4910116.82

2331286.991247. 3739.628869.45

2341286.991252.2534.747617.19

2351286.991257.1629.836360.04

2361286.991262.0824.915097.95

2381286.991271.9915.002558.94

2391286.991276.9710.021281.97

2401286.991281.975.020.00

Espero lo anterior es útil para ti ayudado.

Existen dos métodos de fondo de previsión para vivienda: capital medio y capital e intereses iguales. El pago mensual de un préstamo del fondo de previsión de vivienda incluye el capital promedio y cantidades iguales de principal e intereses.

Las diferencias entre los dos métodos de pago son las siguientes:

Los pagos iguales de capital e intereses también se denominan pagos de intereses regulares. Este método de pago consiste en que el prestatario paga la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. El interés mensual del préstamo se calcula sobre la base del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida todos los meses. Es decir, en el método de capital e interés iguales, el banco generalmente cobra primero los intereses sobre el principal restante y luego el principal, por lo que la proporción de intereses en el pago mensual disminuirá a medida que disminuya el principal, y el principal disminuirá. estará en el pago mensual. La proporción aumentará, pero el pago mensual total seguirá siendo el mismo.

Ventajas: El monto de pago mensual del préstamo es el mismo y el pago del préstamo es estable.

Desventajas: Sobrepago de intereses.

El capital promedio también se denomina método de pago de intereses desigual. Este método de pago consiste en distribuir uniformemente el monto total del préstamo durante el período de pago y pagar el capital y los intereses iguales generados por el préstamo restante del mes todos los meses. De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario se encuentra bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor. Es decir, en el método de igualación, el monto de capital devuelto cada mes es siempre el mismo y el interés disminuye a medida que disminuye el capital restante, por lo que el monto de reembolso mensual también disminuye gradualmente.

Ventajas: Podrás ahorrar más intereses.

Desventajas: Elevada presión inicial de amortización.

Los dos métodos de pago tienen sus propias características y son adecuados para diferentes compradores de vivienda. Es más adecuado para los compradores de viviendas jóvenes con mayores ingresos y planes de pago anticipado elegir el método de pago con capital e intereses iguales, es adecuado para familias con ingresos relativamente estables y no demasiada inversión inicial. En otras palabras, los compradores de viviendas deben analizar la situación específica y elegir un método de pago basado en su propia capacidad de pago. Si los ingresos son altos, elegir el método de pago con montos de capital iguales ahorrará más intereses.

Préstamo fondo de previsión de vivienda 450.000, préstamo 19. Calculado sobre la base de la tasa de interés del préstamo del 3,25% el 26 de agosto de 2065, 438 + 2005, el monto del reembolso es 2647,97 yuanes.

¿Cómo calcular el capital y los intereses de un préstamo del fondo de previsión para vivienda? 4% durante 1-5 años y 4,5% durante más de 5 años. La tasa de interés de referencia del banco comercial es del 5,65% para un plazo superior a 5 años. Los bancos pueden ajustar las tasas de interés, y los bancos estatales generalmente las mantienen sin cambios, mientras que algunos bancos comerciales pueden reducir las tasas de interés para atraer prestamistas.

Si el tipo de interés de la segunda vivienda aumenta 1,1 veces.

Además, depende de si eliges capital medio o capital e intereses iguales. En pocas palabras, el capital promedio disminuye mes a mes y el capital y los intereses son los mismos todos los meses.

En cuanto a cómo calcular, ¿existen calculadoras online?

Si el capital promedio tiene mayores posibilidades de pagar un préstamo de decenas de miles a la vez después de un año de pago, es más rentable.