La última normativa sobre préstamos de fondos de previsión para la vivienda
Para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal en el Banco de China, es necesario cumplir las siguientes condiciones básicas:
1. límite de préstamo del fondo de previsión * * ya se ha registrado en el Banco de China antes del mes de solicitud. El fondo de previsión para vivienda de la ciudad se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante seis meses, y la solicitud se encuentra en estado normal;
2. El solicitante y * * * no tienen préstamos del fondo de previsión en esta ciudad o han pagado los préstamos del fondo de previsión. Si son el mismo solicitante, ambos padres no deben tener préstamos del fondo de previsión en esta ciudad o haber pagado; de préstamos de fondos de previsión;
3. La suma de la edad del solicitante al solicitar un préstamo y el plazo del préstamo no debe exceder los 70 años;
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4. la solicitud del solicitante para el reembolso anticipado de parte o la totalidad del préstamo hipotecario para vivienda comercial original ha sido aprobada por el banco de préstamo hipotecario para vivienda comercial original;
5. Cálculo del límite del préstamo para el solicitante y las empresas participantes* * * Tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo junto con el solicitante, y no hay ningún registro de préstamo vencido en los seis meses anteriores al mes de solicitud original del préstamo para vivienda comercial, y cumple con los estándares de estado crediticio estipulados por el Centro del Fondo de Previsión. ;
6. El solicitante se compromete a proporcionar una Garantía que cumpla con los requisitos de estas normas;
7. La solicitud de préstamo cumple con los requisitos de la política de gestión del mercado inmobiliario nacional, provincial y municipal;
8. Cumple otras condiciones estipuladas por el Comité Gestor del Fondo de Previsión.
Debido a las diferencias en las políticas y requisitos para los préstamos de fondos de previsión para vivienda personal en los distintos centros de administración de fondos de previsión para vivienda, debe consultar con el establecimiento comercial de préstamos de fondos de previsión o con el centro de administración de fondos de previsión local para obtener más detalles.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
Condiciones del Préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda
Condiciones del Préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda
El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener una prueba de identidad legal y válida;
(2) tener plena capacidad para la conducta civil;
(3) tener una carrera e ingresos estables, un buen estado crediticio y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;
>(4) Comprar, construir, renovar o reformar una casa independiente;
(5) Tener un contrato o documentos de respaldo relevantes para comprar, construir, renovar o reformar una casa independiente;
(6) Cumplir con las regulaciones del cliente sobre las condiciones de depósito del fondo de previsión de préstamos para vivienda;
(7) Proporcionar una garantía aprobado por el cliente;
(8) El prestatario y su La esposa no tiene préstamos pendientes del fondo de previsión para la vivienda ni préstamos con descuento de la política del fondo de previsión para la vivienda;
(9) Cumple otras condiciones estipuladas por el cliente.
Los solicitantes de préstamos del fondo de previsión para vivienda deben cumplir las condiciones anteriores, y los depositantes del fondo de previsión para vivienda deben cumplir una de las tres condiciones siguientes:
1. Préstamos para comprar vivienda protegida aprobados por departamentos gubernamentales. En principio, los solicitantes deberían haber establecido una cuenta del fondo de previsión para la vivienda durante más de 12 meses (inclusive), haber pagado el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad y de forma continua durante 6 meses antes de solicitar un préstamo, y deberían estar en estado de depósito al solicitar un préstamo.
2. Los solicitantes de préstamos que compren viviendas fuera de la póliza deben, en principio, pagar al fondo de previsión de vivienda en su totalidad y de forma continua durante 12 meses antes de solicitar un préstamo, y estar en estado de depósito al solicitar un préstamo. .
3. Los solicitantes de préstamos son empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo.
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¿Cuáles son las condiciones para los préstamos del fondo de previsión de vivienda?
En caso de falta de fondos, muchas personas optan por pedir préstamos para comprar casas. Entre ellos, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son populares debido a sus bajas tasas de interés. Sin embargo, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no están disponibles para todos y sólo pueden obtenerse si se cumplen determinadas condiciones. ¿Cuáles son las condiciones del préstamo para el Fondo de Previsión de Vivienda? ¿A qué debo prestar atención al solicitar un préstamo? A continuación, echemos un vistazo a los detalles de los préstamos del fondo de previsión para vivienda.
Condiciones de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda:
1. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda primero deben estar calificados para participar, es decir, solo los empleados que hayan participado en el sistema del fondo de previsión para la vivienda. elegible para solicitar el fondo de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, las personas que no hayan participado en el pago del fondo de previsión no son elegibles para solicitar el fondo de previsión.
2. Todos sabemos que los préstamos del fondo de previsión son una especie de garantía de vivienda para nosotros, pero si alguien de la familia del solicitante ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, no puede volver a solicitarlo. hasta que se liquide el préstamo. Además, el número de préstamos del fondo de previsión está limitado a dos veces como máximo, por lo que si ya ha solicitado dos préstamos, su tercera solicitud no será aprobada.
3. Otro punto importante en las condiciones de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es la capacidad de pago del prestamista. Los solicitantes de préstamos del fondo de previsión deben tener ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el préstamo, de modo que el prestamista no pueda tener otras deudas importantes. Esto también es para garantizar que el solicitante pueda pagar el préstamo normalmente y a tiempo.
4. Además, los préstamos del fondo de previsión también limitan el período del préstamo, y el período máximo del préstamo no puede exceder los 30 años. Si solicita un préstamo combinado, el plazo del préstamo comercial debe ser el mismo que el del préstamo del fondo de previsión.
Cabe señalar que el fondo de previsión es un tipo de garantía de vivienda proporcionada por el gobierno. Su función más importante es permitir que todos tengan una casa y proteger las necesidades inmediatas de las personas. debe destinarse a fines especiales, es decir, dijo que los préstamos del fondo de previsión solo se pueden utilizar para comprar casas y no se pueden utilizar para otros fines. Si se descubre, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión tomará determinadas medidas en respuesta a esta situación.
6. Antes de solicitar un préstamo, el solicitante debe haber pagado continuamente el fondo de previsión durante al menos 6 meses sin ninguna suspensión de pago. De lo contrario, significa que los ingresos del solicitante son inestables y el préstamo no será aprobado fácilmente. Si el pago se suspende a mitad de camino, los pagos del fondo de previsión no podrán realizarse más de tres veces al año. Después del pago exitoso, puede presentar la solicitud nuevamente.
Aunque existen algunas restricciones sobre el uso de préstamos de fondos de previsión para vivienda, los préstamos de fondos de previsión son mucho más baratos que los préstamos comerciales, por lo que la mayoría de la gente todavía prefiere los préstamos de fondos de previsión cuando solicitan préstamos. ¿Préstamo del fondo de previsión?
1. El prestamista solicita un préstamo en el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda con los materiales necesarios para el préstamo, incluidas tarjetas de identificación personales y de cónyuge, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado de pago inicial para la compra de una vivienda, compra de una vivienda. contrato, certificado de depósito de fondos de previsión, etc.
2. Después de recibir la solicitud, el Centro de Gestión de Vivienda llevará a cabo una revisión preliminar de estos materiales de solicitud. Si el solicitante cumple con las condiciones del préstamo en todos los aspectos, el Centro del Fondo de Previsión emitirá el "Aviso de revisión de la solicitud de garantía", el "Contrato de préstamo", el "Contrato de hipoteca (contragarantía)" y otros documentos, y luego enviará estos materiales a la Garantía. Centro.
3. El Centro de Garantía revisará los materiales enviados y emitirá una carta de aprobación de la solicitud de garantía si la solicitud pasa la revisión.
4. Luego de ser revisado y aprobado por el Centro de Garantía, el solicitante deberá pagar una determinada tarifa por servicio de garantía. Si el solicitante confía a un tercero la gestión de los préstamos del fondo de previsión, el tercero se encargará de los procedimientos de garantía en nombre del solicitante y pagará la tarifa del servicio de garantía. Una vez pagada la tarifa, el centro de garantía emitirá una factura por la tarifa del servicio, estampará el sello oficial en los documentos presentados anteriormente y luego transferirá nuevamente la información del préstamo del solicitante al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.
Después de pagar las tasas pertinentes, el prestamista puede acudir al centro de gestión de la vivienda para firmar un contrato con el documento sellado por el centro de garantía. Después de que el centro de administración de fondos de previsión reciba la información del préstamo del fondo de previsión del solicitante, completará la verificación de datos y la asignación de fondos dentro de los 5 días hábiles.
6. Después de que el banco comprometido reciba los fondos asignados por el Centro del Fondo de Previsión para Vivienda, transferirá los fondos asignados por el Centro del Fondo de Previsión a la cuenta designada del prestamista dentro de 1 a 2 días hábiles.
En términos generales, los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda no se pueden conceder a la ligera, porque el Fondo de Previsión para nosotros es la garantía de vivienda del Estado y corre a cargo del Estado, las colectividades y los individuos para resolver las dificultades de vivienda de los residentes. por lo que debes solicitarlo. Cumplir con ciertas condiciones. Lo anterior es mi respuesta a las condiciones del préstamo del fondo de previsión para vivienda. Espero que le resulte útil.
¿Cuáles son las condiciones de los préstamos de fondos de previsión?
Comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión de vivienda es una tendencia importante en la nueva situación. Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son más bajas que las de los préstamos comerciales. Para la mayoría de los compradores de vivienda, solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda será su primera opción para un préstamo hipotecario. Entonces, ¿cómo utilizar los préstamos del fondo de previsión para comprar una casa?
1. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, primero debes cumplir las siguientes condiciones.
(1) Tener residencia permanente u otra condición de residencia válida en esta ciudad, y tener plena capacidad para la conducta civil.
(2) Al firmar un contrato o acuerdo de compra legal y válido, el primer pago se realizará según la proporción especificada.
(3) La capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo, así como una carrera e ingresos estables.
(4) Puede solicitar un préstamo sólo después de pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante 6 meses.
(5) Buen crédito personal.
(6) No existen otras deudas importantes que puedan afectar la capacidad de pagar el préstamo.
(7) El gasto mensual no excederá el 50% del ingreso mensual del hogar para pagar varios préstamos para vivienda, incluido el préstamo del fondo de previsión de vivienda personal que se solicitará, y el ingreso mensual del hogar después de deducir el pago mensual. Los gastos de reembolso no serán inferiores al nivel de vida mínimo de la ciudad.
(8) Cumplir con otras condiciones estipuladas en las leyes y regulaciones nacionales.
2. Información y proceso en cadena necesarios para gestionar los préstamos del fondo de previsión para la vivienda:
(1) Vaya a la ventana de la oficina del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda local para completar el formulario "Vivienda". Formulario de aprobación de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión" en el formulario 3 compartido.
(2) 3 originales y fotocopias del libro de registro del hogar, cédula de identidad y certificado de matrimonio del prestatario y su cónyuge, y 3 originales y fotocopias del certificado de soltería y certificado de divorcio emitidos por el departamento de asuntos civiles para residentes solteros.
(3) Una copia del certificado de aceptación de finalización de la unidad de desarrollo de viviendas, la licencia comercial, la licencia de venta de viviendas comerciales, la licencia de preventa de viviendas comerciales (sobre plano) y el original y 3 copias del documento grande. -Certificado de vivienda a escala. U otro legal y válido original y tres copias del contrato de compraventa de vivienda.
(4) Para una casa con garantía hipotecaria o prendaria, se deberá aportar el original y 3 copias del certificado de propiedad del derecho hipotecario o prendario, así como el certificado escrito original de la persona que tiene la garantía. derecho a disponer del inmueble acordando la hipoteca (prenda) y 3 ejemplares.
(5) El garante deberá emitir 3 compromisos escritos originales para prestar garantía. Y proporcione al garante los materiales de respaldo (incluido el certificado de calificación crediticia, la licencia comercial, el certificado de calificación, los estados financieros de los últimos tres años, etc.) por triplicado.
(6) Original y tres copias de los documentos de pago inicial (extractos bancarios, facturas, recibos de pago en efectivo, recibos, etc.). ) ha pagado más que el porcentaje especificado del precio de compra de la vivienda.
¿Cuáles son las normas para los préstamos de fondos de previsión?
Las regulaciones para los préstamos del fondo de previsión son: el prestatario debe tener buen crédito y una carrera e ingresos estables haber participado en el sistema del fondo de previsión para la vivienda, y tanto el marido como la mujer no tienen préstamos pendientes del fondo de previsión para la vivienda y Préstamos con descuento de la política del fondo de previsión de vivienda; Tener contrato de compra de vivienda y tener residencia urbana permanente o situación de residencia válida.
Base Legal
Artículo 17 de las "Reglas Generales para Préstamos"
Los prestatarios que soliciten préstamos deben cumplir las siguientes condiciones básicas: los productos son comercializables, la producción y la operación es rentable, los fondos del crédito no han sido malversados y el crédito se observa estrictamente:
(1) Tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo, y los intereses del préstamo original son pagaderos y vencidos los préstamos han sido cancelados; si no hay reembolso, se ha formulado una política aprobada por el prestamista. Plan de pago;
2. Excepto para personas físicas e instituciones públicas que no requieren aprobación y registro por parte del industrial. y comercial, los procedimientos de inspección anual serán asumidos por el departamento industrial y comercial.
3. Se ha abierto una cuenta de depósito básica o una cuenta de depósito general;
4. La relación activo-pasivo del prestatario cumple con los requisitos del prestamista.
Artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
Los empleados que contribuyan a los fondos de previsión para la vivienda podrán informar al departamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen su casas propias para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda.
¿Cuáles son las condiciones de los préstamos de fondos de previsión?
Los prestatarios que soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Personas físicas con plena capacidad civil, ingresos económicos estables y capacidad de pago de préstamos, y buen estado crediticio personal; La persona y su unidad han establecido una relación normal de pago y depósito del fondo de previsión para vivienda con el fondo de previsión como núcleo. El fondo de previsión para la vivienda se ha pagado en su totalidad y de forma continua durante al menos el período de tiempo especificado cuando se tomó el préstamo, y el préstamo del fondo de previsión para la vivienda no se ha incurrido o no se ha reembolsado en su totalidad.
2. Existe un contrato o acuerdo legal de compra de vivienda. El prestatario debe ser el propietario de la propiedad según lo estipulado en el contrato de compra de vivienda. La casa comprada es una casa comercial de nueva construcción, una casa asequible, una unidad. -casa financiada, casa de reasentamiento para reconstrucción de barrios marginales, casas existentes, casas ocupadas por sus propietarios construidas, renovadas o revisadas por empleados, etc. Dentro del área administrativa de esta ciudad.
3. El pago inicial de la casa comprada que haya sido pagado no será inferior a la proporción prescrita; estar de acuerdo y poder utilizar la casa comprada u otros bienes inmuebles reconocidos por el núcleo del fondo de previsión; hipoteca, o utilizar bienes muebles y derechos en prenda. Si una casa comercial se compra con un préstamo, la unidad que vende la casa comprada deberá proporcionar una garantía de préstamo a plazos.
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