¿Qué "dinero de bolsillo" necesita para pagar un préstamo hipotecario para vivienda?
1. Gastos por intereses del préstamo:
En términos generales, cuanto mayor sea la tasa de interés del préstamo, mayor será la tasa de interés del préstamo para vivienda personal.
2. Tarifa de gestión:
La compra de un préstamo generalmente requiere las siguientes tarifas: tarifa de mano de obra: 100 yuanes, tarifa de notario: 300-600 yuanes, tarifa de tasación: 1,5-3 %.
3. Honorarios de tasación hipotecaria:
Los estándares de cobro de los honorarios de tasación hipotecaria no están claramente estipulados por el estado, lo que significa que los estándares de cobro de las agencias de tasación están regulados por el mercado.
Muchos bancos tienen sus propias empresas de tasación de bienes raíces designadas para evaluar casas por debajo de 6,5438 millones de yuanes. El monto de la tasa de tasación no puede exceder el 5‰ de la casa que se está evaluando. El monto de la tasa de tasación no puede exceder el 2,5. ‰ de la vivienda a tasar.
Si desea estimar los precios de la vivienda, además de confiar el cálculo a un intermediario, algunas ciudades también pueden iniciar sesión en el sitio web de la oficina local de suelo y vivienda para comprobar los precios de referencia del suelo en su propia zona. y compárelos con los precios de referencia de la tierra en otras áreas. Calcule el precio de su propia vivienda basándose en los precios de transacción del área.
El coste de una hipoteca inmobiliaria se divide en vivienda residencial y comercial. Los gastos de vida estándar oscilan entre 400 y 1.000, y las viviendas comerciales comienzan desde 10.000. Más de 5 millones de personas pagan una milésima parte del volumen total de viviendas.
4. Tarifa de garantía:
La tarifa de garantía de préstamo de vivienda significa que para evitar riesgos de préstamo de vivienda, el prestatario debe proporcionar garantías de personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con capacidad de pago completa.
Si puedes encontrar un amigo o familiar con solidez financiera que quiera avalarte, puedes proporcionarle al banco los documentos y certificados de crédito.
De lo contrario, deberá acudir a una empresa de garantía profesional. La empresa de garantía le proporcionará la garantía, pero deberá pagar una tarifa de garantía.
5. Tarifa por defecto:
Los prestamistas deben prestar atención a dos aspectos a la hora de comprar una casa con un préstamo. Uno es el pago tardío y el otro es el pago anticipado. Confiando en estas dos disposiciones de indemnización por daños y perjuicios, no sufrirán pérdidas al pagar el préstamo.
Además de que estas cinco tarifas son las cinco situaciones de pago comunes en el proceso de préstamo, hay dos preguntas más importantes para los principiantes que solicitan préstamos.
1. Cobrar primero y pagar después es fraude. Las empresas que cobran comisiones antes de que el préstamo no sea exitoso suelen ser estafadores. En este caso, no se deje engañar.
En segundo lugar, cobrar comisiones en nombre del banco es una forma de fraude. Algunos compradores se topan con empresas intermediarias poco fiables cuando solicitan préstamos para viviendas de segunda mano. Se dice que los bancos cobran una determinada comisión por el servicio del préstamo.
De hecho, los bancos no cobran por los préstamos. Por lo tanto, los compradores de viviendas no deben dejarse engañar fácilmente al encontrarse con estas situaciones.