¿Qué es el préstamo de transferencia?

¿Qué significa préstamo de transferencia?

El préstamo de transferencia es en realidad un tipo de préstamo hipotecario. El préstamo de transferencia es un préstamo para la compra y venta de casas de segunda mano. el banco para solicitarlo. El préstamo hipotecario tiene un largo plazo y un alto porcentaje, hasta 20 años, y puede prestar alrededor del 70% del valor de tasación de la casa.

1. El préstamo de transferencia es un préstamo para la compraventa de viviendas de segunda mano. Es un tipo de préstamo hipotecario que el comprador de la vivienda solicita al banco. un porcentaje mayor que los préstamos hipotecarios ordinarios.

2. Al transferir un inmueble, ambas partes de la transmisión deben firmar un contrato de transferencia por escrito, que es un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano. El contrato de compraventa de casa de segunda mano debe incluir una serie de cuestiones relacionadas como el nombre del certificado de propiedad del inmueble, la ubicación del inmueble, el propósito o naturaleza del inmueble, el momento en que se entrega el inmueble para uso, responsabilidad por incumplimiento de contrato y otros asuntos acordados por ambas partes.

¿Qué materiales se necesitan para traspasar una vivienda de segunda mano?

1. DNI: debe ser un DNI de segunda generación y un permiso de residencia temporal para quien compra. una casa en un lugar distinto de su residencia registrada, el permiso de residencia temporal también es necesario, y El permiso de residencia temporal utilizado al comprar una casa debe ser coherente con el permiso de residencia temporal utilizado al transferir la propiedad.

2. Libro de registro del hogar El libro de registro del hogar es prueba del estado de registro del hogar y debe presentarse. Certificado de matrimonio. Las personas casadas deben presentar un certificado de matrimonio. Preste atención a cambiar el estado civil en el libro de registro del hogar de manera oportuna. De lo contrario, los dos materiales entrarán en conflicto entre sí.

3. Acuerdo de divorcio: Una persona divorciada necesita un acuerdo de divorcio para comprar una casa, porque el acuerdo de divorcio generalmente establece la división de bienes. Si el divorcio es un litigio, también debe haber una sentencia y otros materiales. proporcionó.

4. Registro colectivo de hogar. El jefe del hogar colectivo es la unidad de trabajo. Para comprar una casa con un registro colectivo de hogar, es necesario presentar una copia de la primera página del registro colectivo de hogar. deberá estar estampado con el sello oficial de la unidad. Pasaporte, este tipo es para extranjeros. El pasaporte no debe estar en un idioma extranjero y debe estar traducido y notariado.

5. Para venta y transferencia, materiales requeridos: "Certificado de propiedad de la casa", "Escritura", certificado de identidad del solicitante, certificado de estado civil del vendedor (si no se especifica el certificado de la casa, proporciónelo si es necesario) , "Contrato de venta de casa existente" y otros materiales necesarios (si un hogar compra una casa, el comprador debe proporcionar el "Acuerdo").

6. Para la transferencia de obsequio, materiales requeridos: "Certificado de propiedad de la casa", "Escritura", certificado de identidad del solicitante, certificado de estado civil del donante (si no se especifica el certificado de la casa, proporciónelo si es necesario). “Certificado Notarial de Contrato de Donación” o “Certificado Notarial de Donación” y “Certificado Notarial de Aceptación de Donación”, y demás materiales necesarios.

7. Herencia y transferencia de propiedad, materiales requeridos: certificado de defunción del fallecido (emitido por la comisaría u hospital), certificado de parentesco del fallecido (emitido por el comité de la aldea o comité de barrio donde reside el hogar). donde se ubica el registro), cédulas de identidad de cada solicitante, certificado de título de vivienda.

¿Qué significa préstamo por transferencia?

El préstamo de transmisión es un préstamo que se hipoteca sobre la vivienda durante la transacción de vivienda de segunda mano. Es decir, los usuarios pueden realizar préstamos basados en el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano al vender o comprar viviendas de segunda mano.

El préstamo de transferencia es generalmente un préstamo que el comprador solicita al banco. El solicitante debe presentar información relevante que pueda probar los derechos de propiedad, y el banco lo verificará para los clientes que no pueden comprar la casa. en su totalidad, ya sea considerando la tasa de interés, el período de solicitud y el monto de la solicitud, es sin duda una opción de préstamo muy rentable.

Para solicitar un préstamo de transferencia se requiere: documento de identidad del solicitante (DNI, registro de domicilio), contrato de compraventa de vivienda y otros materiales requeridos por el banco. Los solicitantes deben tener buen crédito, ingresos estables y cumplir con otros requisitos de préstamos bancarios.

Información ampliada:

¿Qué materiales se necesitan para traspasar una vivienda de segunda mano?

1. DNI: debe ser un título de segunda generación, un permiso de residencia temporal, para quienes compran una casa en un lugar distinto de su residencia registrada. Para las personas, también es necesario un permiso de residencia temporal, y el permiso de residencia temporal utilizado al comprar una casa debe ser coherente con el permiso de residencia temporal utilizado cuando transfiriendo la propiedad.

2. Libro de registro del hogar El libro de registro del hogar es prueba del estado de registro del hogar y debe traerlo consigo. Certificado de matrimonio. Las personas casadas deben presentar un certificado de matrimonio. Preste atención a cambiar el estado civil en el libro de registro del hogar de manera oportuna. De lo contrario, los dos materiales entrarán en conflicto entre sí.

Pasaporte, este tipo es para extranjeros. El pasaporte no debe estar en un idioma extranjero y debe estar traducido y notariado.

Cómo transferir la propiedad de una casa de segunda mano y solicitar un préstamo

El proceso de transferencia específico y el proceso de préstamo hipotecario para la compra y venta de una casa de segunda mano son los siguientes : 1. Envíe los materiales el primer día y presente una solicitud. Tanto el comprador como el vendedor reúnen los documentos pertinentes y se dirigen al banco. Reciba y complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano. Después de completar el formulario, envíe todos los materiales al personal para su revisión. El personal hará una evaluación preliminar de los materiales y dará un monto y plazo aproximado del préstamo. Finalmente, las tres partes acordaron un horario y el banco se puso en contacto con la agencia de tasación de bienes raíces designada para inspeccionar la casa y evaluarla. 2. Del 2 al 7 día de la evaluación, según el horario acordado, la agencia de evaluación inmobiliaria acudirá a la casa para realizar la evaluación. Una vez finalizado, la agencia de tasación emite un informe de tasación al banco. El tiempo necesario para esta etapa dependerá del acuerdo y, por lo general, se puede completar en un plazo de 3 a 5 días hábiles. La parte de la transacción debe pagar una tarifa de evaluación de 500 yuanes. 3. Aprobación del banco Del octavo al décimo día, el banco revisará las calificaciones del solicitante del préstamo. Después de cumplir con las condiciones, el banco aprobará el monto del préstamo, el plazo, etc. según el precio de tasación de la casa y las calificaciones del prestamista. El proceso de aprobación suele tardar unos 5 días laborables, pero la sucursal Zhongguancun del Minsheng Bank y el departamento de aprobación de préstamos están ubicados en el mismo edificio de oficinas, por lo que el proceso de aprobación es rápido y cada aprobación comercial se puede completar en 1 o 2 días. 4. El pago inicial vence entre los días 11 y 33. Una vez aprobada la transferencia, el comprador paga el pago inicial de la casa al vendedor. Luego, el comprador, el vendedor y el personal del banco acuden a la bolsa de bienes raíces para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad con el comprobante del pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca emitida por el banco y otros materiales. La transferencia se puede completar el mismo día y el comprador puede esperar unos 20 días hábiles para recibir el certificado inmobiliario. 5. Del día 34 al 35, realice los procedimientos de registro y seguro de la hipoteca de bienes raíces. Después de que el comprador del préstamo bancario reciba el certificado de bienes raíces, realizará el registro de la hipoteca de bienes raíces y el seguro. La tarifa del seguro es de aproximadamente 2000 yuanes. . Luego, una vez finalizados los procedimientos de concesión del préstamo, el banco depositará el pago de la casa en la cuenta del vendedor y el comprador comenzará a pagar el período actual de acuerdo con el contrato.

Cómo lidiar con los préstamos para transferencia de vivienda

Análisis legal: Método 1: el vendedor paga personalmente el préstamo bancario y cancela la hipoteca, y luego puede pasar por los procedimientos de transferencia de propiedad. Las dos partes primero llegan a un acuerdo de cambio de derechos de propiedad, que luego se certifica ante notario. Sólo después de que el vendedor haya liquidado el préstamo bancario, el comprador podrá obtener el certificado de propiedad del banco y cancelar los procedimientos de registro de la hipoteca. El comprador y el vendedor registran el cambio de derechos de propiedad según el acuerdo notarial y completan la transferencia. Método 2: Negociar entre el comprador y el vendedor y emitir un acuerdo escrito entre las dos partes sobre el cambio de derechos de propiedad al banco. Este método requiere el consentimiento del banco. 1. Si el banco puede aceptar el cambio de derechos de propiedad y el prestatario cambia de vendedor a comprador, el banco emitirá un certificado y se encargará del registro del cambio si la casa tiene una hipoteca. En este momento, el comprador y el vendedor pueden pedir prestado el certificado de propiedad inmobiliaria del banco y luego traer el certificado emitido por el banco, el certificado de propiedad inmobiliaria, el acuerdo de cambio de propiedad, el libro de registro del hogar, la tarjeta de identificación y otros materiales relacionados. a la transacción inmobiliaria al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la casa para registrar el cambio de derechos de propiedad Procedimientos para completar con éxito la transferencia de propiedad. 2. Si el banco no está de acuerdo con el cambio, el comprador y el vendedor deben transferir la propiedad según el método uno. Primero canjee la propiedad del banco, es decir, pague primero el dinero adeudado al banco. Si el propietario no tiene fondos suficientes, puede pedirle a una compañía de garantía que canjee la propiedad por usted. la propiedad se puede transferir. Método 3: canjear la propiedad. El vendedor solicita una garantía de una empresa de garantía, liquida el saldo, obtiene el certificado de propiedad y luego se encarga del registro de la transferencia. Después de eso, el vendedor reembolsa el préstamo de la empresa de garantía. Método 4: Las leyes de nuestro país no permiten firmar un acuerdo para transferir la propiedad. Si los compradores y vendedores consideran que este método no es bueno, pueden encontrar una empresa intermediaria confiable que se encargue de ello.

El comprador y el vendedor deben pagar primero una determinada tarifa de gestión para permitir que el intermediario anticipe los fondos para la liberación del préstamo. El vendedor obtiene el certificado de bienes raíces y transfiere la propiedad a nombre de la otra parte. Luego, el comprador realiza una hipoteca y paga al intermediario. los fondos de la empresa.

Base jurídica: “La República Popular China y el Código Civil”

Artículo 209 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos de propiedad inmueble se registrarán de conformidad con el Vigencia de la ley; sin inscripción, no tendrá eficacia, salvo disposición en contrario de la ley. No es necesario registrar la propiedad de los recursos naturales que pertenecen al Estado según la ley.

Artículo 210: El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, el organismo de registro y los métodos de registro del registro unificado estarán estipulados por las leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 211 Cuando una parte solicite el registro, deberá proporcionar certificados de propiedad, dirección límite de la propiedad inmobiliaria, área y otros materiales necesarios con base en los diferentes elementos del registro.

Todo el proceso del préstamo de transferencia de vivienda de segunda mano

Todo el proceso del préstamo de transferencia de vivienda de segunda mano es el siguiente: 1. Firmar el contrato de transferencia 2. Verificar el real; agencia inmobiliaria con el certificado de bienes raíces original para confirmar el estado del certificado; 3. El comprador paga el pago de la casa; 4. Solicitar las presentaciones pertinentes 5. Permitir que los departamentos estatales pertinentes revisen la información y aprueben la transferencia de derechos de propiedad; 6. Pagar los impuestos y tasas de transferencia; 7. Liquidación del pago de la vivienda; 8. El comprador recibe un nuevo certificado de propiedad; 9. Ambas partes presentan el contrato de venta de bienes inmuebles al departamento correspondiente para pagar los honorarios de la propiedad; paga al vendedor de la casa para que cobre el saldo restante por adelantado.

El artículo 37 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la Ciudad de la República Popular China"

La transferencia de bienes raíces se refiere a la transferencia de derechos inmobiliarios por parte de los titulares de derechos inmobiliarios mediante la venta, donación u otro medio legal. El acto de transferir un bien inmueble a otra persona.

¿Qué significa un préstamo de transferencia de vehículo?

Un préstamo de transferencia de vehículo significa que cuando un cliente compra un préstamo de automóvil, primero transfiere el automóvil a la compañía de préstamos para obtener fondos, y luego lo reembolsa a tiempo. Una vez realizado el pago, el vehículo será devuelto. De hecho, se trata de un cambio de propiedad. Antes de que el pago esté totalmente pagado, el coche no es suyo, por lo que los clientes deben tener cuidado al manipularlo y leer atentamente las disposiciones pertinentes del acuerdo.

Un préstamo para automóvil se refiere a un préstamo otorgado por un prestamista a un prestatario que solicita comprar un automóvil. Los préstamos para el consumo de automóviles son un nuevo método de préstamo mediante el cual los bancos otorgan préstamos garantizados en RMB a los compradores de automóviles que los compran en sus concesionarios autorizados. La tasa de interés de los préstamos al consumo de automóviles se refiere a la relación entre el monto del préstamo y el principal emitido por los bancos a los consumidores, es decir, a los prestatarios, para la compra de automóviles de uso propio. Cuanto mayor sea la tasa de interés, mayor será el monto de reembolso que tendrá que pagar el consumidor.

El negocio de compra de automóviles con préstamo personal se divide en tres tipos: tipo de cliente directo, tipo de cliente indirecto y préstamo de automóvil con tarjeta de crédito. El tipo de cliente directo es generalmente un préstamo de automóvil de un banco donde el cliente se reúne directamente para obtener el préstamo, y el tipo de cliente indirecto es generalmente un préstamo de automóvil de una compañía de financiamiento de automóviles donde la compañía de financiamiento de automóviles transfiere de cliente a cliente. Para los préstamos bancarios directos para automóviles, las tarifas cobradas son depósito, capital e intereses, tarifa de garantía del 3%, etc. Las tarifas para clientes bancarios de alta calidad se descontarán, pero las políticas preferenciales de cada banco son diferentes. Además de pagar las tarifas anteriores, el préstamo para automóvil de Jianke Auto Finance Company también debe pagar tarifas de supervisión, tarifas de administración de flota y depósitos de renovación de garantía. También existe un préstamo para automóvil con tarjeta de crédito. Los préstamos para automóvil a plazos con tarjeta de crédito solo brindan pagos a plazos a los usuarios de tarjetas de crédito bancarias. También existe un proceso de revisión difícil para los usuarios de tarjetas de crédito con mal crédito. registros a aplicar.

Cómo transferir la propiedad de un coche si tienes un préstamo:

1. En primer lugar, debes asegurarte de que el préstamo esté reembolsado. Unos 10 días hábiles después del pago, podrás acudir. al banco que se encarga de los pagos a plazos del coche. Los trámites de liberación han finalizado. Si se trata de un pago a plazos con tarjeta de crédito, es mejor llamar al número de atención al cliente del banco con antelación para preguntar si se ha liquidado en su totalidad. El número de atención al cliente se encuentra en el reverso de la tarjeta de pago. Para préstamos para automóviles tramitados en una empresa financiera, puede llamar a la línea de atención al cliente de la empresa financiera a la que está afiliado.

2. Para recibir el certificado de matriculación de vehículos a motor deberá obtenerlo personalmente con su DNI. Otros trámites que podrán utilizarse son el permiso de conducción de vehículos a motor, datos de devolución bancaria, etc.

3. Vaya a la oficina local de administración de vehículos para gestionar los procedimientos de cancelación de la hipoteca del vehículo. La información requerida incluye el certificado de registro del vehículo, el certificado de liquidación del préstamo emitido por la institución crediticia, el certificado del código de organización del prestamista. y el formulario de solicitud de inscripción/presentación de prenda de hipoteca del vehículo, poder y cédula de identidad del propietario del vehículo de motor.

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