¿Qué opinas de la tendencia futura del mercado inmobiliario?
Creo que la tendencia de desarrollo futuro del mercado inmobiliario debería cambiar de acuerdo con las necesidades del público en general. Según la situación actual del mercado, no habrá grandes recortes de precios o al menos en grandes recortes de precios. diez años Los precios aumentan, porque la futura tendencia de desarrollo del mercado inmobiliario debe anticiparse en función de la demanda del mercado.
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¿Cuándo caerán los precios de la vivienda?
1. El status quo social de China determina
El proceso de urbanización de China todavía se está desarrollando a un ritmo alta velocidad. Un gran número de personas ingresará a la ciudad, creando una demanda rígida, que apoyará los precios de la vivienda.
2. Decisión del gobierno sobre el sistema financiero
El desarrollo inmobiliario genera enormes ingresos financieros, incluidas altas tarifas de transferencia de tierras y altos impuestos sobre las ventas de viviendas. Esto impide que los gobiernos locales controlen activamente los precios inmobiliarios.
3. Determinado por los atributos del propio inmueble.
Históricamente, la casa en sí ha integrado vivienda, inversión y funcionamiento. Desde el punto de vista económico, siempre tiene potencial. para aumentar de valor.
4. Concentración de fondos
La especulación de los promotores inmobiliarios, la locura de los especuladores inmobiliarios, los préstamos bancarios y la concentración de fondos de todos los ámbitos de la vida en el sector inmobiliario son también las razones del aumento de los precios de la vivienda.
5. Demolición y reconstrucción de casas antiguas
La demolición y reconstrucción de casas antiguas en ciudades de tercer y cuarto nivel acaba de comenzar el período de desarrollo inmobiliario.
¿Cuáles son los principales factores que afectan los precios de la vivienda?
1. El sector inmobiliario es un sector intensivo en capital y la tendencia de los precios de la vivienda está estrechamente relacionada con la situación económica. La caída de los precios de la vivienda en 2008 se debió al impacto de la crisis financiera mundial en la economía china. Cuando la economía se desacelera, los precios de la vivienda inevitablemente entrarán en un proceso descendente.
2. Como desarrolladores, su juicio sobre las condiciones del mercado es mucho más alto que el de la gente común como nosotros. Su respuesta más directa a las predicciones de cambios en el mercado es apoderarse de la tierra. Pero todos estos están dirigidos a desarrolladores maduros.
3. Mire el inventario de bienes raíces circundantes. Uno es la cantidad de construcción iniciada este año y el otro es el volumen de ventas anual. Este es el indicador más directo para medir un área determinada. Si esta relación es muy diferente, el inventario promedio alcanza más de 1,5 años y está a punto de estallar una guerra de precios en áreas conflictivas con competencia feroz.
4. Gran parte de la razón de los precios de la vivienda en China es la falta de canales de inversión adecuados para el capital privado. Como retorno, el sector inmobiliario es un método de financiación más adecuado que atrae una gran cantidad de capital privado. Si las condiciones del mercado de valores y del oro son relativamente buenas, entonces este lote de dinero caliente se retirará e invertirá en estos mercados, y los precios de la vivienda pueden caer.