¿Qué tipo de casa sólo se puede prestar por 15 años?
La hipoteca se puede utilizar durante 15 años. En términos generales, el período máximo de préstamo para una hipoteca es de 30 años. El banco prestamista revisará los materiales de solicitud presentados por el prestatario y determinará el período de préstamo específico. Los factores que afectan el plazo del préstamo incluyen: edad del prestatario, antigüedad de la vivienda, capacidad de pago, período de uso de la tierra y período de pago del fondo de previsión. Si el prestatario cumple con los requisitos del banco prestamista, puede solicitar al banco un préstamo con un plazo de 15 años.
2. ¿A cuántos años se puede pedir prestado un apartamento?
¿Cuántos años puedo alquilar un piso?
Según la normativa vigente, el plazo máximo de un préstamo para apartamento es de 30 años. Si compra una primera vivienda, el ratio de pago inicial suele ser de 30; si compra una segunda vivienda, el interés y el pago inicial suelen aumentar en 10; si compra una tercera vivienda, el banco no necesita conceder un préstamo;
Desventajas de comprar un apartamento
1. Corta vida útil del suelo
En comparación con las casas, la mayor desventaja de los apartamentos es la corta vida útil del suelo. En términos generales, la vida útil del suelo de los edificios residenciales es de 70 años, pero la vida útil del suelo de los apartamentos es de sólo 40 a 50 años. Además, cuando la vida útil del suelo de los apartamentos expira, se debe pagar una determinada tarifa de transferencia del suelo antes de que puedan. seguir utilizándose.
2. Los altos impuestos y tarifas dificultan la reventa.
Según las regulaciones pertinentes, las transacciones residenciales están exentas del impuesto sobre la apreciación de la tierra, pero los apartamentos no. En términos generales, el impuesto al valor agregado de la tierra se aplica sobre la base del valor agregado, y se aplica un impuesto del 30 al 60% sobre la parte del valor agregado. Además, hay un impuesto comercial del 5,5, lo que supone entre el 10 y el 14 del precio total.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar un piso?
1. Preste atención a los derechos de propiedad de la vivienda
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, la naturaleza de los derechos de uso de la vivienda es la misma que la de los derechos de uso del suelo, incluidos los terrenos residenciales, comerciales y industriales. . Al comprar una casa, basta con mirar la columna de uso de suelo en el certificado de uso de suelo y podrá saber claramente si se trata de una casa o un negocio.
2. Elija desarrolladores de marca
En términos generales, los desarrolladores de marca son más poderosos que los pequeños desarrolladores y lo más importante es que tienen mayores capacidades. Además, las grandes empresas son más responsables y no habrá asuntos pendientes ni retrasos en la entrega.
3. Se recomienda elegir uno con una ubicación superior.
Al comprar una casa, trate de elegir un área con distritos comerciales maduros y transporte conveniente. Hay dos razones para esto. Por un lado, es fácil de alquilar y, al mismo tiempo, el alquiler está garantizado. Por otro lado, debido al gran margen de apreciación, resulta beneficioso utilizarlo para otros fines.
3. ¿A cuántos años se puede pedir prestado un apartamento?
¿Cuántos años puedo alquilar un piso?
Según la normativa vigente, el plazo máximo de un préstamo para apartamento es de 30 años. Si compra una primera vivienda, el ratio de pago inicial suele ser de 30; si compra una segunda vivienda, el interés y el pago inicial suelen aumentar en 10; si compra una tercera vivienda, el banco no necesita conceder un préstamo;
Desventajas de comprar un apartamento
1. Corta vida útil del suelo
En comparación con las casas, la mayor desventaja de los apartamentos es la corta vida útil del suelo. En términos generales, la vida útil del suelo de los edificios residenciales es de 70 años, pero la vida útil del suelo de los apartamentos es de sólo 40 a 50 años. Además, cuando la vida útil del suelo de los apartamentos expira, se debe pagar una determinada tarifa de transferencia del suelo antes de que puedan. seguir utilizándose.
2. Los altos impuestos y tarifas dificultan la reventa.
Según las regulaciones pertinentes, las transacciones residenciales están exentas del impuesto sobre la apreciación de la tierra, pero los apartamentos no. En términos generales, el impuesto al valor agregado de la tierra se aplica sobre la base del valor agregado, y se aplica un impuesto del 30 al 60% sobre la parte del valor agregado. Además, hay un impuesto comercial del 5,5, lo que supone entre el 10 y el 14 del precio total.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar un piso?
1. Preste atención a los derechos de propiedad de la vivienda
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, la naturaleza de los derechos de uso de la vivienda es la misma que la de los derechos de uso del suelo, incluidos los terrenos residenciales, comerciales y industriales. . Al comprar una casa, basta con mirar la columna de uso de suelo en el certificado de uso de suelo y podrá saber claramente si se trata de una casa o un negocio.
2. Elija desarrolladores de marca
En términos generales, los desarrolladores de marca son más poderosos que los pequeños desarrolladores y lo más importante es que tienen mayores capacidades. Además, las grandes empresas son más responsables y no habrá asuntos pendientes ni retrasos en la entrega.
3. Se recomienda elegir uno con una ubicación superior.
Al comprar una casa, trate de elegir un área con distritos comerciales maduros y transporte conveniente. Hay dos razones para esto. Por un lado, es fácil de alquilar y, al mismo tiempo, el alquiler está garantizado. Por otro lado, debido al gran margen de apreciación, resulta beneficioso utilizarlo para otros fines.
4. ¿Cuánto dura el préstamo para un edificio de apartamentos?
La duración máxima para uso comercial y residencial es de 10 años.