¿Cuánto impuesto sobre préstamos para vivienda se puede deducir?

El estándar de deducción del impuesto sobre la renta personal para préstamos hipotecarios es de 1.000 yuanes al mes. Puede optar por deducir 1000 para usted o 50 para su cónyuge. Estándar de deducción: 1.000 yuanes por mes, que pueden deducirse en proporción a los 1.000 yuanes del prestamista principal, o ambos cónyuges pueden deducir la mitad del monto, deduciéndose 50 por persona. Las deducciones adicionales especiales del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se refieren a las seis deducciones adicionales especiales estipuladas en la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, que incluyen la educación de los hijos, la educación continua, el tratamiento médico de enfermedades graves, los intereses de préstamos o alquiler de vivienda y el apoyo a las personas mayores.

Base jurídica

Artículo 2 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" Impuesto sobre la renta personal a pagar:

(1) Ingresos por salarios y salarios;

(2) Ingresos por remuneraciones por servicios laborales;

(3) Ingresos por regalías;

(4) Ingresos por regalías;

(5) Ingresos de explotación;

(6) Ingresos por intereses, dividendos, bonificaciones;

(7) Ingresos por arrendamiento de inmuebles;

(8) Rentas por transferencia de propiedad;

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(9) Rentas incidentales.

Las personas físicas residentes que obtengan las rentas de las partidas 1 a 4 del párrafo anterior (en adelante, renta integral) calcularán el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas en forma consolidada en el ejercicio gravable que las obtengan; Las rentas de los apartados 1 a 4 del párrafo anterior, el impuesto sobre la renta de las personas físicas deberá calcularse mensualmente o de forma detallada. Los contribuyentes que obtengan ingresos de las fracciones 5 a 9 del párrafo anterior deberán calcular el impuesto a la renta individual respectivamente de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.

¿Cuánto está exento del IRPF del préstamo hipotecario?

En primer lugar, responde afirmativamente

Los préstamos hipotecarios pueden reducir el IRPF en 1.000. Al solicitar una deducción adicional especial para los intereses de préstamos para vivienda, generalmente se deducirá a una tasa estándar de 1.000 por mes y el período de deducción no excederá los 240 meses. Si es una persona casada y tanto el marido como la mujer compraron una casa antes del matrimonio, después del matrimonio, además de elegir una casa para que el comprador la deduzca a la tasa de deducción estándar de 100, también puede optar por deducir el 50% de la tasa de deducción estándar. deducción para cada casa.

Segundo análisis detallado

No todas las hipotecas son deducibles de impuestos. Debe ser una casa que disfrute de tasas de interés hipotecarias por primera vez, esté en estado de pago y el tipo de préstamo sea un préstamo comercial puro o un préstamo de fondo de previsión. No es necesaria una hipoteca antes del matrimonio, pero si obtiene un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y un préstamo para comprar una casa después del matrimonio, sólo podrá disfrutar de una casa. Si la hipoteca del prestatario cumple con los requisitos anteriores, los intereses del préstamo hipotecario podrán declararse en el APP fiscal. Después de la presentación y aprobación, el impuesto se puede reducir en 1.000 RMB por mes, y el impuesto solo se puede reducir por un máximo de 240 meses, es decir, la reducción impositiva máxima puede ser de 240.000 RMB.

3. ¿Cómo solicitar la prórroga de la hipoteca?

El prestatario deberá solicitarlo al banco con 30 días hábiles de antelación. Después de enviar la solicitud, el banco generalmente la revisará dentro de 5 a 7 días hábiles. Si se aprueba, el prestatario puede acudir a una sucursal bancaria para solicitar un negocio de extensión de hipoteca. Sin embargo, cabe señalar que es muy difícil solicitar un aplazamiento del reembolso. En circunstancias normales, los bancos no aceptarán su solicitud de extensión de préstamo. A menos que existan circunstancias especiales, las solicitudes de extensión de préstamo generalmente serán rechazadas.

Estándares de deducción de impuestos para préstamos de vivienda

Estándares de deducción de préstamos para vivienda del impuesto sobre la renta personal: una deducción estándar de 1.000 yuanes por mes, con un período máximo de deducción de no más de 240 meses. Condiciones de deducción de préstamos para vivienda en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: 1. El contribuyente o su cónyuge compraron una casa en China para él o su cónyuge solos o utilizando un préstamo de vivienda personal o un fondo de previsión de vivienda de un banco comercial. 2. Gastos por intereses del primer préstamo hipotecario; 3. El año en que se incurre en los intereses del préstamo; Nota: 1. El término “préstamo para primera vivienda”, como se menciona en estas Medidas, se refiere a un préstamo para compra de vivienda que disfruta de la tasa de interés del préstamo para primera vivienda al comprar una vivienda. 2. Previo acuerdo entre el marido y la mujer, una de las partes puede optar por realizar deducciones y el método de deducción específico no puede cambiarse dentro de un año fiscal. 3. Para el primer préstamo hipotecario incurrido cuando la pareja compró una casa por separado antes del matrimonio, pueden elegir una de las casas compradas después del matrimonio, y el comprador de la vivienda la deducirá de acuerdo con el estándar de deducción de 100, o ambos cónyuges pueden deducirla. de acuerdo con el estándar de deducción de 50, y El método de deducción específico no se puede cambiar dentro de un año fiscal.

Base Legal

Medidas Provisionales para Deducciones Adicionales Especiales para el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas Artículo 14 Los contribuyentes o sus cónyuges podrán utilizar préstamos personales de vivienda de bancos comerciales o fondos de previsión de vivienda para comprar una casa para ellos o sus cónyuges en China, los gastos por intereses incurridos en el primer préstamo de vivienda se deducirán a una cantidad fija estándar de 1.000 yuanes por mes en el año en que se incurra realmente en la pérdida, y el período de deducción no excederá los 240 meses. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única por los intereses de la hipoteca de primera vivienda.

El término "préstamo para primera vivienda", como se menciona en estas Medidas, se refiere al préstamo para vivienda que disfruta de la tasa de interés del préstamo para primera vivienda al comprar una casa.