¿A quién va dirigido el préstamo hipotecario?
Un préstamo hipotecario significa que el comprador de una vivienda utiliza la casa precomprada como hipoteca para obtener un préstamo de un banco y paga al banco en cuotas de acuerdo con el método de pago y el período especificado en el contrato de hipoteca. , y el banco cobra intereses según la tasa de interés. Si el prestamista incumple, el banco puede embargar la casa.
Los procedimientos específicos para que los compradores de viviendas soliciten hipotecas inmobiliarias son los siguientes:
(1) Seleccionar bienes raíces Si los compradores desean obtener servicios de hipotecas inmobiliarias, deben concentrarse. sobre entender este aspecto a la hora de elegir un inmueble. Cuando los compradores de viviendas se enteran por los anuncios o las presentaciones de los vendedores de que hay préstamos hipotecarios disponibles para algunos proyectos, deben confirmar si las propiedades desarrolladas y construidas por los promotores cuentan con el apoyo de los bancos para garantizar la adquisición sin problemas de los préstamos hipotecarios.
(2) Al solicitar un préstamo hipotecario, después de confirmar que la propiedad de su elección está respaldada por la hipoteca del banco, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco. sobre el apoyo del préstamo hipotecario al comprador de la vivienda. Prepare los documentos legales pertinentes y rellene el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario".
(3) Después de firmar el contrato de compra de la vivienda, el banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones para el préstamo hipotecario, emitirá al comprador un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario. Los compradores de vivienda pueden firmar un "Contrato de Preventa y Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
(4) Después de firmar el contrato de hipoteca inmobiliaria, el comprador firma el contrato de compraventa de vivienda y obtiene el comprobante de pago de la cuota de la vivienda, y firma el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes prescritos por el banco. Aclarar el monto del préstamo hipotecario, el plazo, la tasa de interés, el método de pago y otros derechos y obligaciones.
(5) El registro de hipotecas, los compradores de casas de seguros, los promotores y los bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de hipotecas y los procedimientos de presentación con el "Contrato de préstamo hipotecario para la construcción" y el contrato de compra de vivienda. Para propiedades sobre plano, los cambios de hipoteca deben registrarse una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de vida y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Cuando un comprador de vivienda compra un seguro, el banco debe figurar como el primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. La póliza de seguro se entrega al banco hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo.
(6) Abrir una cuenta especial de pago Después de firmar el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción", el comprador de la vivienda deberá, de conformidad con el contrato, abrir una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco. y firmar una carta de autorización, autoriza a la institución a pagar el principal del préstamo del banco, los intereses y los atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario de la cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción”. Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor en el banco al mismo tiempo que el precio de compra del comprador de la vivienda.