Proceso de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda
Análisis legal:
Los préstamos del fondo de previsión se pueden reembolsar por adelantado mediante una solicitud. El prestatario de compra de vivienda presenta una solicitud de pago anticipado al Centro del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal, que será revisada y firmada por el personal del departamento de crédito del centro y sellada con el sello comercial del departamento de crédito. El prestamista lleva a cabo el procedimiento de solicitud de reembolso anticipado.
2. El solicitante de reembolso anticipado liquida el préstamo en el banco fiduciario y presenta la declaración de pago emitida por el banco al departamento de crédito. El personal del departamento de crédito revisará y firmará las opiniones y las sellará. sello comercial del departamento de crédito; reembolso La columna del talón del formulario de solicitud indica que el prestamista liquidó el préstamo y lo firmó.
3. El amortizador anticipado deberá disponer de los correspondientes procedimientos de amortización de la hipoteca firmados por el departamento de crédito.
Base legal:
Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda
El artículo 1 tiene como objetivo salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios de los fondos de previsión para la vivienda, promover la construcción de viviendas urbanas, y mejorar el nivel de vida de los residentes urbanos y formular este reglamento.
Artículo 2 Este reglamento se aplica al depósito, retiro, uso, administración y supervisión de fondos de previsión para vivienda dentro del territorio de la República Popular China.
El término "fondo de previsión para vivienda", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a agencias estatales, empresas de propiedad estatal, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, otras empresas urbanas, instituciones públicas y unidades privadas no empresariales. , grupos sociales (en adelante denominados colectivamente unidades) y Ahorros para vivienda a largo plazo aportados por sus empleados.
Artículo 12 El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, de conformidad con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China, designará un banco comercial encargado de manejar el negocio financiero del fondo de previsión para la vivienda (en adelante, el banco encargado banco); el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda se encargará de los préstamos, liquidaciones, etc. Procedimientos para el establecimiento, depósito y devolución de servicios financieros y cuentas del fondo de previsión para la vivienda.
La central gestora del fondo de previsión para la vivienda deberá firmar un contrato de encomienda con el banco encomendado.
2. Explicación detallada del proceso de préstamo del fondo de previsión
El proceso de procesamiento del préstamo del fondo de previsión para vivienda es: 1. Los empleados que hayan pagado el fondo de previsión para la vivienda deberán presentar una solicitud al centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda. 2. El centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda deberá tomar una decisión sobre la concesión o no del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, y notificar al solicitante si se aprueba el préstamo, el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo. 3. Los solicitantes que soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda deberán proporcionar garantías. Según las disposiciones legales, los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda de conformidad con el artículo 26 del "Reglamento sobre la administración de los fondos de previsión para la vivienda" pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para la compra, construcción, renovación, o reformar sus propias casas. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Artículo 27 Los solicitantes de préstamos del fondo de previsión para la vivienda deberán presentar garantías. Un cálido recordatorio de que las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y mi comprensión de la ley. ¡Consúltelo con atención! Si aún tienes dudas sobre este tema, te recomendamos que organices la información relevante y te comuniques con los profesionales en detalle.
3. Proceso de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda
El proceso de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda es el siguiente: 1. Para solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda, el prestatario debe presentar una solicitud por escrito al banco, completar el "Formulario de Solicitud de Préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda" y proporcionar verazmente la siguiente información: (1) El certificado de pago del Fondo de Previsión para la Vivienda del solicitante y su cónyuge (2) La identidad del solicitante y su cónyuge Prueba (refiriéndose a documentos de residencia válidos como tarjeta de identificación de residente y libreta de residencia permanente) y prueba de estado civil (3) Prueba de familia estable; ingresos y otras pruebas de reclamos y deudas que tienen un impacto en la capacidad de pago (4) Contratos, acuerdos, etc. de compra de vivienda válidos (5) Garantías, lista de propiedades pignoradas, certificado de propiedad y prueba del consentimiento del; persona con derecho a disponer de la hipoteca y la prenda, así como el certificado de evaluación de la hipoteca emitido por el departamento correspondiente (6) El Centro del Fondo de Previsión requiere que un tercero garante proporcione garantía y pague la tarifa de garantía, prestatario, prestamista, tercero; parte garante * * * firmar un contrato tripartito. (7) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión. 2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna. 3. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar los préstamos y notificar oportunamente al banco donde se abre la cuenta. 4. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. El centro del fondo de previsión asignará los fondos confiados después de la aprobación, y el banco confiado emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.
5. Si la hipoteca se utiliza como garantía, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para tramitar los trámites de registro de la hipoteca. Si el contrato o acuerdo hipotecario está firmado por el marido y la mujer y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro conjunto para su custodia.
4. ¿Cuáles son los procedimientos para los préstamos de fondos de previsión móviles?
¿Cuál es el proceso de préstamo del fondo de previsión de vivienda?
1. El prestatario debe presentar una solicitud por escrito para un préstamo del fondo de previsión para la vivienda al departamento de administración del fondo de previsión para la vivienda y completar con sinceridad el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y los materiales relacionados, tales como: identificación personal. tarjeta, certificado de matrimonio del prestatario, solicitante y cónyuge Comprobante de ingresos, contrato de compra de vivienda legal original, sellos del solicitante y cónyuge, etc.
2. La administración del fondo de previsión para vivienda llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales del solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante, el monto del préstamo, el plazo, etc. Después de pasar la revisión preliminar, la administración emitirá un aviso de revisión y evaluación de garantías.
3. Después de que el solicitante reciba el aviso de revisión y tasación de la hipoteca, debe llevar el aviso a la agencia de tasación designada para realizar una tasación del valor de la casa que va a comprar. Si puede permitírselo, no es necesario evaluarlo.
4. Una vez que el solicitante obtenga el informe de tasación emitido por la institución de tasación, deberá llevar el informe de tasación y los materiales del examen preliminar al departamento de administración de fondos de previsión para su revisión y pago. Si se aprueba la revisión, la administración emitirá un "Aviso de investigación de préstamo encomendado de garantía de la administración del fondo de previsión para la vivienda".
5. El solicitante posee el "Aviso de investigación de préstamo encomendado de garantía de gestión de fondos de vivienda" y sigue el procedimiento de garantía de su elección. Si el método de garantía elegido es una garantía hipotecaria, el garante deberá emitir un certificado de garantía por escrito; si el método de garantía elegido es una hipoteca más seguro o una garantía de terceros, deberá acudir a una sociedad de garantía para realizar los trámites de garantía de encomienda; o acudir a una compañía de seguros para solicitar un seguro.
6. Una vez superados todos los asuntos anteriores, el solicitante puede firmar un contrato de préstamo.