¿Qué son las ventas a crédito? ¿Qué es el amor secreto (no sé si son estas dos palabras)?

Creo que te refieres a hipotecas.

La palabra "hipoteca" era originalmente un dialecto local y es más común en Hong Kong, Macao y Taiwán. A partir de finales de la década de 1980, apareció gradualmente en China continental de sur a norte. A excepción de la Región Administrativa Especial de Hong Kong, no existen disposiciones sobre hipotecas en las leyes de nuestro país.

Antes de que Hong Kong regresara a su patria, las regulaciones hipotecarias de Hong Kong estaban divididas en sentido amplio y restringido. La hipoteca en sentido amplio se refiere a cualquier forma de prenda (la prenda es una hipoteca sobre bienes muebles) y la hipoteca en sentido estricto se refiere a transferir la propiedad a nombre del prestamista y luego transferir la propiedad nuevamente a ese nombre; del prestatario (deudor hipotecario) después de liquidar el préstamo.

Las hipotecas estipuladas en la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" y la "Ley de Seguridad" son algo diferentes a las de Hong Kong, es decir, la definición de hipotecas en estas dos leyes está condicionada a la no. -transferencia de posesión.

Debido al gran valor de las casas, incluso en países o regiones con mayor ingreso per cápita, es difícil para los compradores de viviendas recaudar fondos suficientes para comprar una casa al mismo tiempo. Si todos los compradores de vivienda tienen que esperar hasta que el precio de compra esté completamente pagado antes de comprar una casa, pasarán al menos diez años, y pueden pasar décadas. Durante este largo tiempo de espera, también tendrán que pagar los costos de alquilar una. casa.

En los últimos años, gracias a la participación de las instituciones financieras, los bancos han concedido préstamos a los compradores de viviendas, lo que les permite obtener una vivienda por adelantado.

Para las empresas de desarrollo inmobiliario, los bancos otorgan préstamos a los compradores de viviendas para permitirles comprar casas por adelantado, lo que ayudará a las empresas de desarrollo inmobiliario a acelerar la rotación de capital y obtener más ganancias.

Para los bancos, si otorgan préstamos directamente a empresas de desarrollo inmobiliario, las casas construidas por las empresas de desarrollo que utilizan los préstamos no se pueden vender rápidamente, lo que inevitablemente afectará la capacidad de pago de la empresa de desarrollo. Si el préstamo se otorga directamente al comprador de la vivienda, el comprador de la vivienda utilizará todo el préstamo para comprar la casa. Dado que el monto del préstamo otorgado a los compradores de vivienda es menor que el precio de la vivienda, los propios compradores de vivienda tienen que invertir una suma de dinero para comprar una casa, y debido a que los compradores de vivienda utilizan la casa comprada como hipoteca al obtener el préstamo, la confiabilidad El plazo de amortización está totalmente garantizado.

Este tipo de préstamo hipotecario es beneficioso para compradores de vivienda, empresas de desarrollo inmobiliario y bancos, y promueve la prosperidad del mercado inmobiliario. Por eso se ha vuelto más popular en los últimos años. Algunas empresas de desarrollo inmobiliario han comenzado a referirse a este tipo de préstamo hipotecario como "hipoteca", y algunos anuncios de venta de viviendas indican "proporcionar ×× hipoteca", que es el índice de préstamo que los bancos pueden ofrecer a los compradores de vivienda. Por ejemplo, "60" puede proporcionar préstamos con un precio de vivienda de 60. Por razones de seguridad de los préstamos, los bancos sólo pueden conceder préstamos con un precio de la vivienda de hasta el 70%.

Hipoteca y préstamo hipotecario no son exactamente lo mismo. Una explicación más apropiada de hipoteca es un préstamo hipotecario otorgado a compradores de vivienda con el fin de comprar una casa (principalmente una casa). No todos los préstamos garantizados por una vivienda pueden denominarse hipotecas.