Tipos de préstamos hipotecarios para vivienda
2007-05-02 Fuente del blog: [Grande, Mediano, Pequeño]
La primera categoría: hipoteca coincidente e hipoteca decreciente.
Banca abierta: casi todos los bancos
Palabras clave: popularización
Explicación del término: la variedad más básica y común de préstamos comerciales y para vivienda. Como sugiere el nombre, una hipoteca coincidente significa "pagar la misma cantidad todos los meses" hasta que se paguen todo el capital y los intereses. Una hipoteca en declive, es decir, una forma de hipoteca en la que "el monto de pago inicial es mayor y el pago posterior; "La cantidad es menor", que es una "hipoteca frontal ajustada" en términos de método de pago. Después de suelta".
Adecuado para la multitud: las hipotecas de igual monto son más adecuadas para personas de clase trabajadora con ingresos estables, mientras que las hipotecas reducidas son adecuadas para personas con una gran capacidad de pago anticipado.
Categoría 2: Préstamos hipotecarios a tipo fijo
Bancos de apertura de cuentas: China Everbright Bank, China Merchants Bank y China Construction Bank.
Palabras clave: Estabilidad de los tipos de interés
Explicación de los términos: Elegir una hipoteca a tipo fijo significa que el tipo de interés del préstamo es fijo durante el período de amortización y no se ve afectado por tipos de interés flotantes. Independientemente de si los tipos de interés de los préstamos bancarios suben o bajan, una hipoteca a tipo fijo significa que el importe total del reembolso sigue siendo el mismo.
Adecuado para personas: personas que tienen altos requisitos para el cálculo de costos o que tienen bastante confianza al juzgar las perspectivas de las tasas de interés. Elíjalo si espera que las tasas de los préstamos aumenten.
Categoría 3: Préstamo global
Banco de apertura de cuenta: Shenzhen Development Bank
Palabras clave: alta selectividad
Explicación de términos: como usted Si elige un "préstamo global" a 5 años, si no puede pagar el préstamo después de 5 años, puede extenderlo a 20 años, pero disfrutará de la tasa de interés del préstamo a 5 años durante los primeros 5 años.
Apto para personas: Personas que tienen la voluntad y capacidad de pagar por adelantado. Si el cliente tiene un buen historial de pago del "Préstamo global", el capital restante se puede refinanciar una vez que venza el "Préstamo global".
Categoría 4: Pago del período de gracia
Banco de cuenta: Zheshang Bank
Palabras clave: El período de pago se puede extender
Nota sobre los términos : Si el prestatario no cumple el contrato durante el proceso de pago, el período de pago puede extenderse adecuadamente mediante el pago del período de gracia. Por ejemplo, para un préstamo de vivienda comercial a 10 años, en el noveno año, los ingresos cayeron drásticamente debido a la transferencia de trabajo y el préstamo no se pudo pagar en el último año. Si pasa por el procedimiento de pago del período de gracia, el dinero restante se puede convertir en tres años o incluso más, reduciendo su presión de pago.
Adecuado para personas: Personas cuya capacidad de pago y situación financiera pueden cambiar significativamente.
Categoría 5
Banco de apertura de cuenta: China Merchants Bank, Shanghai Pudong Development Bank, Industrial Bank, Minsheng Bank, etc.
Palabras clave: Pago único
Explicación de términos: Método hipotecario en el que el banco transfiere el dinero requerido por el prestatario directamente a la cuenta del cliente. Para alentar a los consumidores a realizar pagos únicos, muchos desarrolladores han desarrollado muchas ofertas e incentivos. Con las hipotecas directas para clientes, los consumidores no tienen que revelar el verdadero estado de la hipoteca y reciben directamente el beneficio de un pago global.
Adecuado para la multitud: el promotor de la casa comprada ofrece un descuento por pago único a un gran grupo de compradores.
Categoría seis: Préstamo de retransmisión
Banco de apertura de cuenta: Banco Agrícola de China, Banco de Desarrollo de Shenzhen, Banco Everbright de China, Banco de Comerciantes de China.
Palabras clave: Cambio de pagador
Explicación del plazo: La mayoría de los bancos exigen la edad del prestatario. Por ejemplo, algunos bancos estipulan que los prestatarios deben tener menos de 60 años. Si una persona de 58 años quiere pedir un préstamo para comprar una casa, el plazo de amortización sólo puede ser de dos años. Si utiliza un préstamo de relevo con un período de préstamo de 20 años, él y sus hijos pueden convertirse en prestamistas y devolver los 18 años restantes a sus hijos (algunos bancos estipulan que él es un pariente inmediato).
Dirigido a: Personas mayores de 40 años
Categoría 7: Suministro quincenal
Apertura de cuenta bancaria: Shenzhen Development Bank
Palabras clave: Acelere la frecuencia de pago
Términos y condiciones: en comparación con otros préstamos comerciales para vivienda, los pagos mensuales se deducen 12 veces al año, los pagos quincenales siguen estrictamente un intervalo de pago de 14 días y los pagos son 26 veces al año. Alrededor (hasta 27 veces en algunos años). Al hacer que los pagos sean más frecuentes, puede reducir su gasto total en intereses. Sin embargo, el pago quincenal tiene requisitos estrictos en cuanto al tiempo de pago, por lo que debe garantizar una liquidación quincenal.
Adecuado para la multitud: algunas personas con ingresos estables y equilibrados, especialmente personas de nivel medio y alto en el negocio hipotecario.
Categoría 8: Pago de intereses a tiempo
Banco de apertura de cuenta: Zheshang Bank
Palabras clave: Pague los intereses primero, el capital después
Explicación de los términos: Pagar intereses a tiempo significa que puede acordar con el banco por adelantado el momento de pedir dinero prestado. El préstamo solo paga intereses durante un período de tiempo en la etapa inicial y se devolverá con intereses después de un cierto período de tiempo.
Apto para personas: Personas que acaban de comprar una casa y les falta dinero, o jóvenes que acaban de empezar a trabajar y cuyos ingresos no son elevados por el momento.
Categoría 9: Oferta bimestral y oferta trimestral
Apertura de bancos: Algunos bancos están a punto de abrir.
Palabras clave: Puede ralentizar la frecuencia de pago
Explicación del plazo: Aún en la etapa exploratoria. Se informa que algunos bancos lo han incluido en la agenda. Los pagos bimestrales y trimestrales significan pagos una vez cada dos meses o incluso un trimestre, lo que ralentiza la frecuencia de los pagos y aumenta el interés total. Sin embargo, la oferta bimestral y trimestral significa más liquidez, y tal vez el auge del mercado de valores acelere la introducción de este método de préstamo.
Adecuado para personas: personas que tienen requisitos especiales para el volumen de negocios personales, y también adecuado para personas con negocios ocupados y viajes de negocios frecuentes.
Aunque actualmente existen muchas formas para que los bancos paguen los préstamos, los expertos recuerdan que actualmente todos los tipos de préstamos para vivienda comercial se basan en los métodos hipotecarios básicos estipulados por el Banco Popular de China: hipoteca igual, hipoteca decreciente, y todos son iguales: cuanto más fondos bancarios estén ocupados y más tiempo estén ocupados, más intereses pagará, y viceversa. Para el comprador de vivienda promedio, la compra de una vivienda representa una gran proporción de los gastos de toda la vida. Ante una amplia variedad de préstamos para vivienda comercial, recordar esta "ley" y elegir el tipo que se adapte a su situación le permitirá tomar la iniciativa en el juego económico para toda la vida. Zhao Lu Recientemente, el Banco de Desarrollo de Shenzhen tomó la iniciativa en el lanzamiento de “préstamos globales” en todo el país, lo que ha atraído una amplia atención por parte de los prestatarios de préstamos hipotecarios. Según estadísticas incompletas, actualmente hay más de una docena de préstamos comerciales disponibles para que los compradores de viviendas elijan, con diferentes nombres y métodos de operación.