¿Qué significa el gasto por intereses de préstamos para vivienda?

Supongamos que el comprador A compra una residencia ordinaria con un precio total de 2,5 millones de yuanes en una determinada ciudad de primer nivel, con un pago inicial de 500.000 yuanes y un préstamo comercial de 2 millones de yuanes restantes durante 20 años. El importe del reembolso mensual ascenderá a 13.927,74 yuanes, de los cuales 5.594,40 yuanes se destinarán a gastos por intereses. El ingreso mensual del comprador A antes de impuestos es de 20.000 yuanes. Según la política fiscal personal actual, el impuesto a pagar después de deducir los cuatro fondos y la base imponible es de 2.459,02 yuanes. Sin embargo, si el pago de intereses del préstamo hipotecario se puede deducir antes de impuestos, entonces el impuesto a pagar por el comprador A es de 1097,42 yuanes, una reducción de 13665438 yuanes 0,6, lo que equivale al pago de intereses de ahorro.

Problemas con las deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos para vivienda

1. ¿Cuál es el alcance de la deducción adicional especial por intereses de préstamos para vivienda?

El contribuyente o su cónyuge solo o * * * utiliza un préstamo de vivienda personal de un banco comercial o un fondo de previsión de vivienda para pagar intereses sobre el préstamo para que él o su cónyuge compren su primera casa en China. .

2. ¿Cuáles son los estándares para las deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos para vivienda?

El interés del préstamo se deducirá a una tasa estándar de 1.000 yuanes por mes en el año en que realmente se incurre, y el período de deducción no excederá los 240 meses. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única por los intereses de la hipoteca de primera vivienda.

3. ¿Quién es sujeto de deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos para vivienda?

Previo acuerdo entre la pareja, uno de los cónyuges puede optar por hacer deducciones, y el método de deducción específico no se puede cambiar dentro de un año fiscal.

4. ¿Cuál es el método de deducción de las deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos para vivienda?

La deducción adicional especial por intereses de préstamos para vivienda adopta un método de deducción fija.

5. ¿Cuál es el rango de tiempo para las deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos para vivienda?

El período de deducción más largo para los intereses de los préstamos hipotecarios de los contribuyentes no puede exceder los 240 meses, y no se pueden disfrutar de deducciones adicionales después de 240 meses. Para aquellos que aún estén en plazo de amortización se podrán deducir siempre que cumplan las condiciones.

6. Tanto el marido como la mujer tenían préstamos para vivienda antes del matrimonio. ¿Cómo disfrutan de la deducción adicional especial por intereses de préstamos para vivienda después del matrimonio?

Para el primer préstamo hipotecario que la pareja compró por separado antes del matrimonio, pueden optar por comprar una casa después del matrimonio, que será deducido por el comprador según el estándar de deducción del 100%, o por ambos cónyuges según el Al estándar de deducción del 50%, el método de deducción específico no se puede cambiar dentro de un año.

7. ¿Se pueden disfrutar al mismo tiempo de las deducciones por intereses de préstamos para vivienda y por alquiler de vivienda?

No puedes. Los contribuyentes y sus cónyuges no pueden disfrutar de deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos para vivienda y alquiler de vivienda al mismo tiempo en un año fiscal.

8. Después de liquidar el primer préstamo hipotecario, cuando el préstamo se utiliza para comprar una segunda vivienda, el banco seguirá emitiendo el préstamo a la tasa de interés del primer préstamo hipotecario y la primera vivienda no. disfruta de la deducción. ¿Puedo disfrutar de la deducción de intereses del préstamo de vivienda para mi segunda vivienda?

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Medidas Provisionales", si un contribuyente no ha disfrutado antes de la deducción de los intereses del préstamo de vivienda, entonces puede disfrutar de la deducción de los intereses del préstamo de vivienda para la segunda vivienda adquirida con un préstamo basado en sobre el tipo de interés del primer préstamo hipotecario.

9. Soy dueño de una casa, que es una combinación de fondo de previsión y préstamos comerciales. El centro del fondo de previsión concede préstamos al tipo de interés del primer préstamo, y los préstamos de los bancos comerciales se conceden al tipo de interés ordinario de los préstamos de los bancos comerciales. ¿Puedo disfrutar de una deducción del tipo de interés de un préstamo hipotecario?

Si se compra una casa con un préstamo combinado, como un centro de fondos de previsión o uno de los bancos comerciales, si el préstamo se emite a la tasa de interés del primer préstamo hipotecario, puede disfrutar de la deducción de vivienda. interés del préstamo.

10. Padres e hijos * * * compran una casa juntos y el certificado de propiedad y el contrato de préstamo quedan registrados como padres e hijos. ¿Cómo disfrutar de la deducción adicional especial por intereses de préstamos para vivienda?

Si padres e hijos compran una casa juntos, tanto los padres como los hijos no pueden deducir el dinero. El prestamista principal debe deducir el dinero. Si el prestatario principal es un hijo, el hijo disfrutará de la deducción; si el prestatario principal es un padre, cualquiera de los padres disfrutará de la deducción;

11. Cuando los padres compran una casa para sus hijos, se registra el certificado de propiedad de la casa para los niños. El prestamista del contrato de préstamo es la matriz. ¿Cómo disfrutar de la deducción de los gastos por intereses de préstamos para vivienda?

Desde un punto de vista práctico, rara vez ocurre que el objeto del registro del certificado de propiedad de la vivienda y el objeto del contrato de préstamo no se superpongan en absoluto.

Si esto sucede, según las "Medidas provisionales", sólo si el contribuyente o su cónyuge utilizan el préstamo para vivienda para comprar una vivienda nacional para él o su cónyuge, se podrán deducir los gastos por intereses incurridos en el primer préstamo para vivienda. En este caso, la casa comprada por los padres era para sus hijos y no cumplía los requisitos anteriores. Ni los padres ni los hijos podían disfrutar de la deducción de intereses del préstamo de vivienda.

12. La primera casa comprada por el marido antes del matrimonio será reembolsada por el marido después del matrimonio. ¿Puede el marido deducir los intereses de la primera casa únicamente? ¿Puede mi esposa deducirlo?

De acuerdo con las "Medidas provisionales", uno de los cónyuges puede optar por acordar la deducción y el método de deducción específico no se puede cambiar dentro de un año fiscal.

13. ¿Cómo se entiende que los contribuyentes sólo puedan disfrutar de una deducción de intereses de préstamos de vivienda?

Siempre que un contribuyente declare la deducción de un conjunto de intereses de préstamos para vivienda, quedará registrado la deducción de intereses de préstamos para vivienda en el sistema de información especial de deducción adicional del IRPF. Independientemente del momento de la deducción o de la propiedad de la casa, los contribuyentes no pueden disfrutar de la deducción de los intereses de préstamos para vivienda sobre otras casas.

14. Disfruta de deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos para vivienda. ¿Cuál es el número en el certificado de propiedad de la vivienda/certificado de bienes raíces?

Es el número escrito en el certificado de propiedad de la casa o certificado de propiedad inmobiliaria. Por ejemplo: J (2018) Certificado de bienes raíces de Chaoyang No. 000000, o Su Fangdi (Ning) Zi No. 000000. Si no se obtiene el certificado de propiedad de la casa o el certificado de derechos de propiedad, pero hay un contrato de venta de la casa y una casa pre -contrato de compraventa, completar el número de serie del contrato.

15. Cuando una persona completa la información relevante para un préstamo de vivienda, ¿qué significa "si el primer préstamo se toma antes del matrimonio, se deducirá el 50% después del matrimonio"? ¿Cómo completo esta columna?

Si la pareja tenía un interés de préstamo de vivienda calificado antes del matrimonio, complete esta columna. Si este no es el caso, no es necesario completarlo.

Si la pareja elige una de las casas después del matrimonio, el comprador deducirá el 100% del estándar de deducción. El comprador deberá completar esta columna y seleccionar "No". La otra parte debe cambiar la información relevante y dejar de declarar deducciones dentro del mes.

Si ambos cónyuges optan por deducir el 50% de la casa comprada después del matrimonio, ambos cónyuges deben completar esta columna y seleccionar "Sí".

16. El plazo de mi nueva hipoteca es de 30 años. Ahora que deduzco la educación de mis hijos y la manutención de los mayores, no tengo que pagar impuestos. ¿Puedo optar por iniciar las deducciones hipotecarias después de dos años?

El período de deducción real para los gastos por intereses de préstamos para vivienda es desde el mes en que el contrato de préstamo estipula el reembolso hasta el mes en que el préstamo se reembolsa en su totalidad o se rescinde el contrato de préstamo. El período de deducción no excederá los 240. meses. Por lo tanto, dentro de los 240 meses, puede solicitar deducciones calificadas de intereses de préstamos hipotecarios según sus circunstancias personales.