¿Cuáles son las tasas hipotecarias?

El tipo hipotecario, también conocido como “amortización anticipada”, es el cociente entre la suma del principal y los intereses del préstamo hipotecario sobre el valor estimado de la garantía. Determinar razonablemente la tasa de interés hipotecaria es una parte importante de la gestión de préstamos hipotecarios.

El nivel de los tipos de interés hipotecarios también refleja la actitud del banco hacia los riesgos hipotecarios. Un índice hipotecario bajo indica que los bancos están adoptando un enfoque más cauteloso con respecto a los préstamos hipotecarios y, a la inversa, indica que los bancos están adoptando un enfoque más relajado con respecto a los préstamos hipotecarios.

Fórmula de cálculo del tipo hipotecario: Tipo hipotecario = principal e intereses totales del préstamo ÷ valor de tasación de los activos hipotecarios.

Cuando los bancos determinan las tasas de interés hipotecarias, generalmente consideran los siguientes factores: (1) Riesgo de préstamo. La estimación que hace un prestamista del riesgo de un préstamo está inversamente relacionada con la tasa de interés hipotecaria. Cuanto mayor es el riesgo, menor es la tasa hipotecaria; cuanto menor es el riesgo, mayor es la tasa hipotecaria (2) La solvencia del prestatario; En circunstancias normales, las tasas de interés hipotecarias deberían ser más bajas para los prestatarios con poca solidez de activos, estructura irrazonable y mal crédito. Por el contrario, la tasa de interés hipotecaria puede ser mayor (3) Tipos de garantía. Dependiendo del tipo de garantía, los riesgos asociados a su posesión y disposición también son diferentes. Según el principio de compensación de riesgos, para aquellas hipotecas con mayores riesgos de gestión y enajenación, la tasa hipotecaria debe ser más baja, de lo contrario se puede fijar más alta (4) Plazo del préstamo; Cuanto mayor sea el plazo del préstamo y el plazo de la hipoteca, mayor será el riesgo durante el período de la hipoteca. Entonces la tasa de interés hipotecaria es más baja. El plazo de la hipoteca es más corto, el riesgo es menor y la tasa hipotecaria puede ser mayor.

2. ¿Qué significa el tipo de interés hipotecario?

El tipo hipotecario es la relación entre el importe de la deuda que el deudor hipotecario está dispuesto a soportar y el valor de la hipoteca. Para los bancos, cuando los clientes solicitan hipotecas, cuanto mayor sea la tasa de interés hipotecaria, mejor, preferiblemente 100. Los bancos necesitan controlar por sí mismos la relación entre el desembolso del préstamo y el valor de la garantía. Por un lado, controlan la relación entre los préstamos y el valor de la garantía y, por otra parte, impiden que los clientes refinancien la garantía.

Los bajos tipos de interés hipotecarios indican que los bancos están adoptando una actitud más prudente hacia los préstamos hipotecarios. Por el contrario, indica que los bancos están adoptando una actitud más relajada hacia los préstamos hipotecarios. Y cabe destacar que cuanto mayor sea el valor de la garantía, menor será el riesgo. Si la venta garantiza la integridad de la propiedad según el acuerdo, el resto puede devolverse al prestamista.

Los diferentes tipos de garantía tienen diferentes tipos hipotecarios. Si se utiliza como hipoteca un inmueble, la tasa hipotecaria no excederá del 70% del valor tasado del inmueble hipotecado; si se utiliza como hipoteca derechos de uso de suelo, la tasa hipotecaria no excederá del 60% si se trata de un vehículo u otro; Se utiliza como garantía un medio de transporte, la tasa de la hipoteca no excederá el 50% de su valor.

3. ¿Qué significa el tipo de interés hipotecario?

El tipo hipotecario es la relación entre el importe de la deuda que el deudor hipotecario está dispuesto a soportar y el valor de la hipoteca. Para los bancos, cuando los clientes solicitan hipotecas, cuanto mayor sea la tasa de interés hipotecaria, mejor, preferiblemente 100. Los bancos necesitan controlar por sí mismos la relación entre el desembolso del préstamo y el valor de la garantía. Por un lado, controlan la relación entre los préstamos y el valor de la garantía y, por otra parte, impiden que los clientes refinancien la garantía.

Los bajos tipos de interés hipotecarios indican que los bancos están adoptando una actitud más prudente hacia los préstamos hipotecarios. Por el contrario, indica que los bancos están adoptando una actitud más relajada hacia los préstamos hipotecarios. Y cabe destacar que cuanto mayor sea el valor de la garantía, menor será el riesgo. Si la venta garantiza la integridad de la propiedad según el acuerdo, el resto puede devolverse al prestamista.

Los diferentes tipos de garantía tienen diferentes tipos hipotecarios. Si se utiliza como hipoteca un inmueble, la tasa hipotecaria no excederá del 70% del valor tasado del inmueble hipotecado; si se utiliza como hipoteca derechos de uso de suelo, la tasa hipotecaria no excederá del 60% si se trata de un vehículo u otro; Se utiliza como garantía un medio de transporte, la tasa de la hipoteca no excederá el 50% de su valor.