¿Cuáles son las ventajas y desventajas de la depreciación del RMB sobre los precios de la vivienda? ¿Cuáles son los factores que afectan los precios de la vivienda?
¿Cuáles son los pros y los contras de la depreciación del RMB sobre los precios de la vivienda?
La depreciación del RMB es negativa para el mercado inmobiliario actual y tendrá un cierto impacto negativo en la financiación extranjera de las empresas inmobiliarias en un corto período de tiempo. La depreciación del RMB ha hecho que los inversores en divisas sean más cautelosos a la hora de invertir en el mercado inmobiliario chino.
1. Efecto liquidez. La depreciación del RMB reducirá los márgenes de beneficio del capital especulativo, promoverá las salidas de capital, provocará una escasez de fondos internos que fluyan hacia la industria inmobiliaria y, por tanto, cambiará la actual relación de oferta y demanda de bienes raíces. Cuando la oferta total de bienes inmuebles se mantenga sin cambios, el impulso al aumento de los precios inmobiliarios se verá limitado debido a la falta de financiación y apoyo a la demanda.
2. Efecto riqueza inversa. La depreciación del RMB hará que el precio de los bienes importados aumente, lo que conducirá a una reducción de las importaciones, un aumento en el precio de los bienes nacionales, un poder adquisitivo social insuficiente y una demanda de consumo inmobiliario lenta, creando en última instancia una presión a la baja sobre precios de la vivienda.
3. Efecto sustitución. Cuando el RMB se deprecia o se espera que se deprecie, el gobierno intervendrá en el mercado para mantener la estabilidad del tipo de cambio e impulsar el tipo de cambio del RMB comprando RMB para liberar dólares estadounidenses, lo que resultará en una liquidez insuficiente e inhibirá el aumento de los precios inmobiliarios.
¿Cuáles son los factores que afectan los precios de la vivienda?
Cada vez que el país introduce una nueva política en materia de bienes raíces, traerá un shock grande o pequeño a toda la industria. Estas nuevas políticas incluyen restricciones de compra y préstamo. En pocas palabras, la política central es un factor muy importante que afecta los precios de la vivienda.
1. Ubicación
Generalmente, los precios en el área central son más altos que los de los suburbios, y los precios en el área central del distrito comercial son más altos que los de los suburbios. en las áreas circundantes: en circunstancias especiales, las políticas del gobierno nacional o local también tienen un gran impacto en los precios. La planificación y la inversión gubernamentales, como la planificación y la inversión en nuevos distritos, CBD, edificios antiguos y metros, pueden impulsar. precios altos.
2. Recursos educativos
Tengo que reconocer que un gran número de personas compran casas con ventajas en recursos educativos, por un lado, para que sus hijos vayan al colegio, y por otro. por otro lado, para la inversión. En áreas con escuelas de alta calidad, los precios de la vivienda son más altos que en áreas con escuelas promedio en las mismas condiciones.
3. Transporte
El transporte también tiene un gran impacto en los precios de la vivienda. Entre ellos, el metro tiene un gran impacto en los precios de la vivienda y está escalonado. En diferentes etapas del desarrollo del metro, los precios de las casas cercanas del metro han aumentado. Desde la perspectiva del distrito, el precio de las viviendas subterráneas en el distrito es un nivel más alto que el de las viviendas no metropolitanas.
Para los amigos que planean comprar una casa, les sugiero que presten más atención a cierta información inmobiliaria y a la tendencia futura de los precios de la vivienda. Lo anterior es una introducción a los pros y los contras de la depreciación del RMB en los precios de la vivienda, así como a los factores que afectan los precios de la vivienda. Al comprar una casa, todos deberían aprender más sobre las habilidades relevantes para comprar una casa y prestar atención a los detalles específicos de la compra de una casa.