¿Puede decirme primero la diferencia entre oficinas comerciales y edificios residenciales?
1: Tipo de casa: para satisfacer la baja proporción de superficie construida y los beneficios de la vivienda, los promotores ahora se centran en casas de gran tamaño, mientras que las unidades comerciales no están restringidas, desde veinte a treinta y varios cientos. metros cuadrados. Sí, hay más opciones
2: Restricciones de compra: actualmente, todos los proyectos residenciales en Chengdu tienen restricciones de compra. Debe cumplir con las condiciones de compra antes de poder comprar. restricciones de compra o restricciones de préstamo
3: Reventa: la política actual en Chengdu es que los proyectos residenciales solo se pueden revender después de 3 años de obtener el certificado de bienes raíces si la residencia se compra dentro de los dos años posteriores al divorcio. deberá obtener el certificado de propiedad inmobiliaria durante 5 años antes de poder revenderse. Sin embargo, para proyectos comerciales, solo se puede revender después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
4: Ubicación: No hay límite para la ubicación residencial. Las ubicaciones comerciales generalmente se encuentran en las áreas comerciales principales con transporte conveniente
5: Comercial: la planta baja de proyectos comerciales Generalmente es un edificio comercial en la planta baja, que Puede satisfacer las necesidades de la vida diaria. La residencia es generalmente un diseño cerrado. El primer piso de la comunidad también es una residencia y es necesario salir de la comunidad para el consumo diario.
6: Alquiler: El alquiler comercial en la misma ubicación será aproximadamente un 30% más alto que el alquiler residencial. Si se trata de un proyecto cerca del metro, puede llegar al 50%.
7. : Derechos de propiedad: Ambos derechos de propiedad grandes, pero el plazo es de 70 años para edificios residenciales y de 40 años para propiedades comerciales, los cuales están determinados por la naturaleza del terreno, sin embargo, cuando los derechos de propiedad expiran, pueden renovarse por un año. con un pago único de al menos 15,6 yuanes. Por ejemplo, según los estándares actuales, para una casa de 100 metros cuadrados, es necesario pagar 100x15,6x12=18.720 yuanes, que se pueden ampliar por otros 20 a 40. años. Si el gobierno no permite la renovación cuando expire, demostrará que el gobierno tiene otros planes para el terreno y se enfrentará a la demolición. La política de demolición actual es que los edificios residenciales serán compensados a una tasa de 1:1,5, y. los proyectos comerciales serán compensados a una tasa de 1:3 si el terreno es demolido, la compensación será mayor
8: Costo de vida: los edificios residenciales pagan facturas de agua y electricidad de acuerdo con los estándares civiles. mientras que los proyectos comerciales son terrenos comerciales, el agua y la electricidad generalmente se cobran de acuerdo con los estándares comerciales, y la mayoría de los proyectos comerciales en Chengdu actualmente se cobran. Las oficinas comerciales no están ventiladas y solo menos del 10% de las oficinas comerciales están ventiladas. El gobierno también emitió un documento el 21 de abril de 2017, indicando que los proyectos de terrenos comerciales presentados a planificación y construcción después del 21 de abril de 2017 no se pueden ventilar nuevamente y no se pueden usar para albergar personas ni anunciar que las personas pueden vivir en ellos, excepto para hoteles y proyectos comerciales de propósito especial.
10: Préstamo: El requisito de pago inicial actual para hipotecas residenciales es del 30% y el período del préstamo es de 30 años, mientras que el índice de pago inicial para proyectos de hipotecas comerciales es del 50% y el período del préstamo es de 10 años; años.