¿Qué es la custodia de fondos de vivienda de segunda mano?

2. La forma y alcance de la custodia del fondo de operaciones de vivienda de segunda mano.

En el caso de transacciones de vivienda urbana de segunda mano, las partes pueden acordar voluntariamente si es necesario confiar los fondos de la transacción.

3. Tiempo de custodia del fondo de transacciones de viviendas de segunda mano

El tiempo de custodia estará sujeto al acuerdo de custodia. Para operaciones sin préstamo, consulte el nuevo certificado inmobiliario para entrega de fondos; para operaciones con préstamo, consulte otros warrants para entrega de fondos.

Introducción al proceso de custodia

(1) Sin transacción de préstamo

(1) Después de firmar el contrato de venta, firme un acuerdo de custodia con la institución de custodia.

El comprador y el vendedor tienen el contrato de venta de casa de segunda mano en línea y otros materiales, y firman el acuerdo de custodia por triplicado con la agencia de depósito en garantía, donde la agencia de depósito en garantía tiene una copia y cada parte tiene una copia.

(2) El comprador paga los fondos de custodia al banco custodio.

Después de que el comprador entrega los fondos de custodia al banco custodio y los deposita en su totalidad, el comprador lleva el certificado de depósito a la institución custodio.

Después de que el custodio confirme que se han recibido todos los fondos fiduciarios, emitirá un "Vale de recibo del fideicomiso del fondo de transacciones de viviendas de segunda mano" (ver archivo adjunto).

(3) Tramitación de los procedimientos de transferencia de bienes inmuebles

Los compradores y vendedores deberán solicitar un certificado de propiedad de la vivienda basado en el contrato registrado de compraventa de viviendas de segunda mano, el certificado de recibo del fondo de custodia emitido por la agencia de custodia y otros materiales de solicitud. Una vez que la autoridad de registro haya pasado la inspección, el comprador deberá solicitar un certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal de manera oportuna.

En el formulario de aceptación emitido por la agencia de registro, se debe indicar que el solicitante recibirá el certificado de propiedad inmobiliaria de la agencia de custodia.

(4) Transacción exitosa: comprobante de pago, retiro.

Después de que la agencia de registro apruebe la emisión del certificado, la agencia de custodia recogerá el certificado de propiedad inmobiliaria en su nombre.

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2. Después de que el custodio confirma que el comprador ha obtenido los certificados duales, emite un cheque de transferencia al vendedor y el vendedor cobra los fondos en garantía del banco custodio.

(2) Transacciones que requieren un préstamo

(1) Después de firmar el contrato de venta, firmar un acuerdo de custodia con la institución de custodia.

El comprador y el vendedor deberán poseer el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano en línea y otros materiales y firmar el acuerdo de custodia por triplicado con la institución depositaria, una copia para la institución depositaria y una copia para cada comprador y vendedor. .

(2) El comprador paga el pago inicial al banco custodio y solicita un préstamo al banco prestamista.

Después de pagar el pago inicial en el establecimiento designado por el banco custodio, el comprador presenta una solicitud al banco prestamista con el contrato de venta de la casa de segunda mano, el contrato de depósito en garantía, el comprobante de pago inicial y otros materiales.

(3) Aprobación del banco y desembolso del préstamo

El banco prestamista lleva a cabo una revisión interna y aprobación de la solicitud de préstamo del comprador. Después de firmar el pagaré y el contrato de hipoteca correspondientes, el préstamo se liberará a la cuenta principal de depósito en garantía y se notificará al comprador de la vivienda para que recoja el certificado de préstamo.

El contrato debe dejar claro que la cuenta del préstamo es la subcuenta virtual del comprador en la cuenta especial del custodio, y que el comprador enviará los comprobantes y contratos relacionados con el préstamo al custodio.

En el resumen del comprobante de préstamo, el número del acuerdo de custodia, el número de la subcuenta virtual y la naturaleza del fondo (préstamo comercial, préstamo del fondo de previsión, préstamo combinado) deben completarse en su totalidad; de lo contrario, la institución depositaria lo rechazará. el préstamo y devolverlo.

(4) El comprador y el vendedor se encargarán de los trámites de transferencia de propiedad y registro de la hipoteca.

El comprador presenta el certificado de préstamo al custodio. Después de que el custodio confirme que todos los fondos fiduciarios (incluido el préstamo) han llegado, emitirá un certificado de recibo del fideicomiso para los fondos de la transacción de vivienda de segunda mano. el comprador.

Los compradores y vendedores deben solicitar certificados de propiedad de vivienda y certificados de propiedad de vivienda junto con materiales de solicitud como contratos de venta de casas de segunda mano y certificados de llegada de fondos fiduciarios al gestionar el registro de transferencias y el registro de hipotecas. Después de que el departamento de registro acepte la solicitud, el comprador debe solicitar de inmediato el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal.

(5) Transacción exitosa: comprobante de pago, retiro.

Después de la aprobación de la autoridad de registro, la agencia depositaria recogerá el certificado inmobiliario en su nombre. Si existe un préstamo hipotecario, también recogerá otros certificados en su nombre y notificará al banco prestamista. recoger otros certificados en su nombre.