¿Cómo pedir prestado el fondo de previsión de vivienda para comprar un préstamo hipotecario?

Es fácil obtener un préstamo para comprar una casa, pero debes cumplir con los requisitos del banco y proporcionar materiales de solicitud calificados.

1. Información requerida para préstamos para adquisición de vivienda:

Según la diferencia entre viviendas de primera mano y viviendas de segunda mano, el detalle es el siguiente:

1. Préstamo hipotecario para vivienda de primera mano

Si compra una casa recién construida, debe utilizar la propiedad recién comprada como hipoteca y solicitar un préstamo hipotecario al prestamista usted mismo.

Los trámites de préstamo requieren: prueba de identidad, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda (contrato de compraventa), certificado de terreno (o copia), certificado de vivienda libre, certificado de renta unitaria, certificado de garantía de la empresa de garantía, etc.

2. Préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano

Si compras una casa de segunda mano, deberás utilizar la propiedad que acabas de comprar como hipoteca y solicitar un préstamo hipotecario. el prestamista.

Los trámites de préstamo requieren: certificados de identidad del comprador y del vendedor, registro de domicilio, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de terreno (o copia), contrato de compraventa, escritura, informe de tasación, certificado de ingresos del comprador y su esposa, y ninguna prueba de propiedad de la casa, etc.

2. Requisitos del préstamo para vivienda:

Esto debe determinarse en función de las calificaciones personales. ¿Un préstamo para vivienda de primera mano o un préstamo para vivienda de segunda mano, un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión? El límite de préstamo para casas de primera mano llega hasta el 70% del valor de la propiedad, y para casas de segunda mano es de aproximadamente el 50%. En otras palabras, el pago inicial de un préstamo para una vivienda de primera mano requiere al menos el 30%, y el pago inicial para una vivienda de segunda mano requiere más del 50%. Algunos bancos exigen alrededor del 60%. La tasa de interés de los préstamos comerciales para compra de vivienda es del 6,9% por menos de cinco años y del 7,05% por más de cinco años. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda a más de cinco años es del 4,9%.

3. Problemas de préstamos para vivienda:

Hay muchas razones por las que no se puede obtener un préstamo para vivienda, por lo que en la operación real, diferentes situaciones tienen diferentes tratamientos. Al revisar un contrato, generalmente se dará prioridad a las disposiciones del mismo. Por lo tanto, es una base importante estipular en el contrato quién asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato si el préstamo no se aprueba. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se debe manejar de acuerdo con los siguientes principios:

1. Motivo del desarrollador: Las ventas del desarrollador no son para casas que están calificadas para la venta, es decir, si el desarrollador no ha obtenido una licencia de preventa o vende una casa existente que no está calificada para su uso, el banco no concederá un préstamo al revisar esta situación. En este momento, el comprador puede exigir al desarrollador que devuelva el pago inicial y el depósito, y exigir al desarrollador que pague las pérdidas de intereses correspondientes.

2. Motivos del comprador de la vivienda: si la información proporcionada por el comprador de la vivienda es falsa o el historial crediticio del comprador de la vivienda es malo, el banco no aprobará el préstamo y el comprador de la vivienda será responsable del incumplimiento de los términos. contrato.

3. Motivos no relacionados con el vendedor: si las políticas gubernamentales o las regulaciones bancarias cambian y el préstamo que el comprador debería obtener no se puede realizar, el comprador debe negociar con el desarrollador. Si la negociación fracasa, no hay acuerdo en el contrato. Los compradores de viviendas pueden demostrar que no tienen la culpa y que, de hecho, no pueden comprar una casa, y exigir al promotor que devuelva el pago inicial y el depósito.

Así, es fácil conseguir un préstamo hipotecario. La clave es que prepares la información completa y comprendas los conocimientos jurídicos que contiene. Familiarícese con el proceso de préstamo hipotecario y manéjelo con facilidad.

¿Cómo conseguir el préstamo más rentable para comprar una casa?

① Reducir el pago inicial: Cada ciudad tiene requisitos mínimos de pago inicial para comprar una casa con un préstamo. Al solicitar una hipoteca, los compradores de vivienda pueden optar por pagar un pago inicial basado en un índice mínimo de pago inicial.

② Preste atención a los métodos de préstamo: hay varias formas de comprar una casa con préstamos. Los diferentes métodos de préstamo generan diferentes tasas de interés, como préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales, préstamos combinados, etc. Aunque la mayoría de la gente ahora utiliza préstamos comerciales, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es en realidad más baja que la de los préstamos comerciales, lo que puede ahorrar más costos de préstamo.

③ Preste atención al plazo del préstamo: al contratar una hipoteca, los compradores de vivienda deben prestar atención al plazo del préstamo. Si los compradores de viviendas no consideran sus propias emergencias al elegir el plazo del préstamo, cuanto más corto sea el plazo del préstamo, menor será el costo del préstamo para comprar una casa.

1. ¿Cómo calcular el interés del préstamo para compra de vivienda?

①El principio de cálculo de la fórmula de capital e interés iguales: el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante y luego cobra el capital del pago mensual, la proporción de intereses en el pago mensual disminuye; El capital restante disminuye, la proporción de capital en el pago mensual aumenta a medida que aumenta, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.

② Fórmula de cálculo del fondo promedio Pago mensual = capital mensual Principal mensual = capital/pago mensual Principal e intereses mensuales = (principal - pago total acumulado) x tasa de interés mensual 1. Método de capital e interés iguales: Fórmula de cálculo : monto de pago mensual = tasa de interés mensual principal [(1) n/[(1) n-donde n representa el número de meses del préstamo, n representa la potencia de n, como 240 representa la potencia de 240 (240 meses en 20 años

¿Cómo obtener un préstamo para comprar una casa?

La mayoría de las personas que compran una casa ahora suelen solicitar un préstamo, por lo que debemos hacer algunos preparativos antes de solicitar un préstamo. ¿Es más difícil conseguir uno? Echemos un vistazo con el editor para ver cómo las personas obtienen préstamos al comprar una casa.

1. los no residentes de esta ciudad deben presentar, además del documento de identidad y el libro de registro del hogar, un certificado de registro del hogar o un permiso de residencia temporal proporcionado por el departamento de gestión del registro del hogar del lugar de residencia original; los extranjeros deben presentar un pasaporte; >2. Revisión preliminar del banco: antes de la emisión del préstamo, después de que el banco gestor acepte la solicitud de préstamo, el banco llevará a cabo una verdadera investigación sobre la integridad, autenticidad, validez y legalidad del formulario de solicitud y la información requerida presentada por el solicitante del préstamo. quienes cumplan con las condiciones del préstamo solicitarán la aprobación.

3. Compre un seguro: debido a que los préstamos hipotecarios toman mucho tiempo, los bancos requerirán que los compradores de viviendas soliciten un seguro de propiedad para evitar riesgos crediticios. p >4. Firmar un contrato de préstamo: Después de la investigación y aprobación, se puede firmar el contrato de préstamo. Una vez que el banco completa los procedimientos de registro y certificación notarial, el solicitante puede recibir el contrato y firmar un contrato de préstamo hipotecario. p>Condiciones del préstamo de vivienda personal

1. Elija un préstamo de fondo de previsión: para los jóvenes con fondos de previsión para vivienda, ¿cuánto fondo de previsión deberían utilizar al comprar una casa? largo y tienen un pequeño fondo de previsión, deben usarlo si pueden, al menos pueden pagar menos intereses. El nivel actual de ingresos económicos y el período del préstamo deben considerarse plenamente para la vivienda, y de 15 a 20 años es generalmente la mejor opción.

2. La vivienda de segunda mano también es una buena opción porque los jóvenes no tienen muchos años de trabajo. El pago inicial para una casa nueva es básicamente de más de 6,543,8 millones de yuanes, y sigue siendo una buena cantidad. elección de elegir una casa de segunda mano.

Resumen del artículo: ¿Cómo obtener un préstamo para que un individuo compre una casa? 1. Los materiales de solicitud pertinentes, la tarjeta de identificación de residente y el libro de registro del hogar no están en este documento; ciudad, además de proporcionar tarjetas de identificación y libros de registro del hogar, los residentes también deben proporcionar certificados de registro del hogar o certificados de residencia temporal proporcionados por el departamento de gestión del registro del hogar de su lugar de residencia original. 2. Revisión preliminar del pasaporte. banco: después de la aprobación, se puede firmar el contrato de préstamo y luego de que el banco completa los procedimientos de registro y notarización, el solicitante puede recibir el contrato y firmar un contrato de préstamo hipotecario. >Cómo obtener un préstamo para comprar una casa

En la actualidad, los principales préstamos para la compra de una vivienda son los siguientes: 1. Préstamos del fondo de previsión para vivienda; 2. Préstamos comerciales para vivienda personal; Préstamos del fondo de previsión para vivienda personal 1. Préstamos del fondo de previsión para vivienda: Para los residentes que han pagado el fondo de previsión para vivienda, se deben utilizar préstamos del fondo de previsión para vivienda a bajo interés para comprar casas. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa. 2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa, y se utilice como pago inicial, y los activos reconocidos por el banco prestamista se utilicen como hipoteca o prenda, o Se utiliza como garantía una unidad o individuo con suficiente capacidad de pago. Si paga el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, puede solicitar un préstamo hipotecario bancario. 3. Préstamos para la cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.