Proceso de compra de vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda

Todos los compradores de viviendas de Changzhou saben que los fondos de previsión de vivienda se pueden utilizar para comprar casas con préstamos, pero ¿cuál es el proceso específico de utilizar los fondos de previsión de vivienda para comprar una casa? ¿Cómo calcular el monto del fondo de previsión de vivienda al comprar una casa? Déjame explicártelo en detalle a continuación. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se refieren a préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión para la vivienda a empleados actuales que han pagado fondos de previsión para la vivienda y a empleados jubilados que han pagado fondos de previsión para la vivienda durante su empleo. El fondo de previsión para la vivienda se refiere a los ahorros para la vivienda a largo plazo depositados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas y sus empleados. El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados y el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad de empleado para los empleados son ahorros personales depositados por los empleados de conformidad con las reglamentaciones y utilizados específicamente para gastos de consumo de vivienda, y pertenecen a cada empleado. Cuando un empleado se jubila, el saldo de capital e intereses se paga en una sola suma y se devuelve al empleado. Los tipos de préstamos del fondo de previsión para viviendas incluyen: préstamos para viviendas nuevas, préstamos para viviendas de segunda mano, préstamos para viviendas de construcción propia, préstamos para decoración de viviendas, préstamos para viviendas comerciales convertidos en préstamos del fondo de previsión, etc. (Nota: No todos los centros de fondos de previsión ofrecen los tipos de préstamos anteriores. Consulte primero con la agencia local de administración de fondos de previsión para vivienda). Características En comparación con los préstamos para vivienda comercial, los préstamos del fondo de previsión para vivienda tienen las ventajas de tasas de interés más bajas, métodos de pago flexibles, y bajas tasas de pago inicial, pero la desventaja es que los procedimientos son engorrosos y el tiempo de aprobación es largo. Habilidades de pago El reembolso gratuito del fondo de previsión significa que al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa, el centro de administración del fondo de previsión para la vivienda dará el monto mínimo de reembolso según el monto y el plazo del préstamo. El monto del reembolso mensual ya no permanecerá sin cambios. en el futuro, pero se puede pagar durante el período de pago. Suponiendo que el monto no sea inferior al monto mínimo de pago, puede organizar libremente el método de pago del monto de pago mensual de acuerdo con sus propios ingresos. Vale la pena señalar que el reembolso gratuito de los fondos de previsión no sólo otorga a los prestatarios la mayor autonomía, sino que también impone mayores requisitos para los prestatarios en términos de medios técnicos, prevención de riesgos y obtención de ingresos. El pago mensual lo decide básicamente el prestatario, lo que significa que el pago general de intereses también lo decide el prestatario. En términos generales, al reembolsar un préstamo del fondo de previsión, cuanto menor sea el reembolso anticipado, más intereses se pagarán; cuanto mayor sea el reembolso anticipado, menos intereses se pagarán; 1. El pago gratuito es el "pago diario", es decir, la fecha del préstamo es un día determinado del mes y la fecha de pago es un día determinado del mes. Si en el mes en curso no existe fecha de amortización correspondiente, el pago se realizará el último día del mes. Por ejemplo: 65438 + préstamo el 31 de octubre, reembolso el 28 de febrero. 2. Si el prestatario pierde accidentalmente la tarjeta bancaria o libreta utilizada para el pago, deberá llevar inmediatamente la tarjeta bancaria o libreta del mismo banco al departamento de gestión donde se solicitó el préstamo para realizar los procedimientos de cambio. 3. Una vez que el prestatario haya liquidado la totalidad del préstamo, deberá acudir al departamento de gestión de préstamos para obtener un certificado de reembolso de la totalidad del préstamo. Flujo de procesamiento 1. El prestamista debe solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda al banco por escrito, completar el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y proporcionar verazmente la siguiente información: (1) certificado de depósito del fondo de previsión para la vivienda del solicitante y su cónyuge; (2) Certificado de identidad del solicitante y su cónyuge (refiriéndose a documentos de residencia válidos, como tarjeta de identificación de residente, libreta de registro del hogar, etc.), prueba de estado civil (3) Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de; reclamaciones y deudas que tienen un impacto en la capacidad de pago; (4) Contratos y acuerdos válidos para la compra de una casa, etc. Documentos (5) Garantías, lista de propiedades pignoradas, certificado de propiedad, prueba del consentimiento de la persona con derecho a; disponer de la hipoteca o prenda, y el certificado de valoración de la garantía emitido por los departamentos pertinentes (6) el Centro del Fondo de Previsión requiere que un tercero garante proporcione garantía y pague la tarifa de garantía, prestatario, prestamista, tercero garante * * * firme un tres; -contrato de partes. (7) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión. 2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna. 3. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar los préstamos y notificar oportunamente al banco donde se abre la cuenta. 4. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. El centro del fondo de previsión asignará los fondos confiados después de la aprobación, y el banco confiado emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo. 5. Si la hipoteca se utiliza como garantía, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para tramitar los trámites de registro de la hipoteca. Si el contrato o acuerdo hipotecario está firmado por el marido y la mujer y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro conjunto para su custodia. Monto del préstamo La mayoría de las ciudades estipulan el monto máximo de un préstamo único del fondo de previsión para vivienda. Por ejemplo, el monto máximo de un préstamo de un fondo de previsión para vivienda individual en Chengdu es de 400.000 yuanes; el monto máximo de un préstamo de un fondo de previsión para vivienda individual en Guangzhou es de 500.000 yuanes, y en Beijing es de 800.000 yuanes.

Si la calificación es 3A, el préstamo puede ser de hasta 800.000 * (1+30%) = 10.400 Si la calificación es 2A, el préstamo puede ser de hasta 920.000. En segundo lugar, el límite máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no excederá el 70% del precio total de compra de la vivienda. La fórmula del límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es: la suma de los depósitos mensuales individuales del fondo de previsión del prestatario y del cónyuge ÷ el índice de depósito real × 12 (mes); ) × 0,45 (capacidad de pago) Coeficiente) × período de préstamo (período máximo de préstamo) Si los ratios de pago del marido y la mujer son inconsistentes, el ratio de pago real será determinado por la parte con el ratio más alto. No superior al límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del solicitante del préstamo y su cónyuge. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el monto de pago mensual/ingreso mensual no debe exceder el 50% (donde: el monto de pago mensual incluye la suma de los montos de pago mensual de los pasivos existentes y los pasivos corrientes). El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión debe determinarse sobre la base de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el límite máximo de préstamo del prestatario. . El método de cálculo es el siguiente: La fórmula para calcular el monto del préstamo en función de la capacidad de pago es: [(el salario mensual total del prestatario + el depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de la unidad del prestatario) × el coeficiente de capacidad de pago - el total monto de pago mensual de los préstamos existentes del prestatario] × Plazo del préstamo (meses). La situación de uso de la cuota del cónyuge: [(el salario mensual total de ambos cónyuges + el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - el monto de pago mensual total de los préstamos existentes de ambos cónyuges] × préstamo plazo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es el 40% del salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria + índice de contribución individual). La fórmula para calcular el monto del préstamo en función del precio de la vivienda es: monto del préstamo = precio de la vivienda × índice de préstamo, donde el índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y la cantidad de préstamos hipotecarios: a. Compra de viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, asignación específica de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas. Las familias de los empleados (incluidos empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) compran su primera casa (incluidas viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, viviendas asequibles con asignaciones específicas, viviendas asequibles con ventas específicas o viviendas de propiedad privada) con un área de construcción de ​​90 metros cuadrados Si la casa tiene menos de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el pago inicial no será inferior al 20% del precio de la casa comprada, y el monto del préstamo no será superior al 80% del el precio de la casa comprada, si el área de construcción de la casa comprada excede los 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior al 20% del precio de la casa comprada. precio de compra de la casa, y el monto del préstamo no supera el 70% del precio de compra de la casa. Si una familia de empleados toma un préstamo para comprar una segunda vivienda, el pago inicial no será inferior al 50% del precio de la vivienda adquirida y el monto del préstamo no será superior al 50% del precio de la vivienda adquirida. Si las familias de los empleados solicitan préstamos para comprar una tercera o más viviendas, se suspenderá la emisión de préstamos del fondo de previsión para viviendas personales. En la compra de vivienda privada, si el precio de la vivienda es incompatible con el precio tasado, el menor de los dos será el límite aprobado. Para la compra de viviendas asequibles para el reasentamiento específico, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y el monto de la compensación por vivienda. b. Para la compra de vivienda pública existente, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la casa comprada; para la construcción, renovación y remodelación de viviendas propias, el monto del préstamo no excederá el 70% del costo; de construcción y reparación de viviendas. Si un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda basándose en el monto del préstamo calculado a partir del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado al solicitar el préstamo. (al mismo tiempo, si el empleado solicita un préstamo del fondo de previsión utilizando el fondo de previsión de vivienda del cónyuge, la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión de vivienda del empleado y su cónyuge), si el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda es inferior a 20.000, se calculará en 20.000. Si utiliza su propio fondo de previsión para la vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda según el límite máximo del préstamo, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes, al mismo tiempo, si utiliza el fondo de previsión para la vivienda de su cónyuge para solicitar un fondo de previsión para la vivienda; Préstamo del fondo, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda normalmente cuando solicito un préstamo, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes, al mismo tiempo, uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo. Solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y mi cónyuge o yo hacemos depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes. Al solicitar un préstamo, el empleado o su cónyuge pagarán el subsidio de vivienda mensualmente y se remitirán a las normas sobre el pago normal del fondo de previsión de vivienda suplementaria. El monto calculado del préstamo se reserva hasta mil y el número inferior a mil no es cero más uno.

Objetividad legal:

Paso 1: Si solicita comprar vivienda comercial o vivienda asequible, debe firmar un contrato de compra con la unidad vendedora y cobrar el "Fondo de Previsión de Vivienda" de la unidad de venta al mismo tiempo. "Formulario de aprobación de solicitud de préstamo", complete el formulario y prepare los materiales relevantes para determinar el monto del préstamo. 2. Para construir o reformar su propia casa, solicite un préstamo a la Administración del Fondo de Previsión de Vivienda de Changchun; Centro con los documentos de aprobación del departamento de gestión de tierras y planificación; 3. Comprar la propiedad con plenos derechos de propiedad. Las casas privadas (casas de segunda mano) deben solicitar a Changfang Reemplazo Garantía Co., Ltd.. Paso 2: Revisar la unidad de venta de la casa; o compañía de garantía y enviar la información del prestatario junto con el contrato de compra, el recibo del pago inicial y otros materiales al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal para su revisión. Paso 3: Firma el contrato de préstamo. Después de la aprobación, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda notificará al prestatario para que firme un contrato de préstamo con el banco. Y gestionar trámites relevantes como notariado de contratos y seguros hipotecarios. Paso 4: Garantía 1. Al comprar viviendas comerciales y viviendas asequibles construidas por desarrolladores que hayan firmado un acuerdo de cooperación de préstamo de fondo de previsión para viviendas con el centro, antes de que la casa sea hipotecada formalmente, el desarrollador asumirá una garantía periódica de responsabilidad conjunta para el prestatario 2. Compra de una segunda; La casa de mano debe tener un certificado de propiedad de la propiedad y, si tiene un certificado de propiedad, vaya directamente al Departamento de Hipotecas del Centro Municipal de Comercio de Bienes Raíces para el registro de la hipoteca, y vaya al Centro de Registro y Certificación de Derechos de Propiedad para gestionar los trámites pertinentes para otros. certificados de propiedad de otras casas; 3. Si la casa de segunda mano comprada tiene un certificado de propiedad pero no tiene un certificado de terreno, la empresa de garantía asumirá la responsabilidad de la garantía. Paso 5: Después de que el prestatario del préstamo bancario complete todos los procedimientos anteriores, el centro emitirá una "Decisión de aprobación del préstamo" al banco confiante y notificará al banco para que conceda el préstamo. Paso 6: Pago El prestatario paga el préstamo al banco mensualmente de acuerdo con el monto de pago mensual estipulado en el contrato de préstamo. Las condiciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda son 1. El prestatario debe tener una residencia permanente o un estado de residencia válido en esta ciudad; 2. Retroceder desde la fecha de la solicitud y haber pagado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad durante más de 12 meses (si tanto el marido como la mujer pagan el fondo de previsión, únicamente). una persona puede pedir prestado); 3. Tener contratos (acuerdos) y materiales relacionados para la compra de vivienda, construcción y revisión de casas ocupadas por cuenta propia de acuerdo con la ley 4. Tener una cierta proporción de fondos autoobtenidos; Para la compra de viviendas comerciales o viviendas asequibles, los fondos propios no deben ser inferiores al 20% del precio total de la vivienda (para la compra de casas de segunda mano o para la construcción o reforma de viviendas, los fondos propios no deben ser inferiores al 20% del precio total de la vivienda). menos del 30% del precio total de la vivienda); 5. Tener una economía estable Ingresos y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo (certificado de ingresos mensual emitido por la unidad 6. Aceptar utilizar la casa comprada o una); casa con plenos derechos de propiedad o una casa de terceros como hipoteca, o utilizar valores reconocidos por el banco prestamista o banco regular El certificado de depósito está pignorado, o una persona jurídica, organización o un tercero reconocido por el banco prestamista proporciona garantía.