¿Cuál es la forma más rentable de reembolsar el fondo de previsión de vivienda?
Cuando la tasa de interés del préstamo permanece sin cambios, el pago mensual total de capital e intereses iguales permanece sin cambios. La parte principal aumenta mes a mes y la parte de intereses disminuye mes a mes, por lo que la presión de pago será relativamente pequeña. El pago mensual total del capital promedio disminuye mes a mes y el principal permanece sin cambios cada mes. Al principio, el interés de pago es relativamente alto y la presión de pago es relativamente alta, pero ahorrará algo de interés que el método de pago de capital e intereses iguales. Comparando los dos, cuando el plazo del préstamo, el monto y la tasa de interés son los mismos, en el período de pago anticipado, el monto de pago mensual del método de pago de capital igual es mayor que el capital e intereses iguales. Sin embargo, basándose en todo el período de pago, el método de pago de pagos iguales de capital ahorrará gastos de intereses del préstamo. Datos ampliados:
El fondo de previsión de vivienda se refiere a los depósitos realizados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, empresas privadas no -Unidades empresariales, grupos sociales y sus empleados de ahorro para vivienda a largo plazo. En 2013, algunas ciudades introdujeron medidas para permitir que los empleados o sus familiares directos que padecieran enfermedades graves retiraran fondos de previsión para emergencias. En 2014, los tres departamentos emitieron un documento para cancelar el fondo de previsión de vivienda, el seguro de préstamos personales para vivienda, la notarización, la evaluación de viviendas nuevas y las garantías institucionales obligatorias para reducir la carga de los empleados de préstamos. El "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" de 2015 estipula que el índice de contribución de los empleados y las unidades al fondo de previsión para la vivienda no será inferior a 5 ni superior a 12. A partir del 21 de febrero de 2006, la tasa de interés de depósito de la vivienda para empleados La cuenta del fondo de previsión se ajustará a un plazo fijo de un año. La tasa de interés de referencia de los depósitos se utiliza como referencia y la tasa de interés aumentada es 1,50. El 7 de septiembre de 2018, Beijing ajustó la política de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda. préstamos de 654,38 millones de yuanes por año, con un préstamo máximo de 12.000 yuanes en 12 años. No se presentó ninguna solicitud de retiro en papel para el negocio de retiro del fondo de previsión de vivienda el 23 de octubre de 2019. Las principales propiedades son (1) seguridad. El establecimiento del sistema de fondos de previsión para la vivienda proporciona garantías para que los empleados resuelvan los problemas de vivienda más rápido y mejor (2) la asistencia mutua puede establecer y formar un sistema de fondos de previsión para la vivienda. sistema para empleados con vivienda para ayudar a los que no tienen vivienda. Mecanismos y canales para los empleados. El fondo de previsión para la vivienda proporciona asistencia financiera a los trabajadores sin vivienda, lo que refleja la asistencia mutua del fondo de previsión para la vivienda para los empleados. empleado urbano desde el día en que se incorpora al trabajo hasta que se jubila o termina la relación laboral, deberá pagar fondos de previsión de vivienda individual la unidad donde trabaja también deberá pagar fondos de previsión de vivienda según lo requerido para los subsidios a los empleados; La característica principal (1) es la versatilidad. Los empleados urbanos, independientemente de la naturaleza de su unidad de trabajo, ingresos familiares o si tienen vivienda, deben pagar fondos de previsión para vivienda de acuerdo con lo dispuesto en el Reglamento (2) Obligatorio (orientado a políticas); Si una unidad no se registra para los depósitos del fondo de previsión para la vivienda o no establece cuentas del fondo de previsión para la vivienda para los empleados, el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda tiene derecho a ordenarle que lo haga dentro de un plazo. Quienes no realicen las correcciones dentro del plazo podrán ser sancionados de conformidad con las disposiciones pertinentes del "Reglamento" y podrán solicitar la ejecución obligatoria por parte del pueblo (3) Bienestar, además del fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados; la unidad también debe pagar una cierta cantidad por los empleados, y la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión de vivienda es baja. Para préstamos comerciales (4) Jubilación: si un empleado se jubila, renuncia o pierde por completo la capacidad de trabajar y termina la relación laboral con; Si abandona la unidad, cambia su registro familiar o se instala en el extranjero, el fondo de previsión para la vivienda pagado se devolverá al trabajador individual.
2. ¿Qué método de pago de los préstamos de fondos de previsión es rentable?
Igualdad de amortización del principal.
El pago igual del principal significa que el monto del préstamo se distribuye uniformemente cada mes y el interés es el interés acumulado sobre el saldo del préstamo entre la fecha de pago anterior y la fecha de pago actual. El capital a pagar cada mes permanece sin cambios y el interés disminuye, por lo que la cantidad total a pagar cada mes disminuye. Esto aliviará la carga del pago.
3. ¿Qué método de pago es más rentable cuando se utilizan préstamos de fondos de previsión?
El capital medio paga menos intereses.
El método de pago de los préstamos del fondo de previsión es el mismo que el de los préstamos comerciales. Todavía se divide en el método de pago igual de capital e intereses (el monto de pago mensual es el mismo) y el método de pago de principal promedio. (el monto de pago del primer mes es el más grande y disminuirá mensualmente a partir de entonces).
Puede utilizar el fondo de previsión para solicitar el reembolso del préstamo, es decir, puede utilizar el saldo de su cuenta del fondo de previsión para reembolsar el importe del préstamo. Hay dos formas: pago mensual y pago anual. El pago mensual significa deducir dinero de la cuenta del fondo de previsión para pagar el préstamo mensual.
Si el saldo de la cuenta es insuficiente, se repondrá con efectivo. Anualmente, es decir, en abril, junio y octubre de cada año, el saldo de la cuenta del fondo de previsión se utiliza directamente para recargar el principal del préstamo. Por ejemplo, si solicita un préstamo de 400.000 y el saldo en su cuenta del fondo de previsión es de 30.000, después del Año Nuevo, el capital de su préstamo será de 370.000 y el banco le ayudará a recalcular el importe del pago mensual.
4. ¿Qué método de pago de los préstamos de fondos de previsión es rentable?
Existen dos métodos de pago para los préstamos personales de vivienda del fondo de previsión para la vivienda: método de pago igual de capital e intereses mensuales y método de pago de capital mensual promedio. El método de pago lo eligen los empleados al solicitar un préstamo del fondo de previsión y el método de pago no puede cambiarse a mitad del proceso.
En comparación, el "método de pago de capital mensual promedio" tiene un interés de pago más alto, pero menos presión para pagar anticipadamente. Los pagos mensuales del "método de pago mensual igual de capital e intereses" son los mismos. Si cancela su préstamo anticipadamente, el interés será menor que el adeudado.
De hecho, no hay diferencia entre los dos métodos de pago. Al elegir un método de pago, debe tener en cuenta su situación real y tomar la decisión más completa y razonable. En términos generales, el monto de pago mensual no debe exceder el 50% del ingreso mensual de la familia, y el monto máximo de pago debe determinarse en función de sus propios ingresos. Para los compradores de vivienda con fondos insuficientes, se recomienda elegir "pagos mensuales iguales de principal e intereses". Además del monto de pago fijo y el cálculo sencillo, la presión de pago inicial del prestatario será relativamente pequeña.