¿Qué es una hipoteca y qué es un fondo de previsión? Los estudiantes universitarios que acaban de empezar a trabajar pueden comprarlo. ...

1. ¿Qué es una hipoteca? ¿Qué es el Fondo de Previsión? Los estudiantes universitarios que acaban de empezar a trabajar pueden comprarlo. ...

Condiciones del Préstamo de Vivienda para Estudiantes Universitarios

1. Los estudiantes universitarios con residencia fuera de la ciudad deben presentar certificado de pago de impuestos o certificado de seguridad social.

Ahora los bancos han declarado que ya no otorgarán préstamos para vivienda a prestatarios no locales que no puedan presentar prueba de pago de impuestos o de seguridad social durante más de un año. Por lo tanto, los préstamos para estudiantes universitarios con residencia fuera de la ciudad deben proporcionar los materiales de respaldo anteriores. De lo contrario, los estudiantes universitarios recién graduados que quieran comprar una casa en otros lugares solo pueden optar por pagar el monto total.

2. Cuando empiezas a trabajar, tus padres deben presentarse para dar fe de ello.

Incluso si los estudiantes universitarios ya tienen trabajo y el registro de su hogar es nuevo, la revisión de los préstamos de los estudiantes universitarios para comprar casas será relativamente estricta. La razón principal es que los ingresos de los estudiantes universitarios que acaban de empezar a trabajar básicamente no son altos y su capacidad de pago es limitada.

En términos generales, los estudiantes universitarios que solicitan préstamos deben tener certificados de ingresos emitidos por la empresa antes de que puedan ser aprobados para préstamos para vivienda. Una vez que se cumplan las condiciones, implementarán la política de primera vivienda. Si los ingresos del recién graduado no son altos, sus padres, que tienen ingresos relativamente altos, deberán actuar como coprestatarios. Sólo puede obtener un préstamo si su familia ofrece una garantía.

3. Los estudiantes universitarios que no se hayan graduado no pueden solicitar préstamos para comprar una casa.

Algunos padres de estudiantes internacionales quieren comprar una casa para sus hijos mientras todavía están estudiando, para que sus hijos no tengan que regresar a su ciudad natal después de graduarse. Pero ahora se estipula que aunque los estudiantes universitarios estén registrados en esta ciudad, no pueden ser el prestamista principal porque actualmente no tienen trabajo ni ingresos, y no es factible que sus padres sean el prestamista principal. Por lo tanto, los estudiantes universitarios que aún no se hayan graduado solo pueden optar por comprar una casa con el pago total.

Sin embargo, algunos bancos han introducido regulaciones sobre préstamos hipotecarios para estudiantes, lo que permite a los estudiantes mayores de 18 años y a sus padres solicitar préstamos personales para vivienda de los bancos como prestatarios. Una vez obtenido el préstamo, los padres pueden ser responsables de los pagos mensuales y la duración del período del préstamo se determina según la edad del estudiante.

Políticas preferenciales para que los estudiantes universitarios compren casas.

De hecho, básicamente no existen descuentos para que los estudiantes universitarios compren casas con préstamos. Por supuesto, algunos bancos también introducirán ciertas políticas para la compra de viviendas para estudiantes. Un descuento común que pueden disfrutar los estudiantes universitarios es que al comprar una casa con un primer préstamo hipotecario, pueden disfrutar de una tasa de interés un 30% más baja que la tasa de interés base. Si se trata de un préstamo de un fondo de previsión, el tipo de interés del préstamo es 3,87. El pago inicial de la primera casa es el 20% del precio total de la casa y debe pagarlo usted mismo.

Como estudiante universitario que quiere comprar una casa, además de considerar si cumple con las condiciones, también debe decidir si solicita un préstamo para comprar una casa en función de sus propias condiciones. Después de todo, el nuevo trabajo aún no es muy estable y existen ciertos riesgos al solicitar un préstamo para comprar una casa.

2. ¿Las personas que acaban de incorporarse al mercado laboral pueden comprar una casa con un fondo de previsión para un préstamo de vivienda?

No, el préstamo del fondo de previsión debe reembolsarse durante al menos medio año.

Condiciones para los préstamos del fondo de previsión:

1. Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. El sistema de fondos de previsión no puede solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda.

2. Si participa en el sistema de fondo de previsión de vivienda y solicita un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión de vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones: es decir, debe haber pagado y depositado la previsión de vivienda. financiar continuamente durante no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para la vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de que se conceden los préstamos.

3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes obtendrá un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.

4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. . Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.

5. El plazo de los préstamos del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas. Las condiciones básicas para solicitar un préstamo para vivienda del fondo de previsión de vivienda incluyen principalmente tres aspectos: objeto del préstamo, propósito del préstamo y condiciones básicas del préstamo para vivienda.

Datos ampliados:

Términos de la carta de crédito

1. Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Aquellos que no participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

Cuando los empleados tienen otras deudas, es muy arriesgado otorgar préstamos al fondo de previsión para la vivienda, lo que viola los principios de operación segura del fondo de previsión para la vivienda.

5. El plazo del préstamo del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión. El 5 de agosto de 2017, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un aviso indicando que a partir del 30 de septiembre de 2015 se cancelará el pago inicial del 20% para la compra de una segunda vivienda con un préstamo del fondo de previsión.

Monto del préstamo

La mayoría de las ciudades han estipulado el monto máximo de un préstamo único del fondo de previsión para vivienda. Por ejemplo, el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Chengdu es de 600.000 yuanes; el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Guangzhou es de 500.000 yuanes para un individuo y de 800.000 yuanes para dos o más solicitantes. En segundo lugar, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no excederá el 70% del precio total de la vivienda. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión, el pago mensual/ingreso mensual no debe exceder 50 (donde: el pago mensual incluye la suma de los pagos mensuales de los pasivos existentes y los pasivos corrientes). El período del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 1 a 30 años, y el período más largo no excederá la edad legal de jubilación del prestatario; los empleados que se acercan a la edad de jubilación pueden flexibilizar adecuadamente el período del préstamo entre 1 y 3 años en función de su capacidad para reembolsarlo.

Cálculo de intereses

(1) La fórmula de conversión de tipos de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):

1. (0/000) = Tasa de interés anual()÷360=Tasa de interés mensual(‰)÷30.

2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual ()÷12

(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción.

1. Calcule el interés en función del saldo de cuenta acumulado diario en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:

Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:

Si se calcula El período de interés es un año completo (mes) y la fórmula de cálculo de intereses es:

①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés

Si el interés el período es un año completo Año (mes) y número de días, la fórmula de cálculo de intereses es:

②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés principal × días impares × interés diario tasa.

Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los periodos de acumulación de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el tiempo real. número de días en el calendario gregoriano. La fórmula para calcular el interés es la siguiente:

③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria

Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero como solo hay 360 días en un año para la conversión de la tasa de interés. Por lo tanto, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año y el resultado estará ligeramente sesgado. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar.

Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.

(3) Interés compuesto: El interés compuesto es la suma de intereses a una tasa determinada. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos.

(4) Intereses de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, el interés de penalización pagado por el banco al moroso de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denomina interés de penalización bancaria. .

(5) Penalización por préstamos vencidos: De la misma naturaleza que los intereses moratorios, es una medida sancionadora para el moroso.

(6) Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses

Hola, acabo de empezar a trabajar y quiero utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa.

Las condiciones para utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa son: el prestatario tiene buen crédito, tiene una carrera e ingresos estables, ha participado en el sistema del fondo de previsión para la vivienda y tanto el prestatario como su esposa tienen no tener préstamos pendientes del fondo de previsión para la vivienda ni descuentos en la póliza del fondo de previsión para la vivienda Préstamo, y tener contrato de compra de vivienda, residencia urbana permanente o situación de residencia válida. Base jurídica: Las condiciones para utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa son: el prestatario tiene buen crédito, tiene una carrera e ingresos estables, ha participado en el sistema del fondo de previsión para la vivienda y tanto el prestatario como su esposa no tienen ninguna provisión de vivienda pendiente. préstamos de fondos y préstamos de descuento de póliza de fondo de previsión de vivienda, y tener contrato de compra de vivienda, residencia urbana permanente o situación de residencia válida. Base jurídica: Artículo 17 de los "Principios Generales de Préstamos". Los prestatarios que soliciten préstamos deben cumplir las siguientes condiciones básicas: los productos son comercializables, la producción y las operaciones son rentables, los fondos del crédito no han sido malversados y el crédito se observa estrictamente. En primer lugar, el prestatario debe poder pagar el capital y los intereses a tiempo, y los intereses pagaderos y vencidos del préstamo original han sido pagados; si no hay pago, se ha formulado un plan de pago aprobado por el prestamista; personas físicas e instituciones que no necesitan ser aprobadas y registradas por el departamento industrial y comercial. Fuera de la unidad, los procedimientos de inspección anual son manejados por el departamento industrial y comercial. 3. Se ha abierto una cuenta de depósito básica o una cuenta de depósito general; 4. La relación activo-pasivo del prestatario cumple con los requisitos del prestamista. El artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.

4. ¿Se pueden retirar los fondos de previsión después de comprar una casa con un préstamo comercial?

Puedes retirar tu fondo de previsión después de comprar una casa con un préstamo comercial. Después de comprar una casa con un préstamo hipotecario comercial, puede utilizar el dinero del fondo de previsión para otros fines si cumple las condiciones. Mencionado:

1. Compra, construcción, renovación, revisión

2. Jubilado;

3. Perdió por completo la capacidad de trabajar y terminó su empleo en la unidad.

4. Quienes se hayan establecido en el extranjero y en Hong Kong, Macao y Taiwán;

5. Pagar el principal y los intereses de los préstamos hipotecarios. Incluido en la seguridad de vida mínima para los residentes urbanos en el ámbito de esta ciudad y pago de alquiler;

7 El empleado es sentenciado a una pena de prisión mientras está en el trabajo, el fondo de previsión de vivienda del empleado se transfiere a un almacenamiento centralizado. cuenta y no ha sido reempleado durante dos años, y el registro del hogar del empleado se traslada fuera de esta ciudad u otras ciudades.

El proceso de retiro del fondo de ahorro:

1. El administrador de la unidad va a un punto de venta de servicios bancarios para comprar una solicitud de retiro del fondo de previsión para vivienda.

2. un empleado solicita retirar el fondo de previsión para vivienda. El sello reservado para el retiro del fondo de previsión para vivienda se proporcionará a la unidad de acuerdo con las reglamentaciones. Los empleados cuyas cuentas del fondo de previsión de vivienda personal estén centralizadas en el centro de administración deben llevar directamente los materiales de certificación relevantes al centro de administración o a la oficina comercial del distrito o condado para su procesamiento.

3. Los empleados solicitan el retiro de fondos de previsión para vivienda mediante la posesión del "Formulario de solicitud de retiro del Fondo de Previsión para Vivienda" y los certificados pertinentes (departamento de administración del centro de sucursales del distrito y del condado) de acuerdo con las regulaciones;

Una vez calificados los materiales proporcionados por los trabajadores, entréguelos al trabajador para su confirmación y entregue una copia del recibo de inspección y los materiales de certificación originales al personal.

5. El fondo de previsión para vivienda retirado se transfiere a la cuenta de ahorro de la tarjeta conjunta del fondo de previsión para vivienda del propio empleado.

Base jurídica: Artículo 34 del “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda”.

El Centro de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda y los empleados tienen derecho a instar a las unidades a cumplir con las siguientes obligaciones a tiempo:

(1) registro del depósito del fondo de previsión para la vivienda o registro de cambio o cancelación;

(2) El establecimiento, transferencia o sellado de cuentas de fondos de previsión para vivienda;

(3) El pago total de los fondos de previsión para vivienda.

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