¿Cuánto se puede pedir prestado con un fondo de previsión de vivienda de 800?

¿Cuánto préstamo de vivienda puede cubrir el fondo de previsión 800? ¿Existe algún límite en el monto de las deducciones?

Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario es de sólo 800 yuanes después de solicitar una hipoteca, entonces sólo se pueden utilizar 700 yuanes para compensar el importe de la hipoteca al pagar el préstamo. El sistema cargará automáticamente en la tarjeta bancaria del prestatario el pago mensual restante. El saldo de la cuenta del fondo de previsión del usuario debe retener 100 yuanes.

Además, no hay límite para la cantidad del fondo de previsión para vivienda que se puede deducir de los préstamos para vivienda. Siempre que el saldo de la cuenta del fondo de previsión sea suficiente, se puede deducir la totalidad del préstamo hipotecario de ese mes. de la cuenta del fondo de previsión. El saldo del fondo de previsión del prestatario seguirá aumentando a medida que la empresa pague mensualmente, por lo que los meses deducibles reales superarán los 5 meses.

Si el saldo del fondo de previsión del prestatario es de sólo 800 yuanes y desea solicitar un préstamo del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo de hasta 200.000 yuanes. Generalmente, el monto de un préstamo del fondo de previsión es de 10 a 20 veces el saldo del fondo de previsión. El saldo del préstamo que se puede obtener con un saldo del fondo de previsión de 800 yuanes está entre 8.000 y 16.000 yuanes.

Si el prestatario utiliza el fondo de previsión de su cónyuge, éste puede acudir al centro de gestión de fondos de previsión local para gestionar la cobertura con documentos válidos, como el documento de identidad personal y el certificado de matrimonio. Una vez que la solicitud sea exitosa, el saldo en la cuenta del fondo de previsión del cónyuge se transferirá automáticamente para pagar la hipoteca todos los meses.

¿Cuánto préstamo de vivienda puede cubrir el fondo de previsión 800?

El fondo de previsión 800 puede cubrir un préstamo de vivienda de 100.000 a 200.000 yuanes. Generalmente, el monto del préstamo del fondo de previsión es de 10 a 20 veces el saldo del fondo de previsión. Lógicamente, el saldo del préstamo que se puede obtener con un saldo del fondo de previsión de 800 yuanes está entre 8.000 y 16.000 yuanes. Sin embargo, el Estado estipula que si el saldo del fondo de previsión es inferior a 10.000 yuanes, el préstamo se calculará en 10.000 yuanes. Es decir, aunque el saldo de su fondo de previsión es de sólo 800 yuanes, en realidad se calcula en base a 10.000 yuanes, y la cantidad que puede pedir prestado es aproximadamente entre 100.000 y 200.000 yuanes.

Tomemos la ciudad de Wuhan como ejemplo:

1. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera casa, el monto máximo del préstamo es 600.000 yuanes y el área de construcción de la misma. la casa comprada tiene menos de 144 metros cuadrados, el porcentaje máximo de préstamo no excede el 80% del precio total de la casa, y el porcentaje mínimo de pago inicial se reduce al 20% si el área de construcción es superior a 144 metros cuadrados; metros, el ratio máximo de préstamo no supera el 70% del precio total de la vivienda adquirida, y el ratio mínimo de pago inicial es el 30% del precio total.

2. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda casa y cumple con los requisitos de las familias de empleados de la ciudad de Wuhan de que el área de construcción de viviendas existente sea inferior a 144 metros cuadrados, el monto máximo del préstamo es 600.000. yuanes, deduciendo el primer préstamo del fondo de previsión para viviendas usadas después de la diferencia, el porcentaje máximo de préstamo no excederá el 40% del precio total de la casa. Si la superficie de construcción de la casa comprada es inferior a 144 metros cuadrados, la. El porcentaje mínimo de pago inicial se reduce al 20%. Si la superficie de construcción es superior a 144 metros cuadrados, el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá al 30% del precio total de la vivienda.

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El fondo de previsión de vivienda se refiere a agencias e instituciones estatales, empresas de propiedad estatal, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas. Las empresas privadas sin fines de lucro, los grupos sociales y sus empleados contribuyen por igual al ahorro de vivienda a largo plazo. A partir del 1 de julio de 2017, todos los centros de administración de fondos de previsión para vivienda en todo el país se encargarán de la transferencia externa y la continuación de los fondos de previsión para vivienda a través de la plataforma de acuerdo con los requisitos del "Procedimiento Operativo Nacional para la Transferencia y Continuación de Vivienda Fondos de Previsión en Otros Lugares” emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. El 1 de julio de 2021, la República Popular China y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural determinaron el logotipo del servicio del fondo de previsión de vivienda nacional y decidieron activarlo a partir de ahora.

¿Cuánto puede pedir prestado si paga 800 yuanes mensuales del fondo de previsión?

Generalmente, el monto del préstamo del fondo de previsión oscila entre 10 y 20 veces el saldo del fondo de previsión. En circunstancias normales, el saldo que se puede prestar con un fondo de previsión de 800 yuanes está entre 8.000 y 16.000 yuanes.

Sin embargo, el estado tiene otras regulaciones. Si el saldo del fondo de previsión es inferior a 10.000 yuanes, el préstamo se calculará sobre la base de 10.000 yuanes. Incluso si el saldo del fondo de previsión es sólo de 800 yuanes, en realidad se calcula sobre la base de 10.000 yuanes, y el monto del préstamo que se puede obtener es aproximadamente entre 100.000 y 200.000 yuanes.

El límite de préstamo del fondo de previsión se refiere al monto máximo de préstamo que una persona puede solicitar cuando utiliza un préstamo del fondo de previsión.

Sólo los empleados que tienen una residencia permanente urbana local, han establecido un sistema de fondos de previsión para la vivienda durante más de 6 meses y han pagado fondos de previsión para la vivienda según sea necesario, pueden disfrutar de préstamos del fondo de previsión si no tienen fondos suficientes para comprar y construir una casa o renovarla. o reformar su propia vivienda.

El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión se determina en función de cuatro condiciones: capacidad de pago del préstamo, relación del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y límite máximo del préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el máximo. Monto del préstamo que el prestatario puede ascender.

Condiciones del préstamo

El fondo de previsión total depositado por el prestatario y sus familiares debe alcanzar al menos el 20% del gasto en viviendas recién adquiridas (renovadas); tener ingresos económicos estables y capacidad de pago del principal y los intereses;

El prestatario acepta gestionar un seguro para el registro de hipotecas de vivienda proporciona un método de garantía acordado por el centro de administración de fondos de vivienda local y su subcentro afiliado; y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de venta anticipada de la vivienda, certificado de propiedad, certificado de uso de la tierra, certificado de depósito del fondo de previsión, etc.

Monto del préstamo

El método de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión es el siguiente:

El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago del préstamo

La fórmula de cálculo es:

[(El salario mensual total del prestatario y el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago del préstamo – el pago mensual total del préstamo existente del prestatario] × Plazo del préstamo (meses).

Según la cuota del cónyuge

[(el salario mensual total de ambos cónyuges, el monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda del empleador donde trabajan ambos cónyuges) × el coeficiente de capacidad de pago del préstamo - el reembolso mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges Importe total]×Plazo del préstamo (meses).

El coeficiente de capacidad de pago del préstamo es del 40%

Salario mensual total = pago mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria índice de contribución individual).

El monto del préstamo se calcula en función del precio de la vivienda

La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × índice de préstamo

El monto del préstamo se calcula en función del límite máximo de préstamo

Si utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes si utiliza el fondo de previsión para vivienda de su cónyuge para solicitar un fondo de previsión para vivienda; préstamo, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes.

Si utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y realiza un depósito normal del fondo de previsión para vivienda suplementario al solicitar un préstamo, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes; Al mismo tiempo, usted utiliza el fondo de previsión de vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, y cuando solicita un préstamo, solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda si usted o su cónyuge hacen contribuciones periódicas al fondo de previsión de vivienda suplementaria. fondo, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.