¿Necesito un agente para comprar o vender bienes raíces entre familiares?

Siempre que se acuerde el método de transacción y se cumplan los derechos y obligaciones, se puede acudir al departamento de gestión de vivienda para cambiar la titularidad del inmueble. Además, si firma un contrato de corretaje con un intermediario, es mejor no operar de forma privada. Esta es una cuestión de integridad y la gente ha hecho su propio trabajo.

El proceso de transferencia para la compra y venta de una casa entre conocidos es:

1. Acuda a la Autoridad de Vivienda para verificar si la casa ha sido hipotecada o sellada. También puedes consultar a través del teléfono móvil. Compruebe si el propietario tiene grandes deudas y si es insolvente. Asegúrese de averiguarlo. (Generalmente, la empresa intermediaria comprobará si la transacción se puede realizar normalmente);

2. Si no hay ningún problema y las dos partes firman un contrato de compraventa, todos los propietarios de la otra parte deben serlo. presente para firmar, y el pago inicial que paga por la casa no puede exceder el monto total del 20% del precio de la casa;

3. Si la casa todavía debe un préstamo bancario, el propietario debe presentar una solicitud primero. al banco para cancelar la hipoteca de la casa. Al mismo tiempo, como comprador de vivienda, debe preparar los materiales de solicitud de hipoteca con anticipación y firmar un contrato de préstamo con el banco.

4. seguridad de sus fondos. Si son amigos muy cercanos, este paso se puede omitir y puede organizar los fondos de forma privada;

5 Una vez finalizado el acuerdo de préstamo, ambas partes acudirán a la Autoridad de Vivienda para presentar y pagar los impuestos. pasar por los procedimientos de transferencia.

6. Generalmente, dentro de 7 a 15 días hábiles, el comprador recibirá un nuevo certificado de manejo del caso y algunas ciudades pueden emitir un nuevo certificado de bienes raíces de inmediato. Si hay supervisión de fondos, los fondos supervisados ​​por el banco se transferirán automáticamente a la cuenta del vendedor;

7. Entrega de la propiedad, incluidos agua y electricidad, la cuenta del propietario se retira y se completa la transacción. Generalmente, es necesario negociar acuerdos comerciales entre conocidos.

Al comprar y vender una casa entre conocidos, el comprador necesita solicitar un préstamo hipotecario al banco. El procedimiento es el siguiente:

1. firmar un contrato comprador-vendedor y acordar los detalles de la transacción;

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2. Personas solteras (deben ser mayores de 18 años) solo consultan individuos. Ambos cónyuges deben verificar a ambos cónyuges e imprimir un formulario de información crediticia personal.

3. El comprador y el vendedor solicitan una tarjeta bancaria de primera clase;

4. El comprador y el vendedor traen los materiales pertinentes al banco para solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano. ; el comprador trae: DNI y libro de registro de domicilio, certificado de matrimonio, informe de crédito, tarjeta bancaria. El vendedor trae: certificado de propiedad inmobiliaria, documento de identidad, registro civil, certificado de matrimonio, tarjeta bancaria.

5. El comprador y el vendedor envían la información al especialista en préstamos del banco de presolicitud y completan el préstamo. formulario de solicitud;

6. El banco investiga los materiales y luego pide al personal que tome fotografías en la sala;

7. 8. Después de la aprobación, el prestatario firma un contrato con el banco;

9. El prestatario y el vendedor pasan por los procedimientos de transferencia de la casa, y luego el prestatario se encarga del registro de la hipoteca;

Base jurídica:

Artículo 7 La transferencia de bienes inmuebles se realizará siguiendo los siguientes procedimientos:

(1) Las partes de la transferencia de bienes raíces firmarán un contrato de transferencia por escrito;

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(2) Las partes de la transferencia de bienes inmuebles deberán poseer la propiedad del inmueble dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de bienes raíces, declarar. el precio de la transacción al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra el inmueble;

(3) El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes proporcionados y tomará una decisión dentro de los 15 días. Una respuesta por escrito sobre si el se acepta la solicitud;

(4) El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado y realizará una inspección y evaluación in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario;

(5 ) Bienes raíces La parte de la transferencia deberá pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con las regulaciones;

(6) El departamento de administración de bienes raíces emite una orden de transferencia.

Artículo 8 El contrato de transferencia de bienes inmuebles incluirá el siguiente contenido principal:

(1) Nombres y direcciones de ambas partes;

(2) Certificado de propiedad del inmueble Nombre y número;

(3) Ubicación, área y límites del inmueble;

(4) Número de lote, método y período de obtención de los derechos de uso del suelo ;

(5) El propósito o naturaleza del inmueble;

(6) Precio de transacción y forma de pago;

(7) Plazo de entrega del inmueble ;

(8) ) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;

(9) Otras materias que acuerden ambas partes.