La tasa de crecimiento de los saldos de préstamos personales para vivienda ha disminuido durante dos años consecutivos.
En 2018, los préstamos inmobiliarios aumentaron en 6,45 billones de yuanes, lo que representa el 39,9% del aumento de varios préstamos durante el mismo período, una disminución de 1,2 puntos porcentuales con respecto a 2017.
En el contexto de "estricto control" del mercado inmobiliario, la situación del crédito inmobiliario es uno de los focos de atención del mercado. Ruan, director del Departamento de Encuestas y Estadísticas del Banco Popular de China, señaló en la Conferencia de Estadísticas Financieras de 2018 en respuesta a un periodista del Beijing News que la tasa de crecimiento de los préstamos inmobiliarios en 2018 se mantuvo estable con una ligera disminución.
La tasa de crecimiento de los préstamos personales para vivienda se ha desacelerado.
Ruan presentó que a finales de 2018, el saldo de préstamos inmobiliarios en RMB era de 38,7 billones de yuanes, un aumento interanual del 20 %, y la tasa de crecimiento era 0,9 puntos porcentuales inferior a la el de 2017; los préstamos inmobiliarios anuales aumentaron en 6,45 billones de yuanes, lo que representa el 10% del total en el mismo período. El monto incremental del préstamo fue del 39,9%, una disminución de 65.438+0,2 puntos porcentuales desde 2065.438+07. y una disminución de 4,9 puntos porcentuales desde 2065.438+06.
Dijo que, desde un punto de vista estructural, en primer lugar, la tasa de crecimiento de los préstamos personales para vivienda fue inferior a la de 2017. A finales de 2018, el saldo de los préstamos personales para vivienda era de 25,75 billones de yuanes. un aumento interanual del 17,8% y la tasa de crecimiento fue un 4,4% menor que en 2017. Punto porcentual. En segundo lugar, la tasa de crecimiento de los préstamos para el desarrollo inmobiliario fue mayor que la de 2017. A finales de 2018, el saldo de los préstamos para el desarrollo inmobiliario fue de 10,19 billones de yuanes, un aumento interanual del 22,6%, y la tasa de crecimiento fue 5,5 puntos porcentuales superior al de finales de 2017. Entre ellos, el saldo de préstamos para el desarrollo de viviendas asequibles fue de 4,32 billones de yuanes, un aumento interanual del 29,5%, y la tasa de crecimiento fue 3,1 puntos porcentuales menor que en 2017.
Según datos publicados anteriormente, el saldo de préstamos inmobiliarios en RMB a finales de 2017 y 2012 fue de 32,25 billones de yuanes, un aumento interanual del 20,9%. La tasa de crecimiento fue de 6,1 puntos porcentuales. menor que a finales de 2016, con un aumento anual de 5,56 billones de yuanes, lo que representa 41,65438 de todos los préstamos en el mismo período, una disminución de 3,7 puntos porcentuales en comparación con 2016, de los cuales el saldo de préstamos para vivienda personal fue de 21,86 billones de yuanes. un aumento interanual del 22,2%, y la tasa de crecimiento fue 14,5 puntos porcentuales menor que la de finales de 2016.
Se implementa la primera reducción de RRR del nuevo año. ¿Qué impacto tendrá en el mercado inmobiliario?
El 4 de octubre, el banco central anunció su decisión de reducir el índice de reservas de depósitos de las instituciones financieras en 1 punto porcentual, incluidos 0,5 puntos porcentuales en 2019, 2015 y 2025+25.
Con respecto al primer recorte de tipos de interés del RRR del nuevo año implementado ayer, muchos participantes del mercado mencionaron que el recorte de tipos del RRR puede ayudar a guiar la tendencia a la baja de los tipos de interés hipotecarios. Sin embargo, bajo el marco regulatorio general de “vivienda para vivir, no especulación, políticas específicas para cada ciudad y orientación clasificada”, es poco probable que se vuelva al viejo camino de estimular integralmente el mercado inmobiliario.
Anteriormente, las noticias sobre tasas de interés hipotecarias flexibles en algunas áreas del país han sido ampliamente preocupadas por el mercado. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, señaló al reportero de Beijing News que el núcleo del mercado inmobiliario es el apalancamiento, es decir, las calificaciones para la primera vivienda y el monto del préstamo para la primera y segunda vivienda. No hay cambios ahora, por lo que las pequeñas fluctuaciones en las tasas de interés del mercado tienen poco impacto en el mercado grande.
De cara al futuro, bajo el tono general de estricto control, las expectativas del mercado sobre los precios de la vivienda también han cambiado. El Cuestionario de Ahorradores Urbanos del Cuarto Trimestre de 2018 publicado por el Banco Central muestra que el 27,4% de los residentes espera que los precios de la vivienda aumenten, el 49,6% de los residentes espera que los precios de la vivienda se mantengan básicamente sin cambios y el 11,8% de los residentes espera que los precios de la vivienda caigan, 165.438.
Al comparar los resultados de la encuesta de este trimestre con los resultados de encuestas anteriores, las expectativas de “aumentos” disminuyeron (33,7% en el trimestre anterior), mientras que las expectativas de caídas aumentaron (9,6% en el trimestre anterior).
Según la Agencia de Noticias Xinhua 2065438 + la Conferencia Central de Trabajo Económico celebrada en febrero de 2008, “Debemos construir un mecanismo a largo plazo para el desarrollo saludable del mercado inmobiliario y adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, implementar políticas específicas de la ciudad y proporcionar orientación clasificada, consolidar las principales responsabilidades del gobierno de la ciudad y mejorar el sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad de la vivienda (Reportero Mitty)