El número máximo de años que se puede utilizar un préstamo para comprar una tienda.
El Banco de China tiene préstamos personales para vivienda comercial (incluidas tiendas, comerciales y residenciales, etc.), y el período del préstamo personal para vivienda comercial debe cumplir las siguientes condiciones:
1. vivienda comercial El plazo máximo de un préstamo hipotecario es de 10 años. Si las leyes, reglamentos, disposiciones reglamentarias o políticas nacionales pertinentes tienen disposiciones más estrictas, dichas disposiciones prevalecerán;
2. El plazo de los préstamos personales para vivienda comercial no excederá la vida útil restante del terreno de construcción ocupado por el garantía;
3. Para casas comerciales personales de segunda mano, la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la casa no excederá en principio los 30 años (incluidos los edificios de oficinas que no excedan los 20 años); p>
4. La suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario en principio no será superior a 65 años, y los clientes de nivel medio a alto que cumplan con los requisitos del Banco de China pueden extenderse a 70 años. Debido a las diferencias en los negocios en cada región, se recomienda comunicarse con los puntos de venta locales para realizar consultas detalladas.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
¿A cuántos años se puede pedir prestado un préstamo comercial?
1-10 años. La política actual para el período de préstamo es de 1 a 10 años y la tasa de interés es la misma que la política actual para préstamos comerciales. El porcentaje normal de préstamos para terrenos comerciales es del 50% y el monto del préstamo no tiene límite por el momento.
En la actualidad, los bancos individuales pueden soportar una tasa de préstamo del 60% para tiendas, y las viviendas comerciales no se dividen en primera y segunda suite. En otras palabras, incluso si la tienda que compra es la primera casa a su nombre, se implementará de todos modos de acuerdo con este estándar.
La hipoteca de tienda es un tipo de préstamo para vivienda. Se refiere a pedir dinero prestado a un banco para comprar una tienda en forma de cuotas de capital e intereses. Generalmente, la tienda comprada se utiliza como hipoteca. Las condiciones para el solicitante son que tenga un estatus de residencia legal y válido y un contrato o acuerdo para la compra de una tienda. El plazo máximo del préstamo hipotecario para un almacén general es de 10 años.
Si es una tienda de primera mano, podrás pedir prestado hasta el 50% del precio del contrato; si es una tienda de segunda mano, podrás pedir prestado el 50% del precio de tasación.
Los préstamos para tiendas son un tipo de préstamos para bienes raíces comerciales, no préstamos para viviendas personales, por lo que no se pueden utilizar préstamos de fondos de previsión. Puede obtener un préstamo comercial para comprar una tienda y puede obtener un préstamo de una compañía de préstamos. Si tiene buenas condiciones y puede tolerar un largo tiempo de espera, se recomienda utilizar un préstamo bancario para comprar una tienda.
Condiciones de solicitud
(1) Tener estatus de residencia legal y válida
(2) Tener un contrato o acuerdo para comprar una tienda
;(3) Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;
(4) Tener un pago inicial de no menos de RMB 50 del precio total de la tienda comprada;
⑤ Aceptar utilizar la tienda comprada como hipoteca o activos reconocidos por el banco prestamista como hipoteca o prenda, o una unidad o individuo con calificaciones de garantía y suficiente capacidad de compensación para actuar como testigo para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir responsabilidad solidaria.
Materiales de solicitud requeridos
① Tarjeta de identificación del prestatario (libro de registro del hogar) u otra prueba válida de residencia, las personas casadas también deben presentar prueba personal de estado civil;
(2) El solicitante del préstamo completa el "Formulario de solicitud (aprobación) de préstamo para vivienda comercial";
③Vale de pago inicial;
(4) Contrato o acuerdo para comprar una tienda;
(5) Prueba de los bienes e ingresos familiares del prestatario;
6. Prueba de identidad del prestatario;
⑦Otra información requerida por el banco.
El pago inicial de la tienda es de 50. El plazo máximo de los préstamos hipotecarios para tiendas personales concedidos por los bancos no es superior a 10 años. Pero algunos desarrolladores de proyectos comerciales pueden ayudarlo a pagar parte primero, como un pago inicial de 30, y luego el desarrollador puede pagar los otros 20 primero, siempre que los devuelva dentro del tiempo especificado.
Si compras una tienda de primera mano, podrás conseguir un préstamo de hasta el 50% del precio del contrato; si es una tienda de segunda mano, podrás conseguir un préstamo de hasta el 50%; del precio tasado. Este precio tasado no es necesariamente el monto de su transacción real, sino que depende del monto del préstamo que necesita y de su capacidad para soportar los impuestos correspondientes.
¿A cuántos años se puede pedir prestado un préstamo comercial?
Los préstamos comerciales se pueden pedir prestados por hasta 30 años. Cuando se cumplen las condiciones, los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión para reducir los gastos por intereses. Proceso de conversión de un préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión:
El primer paso es consultar al banco de préstamos comerciales original sobre el solicitante que aceptó el préstamo.
Si se cumplen las condiciones del préstamo, el personal del banco debe guiar al prestatario para que complete correcta y completamente la carpeta de préstamo del fondo de previsión de vivienda personal.
El segundo paso es enviar la información.
1. Original y fotocopia del documento de identidad del prestatario y de su cónyuge, del registro civil y del certificado de matrimonio (si el prestatario es soltero, el departamento de asuntos civiles emitirá un certificado único); >2. Original El original y copia del certificado de propiedad de la vivienda y del certificado de uso de suelo de propiedad estatal de la vivienda adquirida con un préstamo comercial;
3. El contrato de préstamo hipotecario original de la vivienda adquirida con el original. Préstamo comercial y contrato de compraventa de vivienda comercial (económica) o vivienda existente. Copia del contrato de compraventa;
4. "Informe de tasación de vivienda" emitido por una agencia de tasación de vivienda reconocida por el centro de gestión (vivienda de segunda mano). préstamo de operación convertido en préstamo de fondo de previsión); 5. Derechos de propiedad de la casa * * * Alguien emitió un documento aceptando la hipoteca Declaración notarial 6. Otros materiales de respaldo requeridos por el centro de administración y el banco confiado;
Aceptar el préstamo
1. El banco fiduciario entrevistará al solicitante del préstamo y revisará los materiales de solicitud presentados;
2. informe crediticio, revisar el estado crediticio personal y la situación hipotecaria de ambos cónyuges;
3. El banco confiado realiza una "consulta de información sobre la vivienda familiar" del solicitante del préstamo a través del departamento de bienes raíces;
4. Para los prestatarios elegibles, el banco encargado llevará a cabo una revisión preliminar previa al préstamo en el sistema de fondos de previsión y negociará con el prestatario para determinar el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago en función de los resultados de la revisión preliminar y el pago. capacidad;
5. El banco fideicomisario lleva a cabo una revisión preliminar en el sistema de fondos de previsión. Si el prestatario no pasa la revisión inicial, se le notificará con prontitud y se le explicarán los motivos. El cuarto paso es firmar un contrato de préstamo (hipoteca) con el banco de préstamos comerciales original y, al mismo tiempo, firmar un contrato de garantía con la compañía de garantía designada por el centro de gestión bajo la dirección del banco.
El quinto paso es utilizar los fondos propios del solicitante para depositar la diferencia entre el saldo del préstamo comercial original y el saldo del nuevo préstamo en una cuenta de depósito abierta por el banco del nuevo préstamo para liquidar el préstamo comercial original. por adelantado.
Paso 6: El centro de gestión de emisión de préstamos libera los fondos del préstamo y el banco prestamista notifica al prestatario que utilice los fondos del préstamo del fondo de previsión y los fondos predepositados del prestatario para liquidar el préstamo comercial original.
El séptimo paso es solicitar una hipoteca. La compañía de garantía se encargará de los procedimientos de cancelación de la hipoteca inmobiliaria del préstamo comercial original y completará los procedimientos de registro, como la transferencia de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión (este procedimiento estará a cargo de la compañía de garantía).
¿Cuál es el plazo de préstamo para una tienda?
Las tiendas tienen buenas ubicaciones geográficas, transporte conveniente y ganancias rápidas, por lo que muchas personas han estado comprando tiendas para invertir. Cuando la gente compra una tienda, normalmente opta por un préstamo, lo que puede hacer que sus fondos sean más flexibles. Entonces, ¿cuál es el plazo del préstamo para una tienda? Déjame presentártelo a continuación.
¿Cuál es el plazo de préstamo para una tienda?
El plazo del préstamo para comercios suele ser de 5 años, con un máximo de 10 años. El tipo de interés del préstamo aumentará un 10% en función del tipo de interés de referencia del banco. Al solicitar un préstamo comercial, el prestamista debe presentar al banco pruebas de identidad, pruebas de ingresos, pruebas de compra de tiendas, pruebas de hipoteca y otros materiales relevantes para gestionar los procedimientos del préstamo. Los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para préstamos comerciales, y el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos comerciales no debe ser inferior a 50.
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo de tienda?
1. El prestamista tiene plena capacidad de conducta civil y debe proporcionar los materiales pertinentes, como un documento de identidad válido y un registro de domicilio.
2. El prestamista debe tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, y también debe proporcionar pruebas de los ingresos del prestatario.
3. El prestamista tiene un buen historial crediticio y ningún historial malo.
4. El prestamista deberá aportar el contrato o convenio de compraventa de la tienda.
5. El prestamista debe presentar pruebas de que el documento es suficiente para cubrir el pago inicial de más de 50 RMB por el precio de la vivienda.
6. Otros requisitos del banco prestamista.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una tienda?
1. Vi mucho
Cuando compramos una tienda, debemos ver si pertenece al distrito comercial central o a una tienda comunitaria cerca del distrito comercial. Lo mejor para nosotros es elegir tiendas en calles comerciales con mejores ubicaciones y mayor flujo de tráfico.
2. Observa las funciones de la tienda
Actualmente, las tiendas se pueden dividir en tiendas residenciales, tiendas comerciales en la calle y tiendas en centros comerciales. Por lo general, las tiendas comerciales de la calle tienen mayores retornos de alquiler.
3. Fíjate en la forma arquitectónica de la tienda.
A la hora de comprar una tienda, hay que fijarse en la forma arquitectónica de la misma. Lo mejor es elegir una tienda con una entrada pequeña y una gran nave, con una amplia zona de exposición a lo largo de la calle y doble fachada en la esquina.
Lo anterior es la introducción relevante sobre la duración del período de préstamo de la tienda. Espero que pueda brindar alguna ayuda al comprar una tienda, para que todos puedan comprar una tienda sin problemas.