Aula de ahorro chino-alemana|¡Los 2 préstamos chino-alemanes que he recibido, con una tasa de interés del 3,3%, están siendo reembolsados!

Una niña nativa de Tianjin que nació en 1978 y ama a su familia ha estado trabajando como empleada en una empresa extranjera después de graduarse de la universidad.

por la profesora wendy_hx

Permítanme hablar sobre mi propia experiencia con los préstamos del banco chino-alemán. Clasifiqué su negocio dos veces y resumí las reglas. saber usarlo. No soy un vendedor chino-alemán. Tenga razón o no, los profesionales no deberían tomarme fotografías.

En primer lugar, este banco es un proyecto de cooperación entre China y Alemania, cuyo objetivo es utilizar un modelo ideal para hacer realidad el sueño de todos de tener una vivienda propia. Pero mi experiencia en su negocio también se divide en estas partes.

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Préstamo comercial Préstamo Huimin

Este es un negocio que han desarrollado recientemente. Mi distrito escolar utiliza este negocio. Tenga en cuenta que estos dos negocios son similares a los habituales. préstamos comerciales para vivienda, no ahorros para vivienda.

Préstamo Huimin: Este negocio solía llamarse préstamo de retransmisión en los bancos comerciales.

Características: Se pueden pedir préstamos a nombre de los padres y los niños pueden eludir las restricciones de compra.

Derechos de propiedad de la casa: propiedad privada, antigua o nueva, hijos como coprestatarios.

Período del préstamo: 75 años - edad del prestatario (edad de los padres)

Monto del préstamo: la mitad de la suma de los ingresos del niño y los padres - la deuda del niño

Ventajas: Si tus padres no tienen una casa a su nombre, puedes disfrutar de la primera vivienda con tipos de interés reducidos. Al mismo tiempo, también puedes encontrar un agente designado para una segunda. Entrega a casa con descuento.

Ámbito de uso: Básicamente, se pueden usar propiedades privadas, viejas o nuevas. Utilicé este préstamo para comprar una casa pequeña en el distrito escolar, que cumplía con las condiciones para que fuera a mi cuarto mayor. escuela con el registro de su hogar y el libro de la casa. El límite del préstamo también es relativamente flexible. Cuando pregunté, me dijeron que podía pedir prestado mucho, aunque no tenía tanto pago inicial.

Desventajas: Aquellos que tienen casas privadas a nombre de sus padres también deben ser tratados como dos casas. Wendy también se vio obligada a pagar un pago inicial del 60% debido a esto, y la tasa de interés puede aumentar en un 15. %, pero utilicé lo siguiente. Cierta empresa ha evitado esta tasa de interés y actualmente está implementando la nueva tasa de interés, que caerá aún más hasta el legendario 3,3% el próximo año.

El método de manejo también es lo que he experimentado. Primero, traiga diversos materiales para las cuatro personas. Los más importantes son el certificado de salario de cada persona o el formulario de consulta de la tarjeta del fondo de previsión y la libreta o extracto de pensión de los padres. Vayamos al edificio del Banco Sino-Alemán, un edificio muy impresionante en Guizhou Road. Después de enviar toda la información, unos días después se le informará que hay un préstamo disponible y cuánto puede pedir prestado.

Espero que los estudiantes que puedan manejar este tipo de negocios puedan marcar el número 400 y le asignarán un administrador de cuentas para ayudarlo a manejarlo. De hecho, me gustaría elogiar especialmente a mi administrador de cuentas. Sra. Li, por no recomendarme deliberadamente este negocio. Existe un negocio relacionado con el ahorro para vivienda, aunque ganar dinero con este negocio es relativamente sencillo. Pero debido a su condición física, no mencionaré su nombre. Si alguien está dispuesto a contactarla, hablaré de ello cuando se sienta mejor.

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Préstamo comercial y préstamo de bienestar público

Esta es la única forma de obtener un préstamo para comprar vivienda pública en el mercado. Sin embargo, la propiedad corporativa, la propiedad religiosa, etc. no deberían ser aplicables.

Características: Adecuado para personas con restricciones de compra, y la vivienda pública no está dentro del alcance de las restricciones de compra hasta el momento.

Condiciones: Se requiere una propiedad (propiedad privada sin préstamo) como hipoteca, y el monto es aproximadamente el 70% del precio de tasación. Toda la Bolsa de Vivienda de Tianjin y otros intermediarios pueden explicar los problemas específicos, y la tasa de interés aumentará. Entiendo que este negocio es un préstamo hipotecario para vivienda pública.

Este tipo de préstamo es muy adecuado para apartamentos pequeños en el distrito escolar del distrito de Hexi. Todo el mundo sabe que las casas en la escuela primaria experimental son caras y fue un poco difícil conseguir un préstamo único. Antes con este préstamo, aunque la tasa de interés no es buena, al menos no se usará ni una vez. Obtuve más de 1 millón en efectivo y fue muy fácil de operar.

Sin embargo, este negocio generalmente lo manejan gerentes de cuentas chino-alemanes que lo ayudarán a introducir el reemplazo de viviendas en Tianjin. Personalmente, solo conozco los principios y reglas, pero aún no lo he operado. De hecho, se pueden ver algunas pistas en estos dos préstamos. De hecho, desde una perspectiva política, la forma de comprar una casa no está completamente bloqueada.

¡Es sólo una cuestión de cómo interpretar el significado de este período!

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¿En qué circunstancias son adecuados los préstamos de bienestar público y los préstamos Huimin?

Préstamos de bienestar público:

¿Lo mejor es eso? No hay restricciones para la compra de viviendas públicas. Además de las bajas tarifas de posprocesamiento, aunque la tasa de interés es alta, el área general de viviendas públicas es pequeña y el precio total es bajo, por lo que sigue siendo aceptable. Si está comprando una escuela o una propiedad pública de pequeño tamaño, un préstamo de asistencia pública es una herramienta útil. Tenga en cuenta que la propiedad hipotecada puede estar a su propio nombre o a nombre de sus padres.

Préstamo Huimin:

Se puede utilizar tanto para vivienda comercial como para vivienda de segunda mano. El procedimiento es sencillo y el importe del préstamo se conoce de antemano. Pero quienes tienen propiedad privada a nombre de sus padres no pueden disfrutar de la primera vivienda.

Estos dos tipos de préstamos son las características del Banco de Ahorro para la Vivienda Sino-Alemán, y también son los dos tipos de préstamos que apoyo a todos los que intentan hacer, porque están completamente dentro del alcance permitido por la política, y no hay necesidad de divorcio o separación.

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Ahorro de vivienda

Probablemente fui uno de los primeros propietarios de contratos chino-alemanes en Tianjin. Mi idea en ese momento era ahorrar dinero y. Permitirme Estaba ahorrando dinero para comprar una casa en el futuro, así que firmé el contrato en 2004, pero desafortunadamente al final fue inútil y perdí la tarifa de manejo en vano.

En 2009, entré en contacto con este préstamo por segunda vez. El trasfondo en ese momento era que acababa de comprar una casa con un pago de 1.030.000 yuanes y un préstamo de 50.000 yuanes, porque en En ese momento también pude proporcionar una tercera casa. El préstamo lo obtuvo el Banco de China y la tasa de interés se redujo en un 15%. Lógicamente, fue perfecto, pero todavía teníamos algo de dinero en la mano, entonces, ¿por qué? ¿No pagamos más anticipo en primer lugar? Debido a que hemos identificado el negocio del Banco Sino-Alemán, la tasa de interés debe ser fija, de lo contrario habrá una tendencia de aumento de las tasas de interés en el futuro. Por tanto, nos encontramos ante un tipo de contrato denominado CA, que se denomina préstamo anticipado. Solicitamos este negocio de rehipoteca, que se llama préstamo de banco comercial de reemplazo.

Principio: un préstamo de 500.000 requiere un contrato de al menos 12,50.000 yuanes y el valor de evaluación cumple con los requisitos especificados. Entonces, si está interesado, puede ver este complejo modelo matemático desde su sitio web. En otras palabras, la condición para que el Banco Sino-Alemán me conceda un préstamo de 500.000 es 12,50.000 + un determinado valor de evaluación.

Lo más difícil de explicar claramente sobre este complejo modelo matemático entre China y Alemania es el valor de evaluación. Solo podemos decir que solo puedes obtener un préstamo si llega a 8. Es decir, esta cosa confusa. Hace que muchas personas sientan que me engañaron. Ahorré suficiente dinero pero no alcancé la meta. Ahorré suficiente dinero a la vez y no alcancé la meta. Pero después de mi análisis, este préstamo era apto para reemplazo en ese momento, ya tenía 12,5 w y se cumplió la primera condición; ¿qué pasa con el valor de tasación? En ese momento, le propuse al administrador de cuentas que me ayudara a encontrar un contrato. El que se obtuviera en función del valor me sería transferido. Le daría a la otra parte el capital más los honorarios de gestión más los incentivos gubernamentales.

El administrador de cuentas me ayudó a encontrar 2 contratos con buen valor de evaluación, uno de 10W y otro de 2,5W. Luego proceda con los procedimientos de fusión y transferencia por separado; la tercera condición: dado que el prepréstamo solo depositó 12.50.000 yuanes, que es solo 1/4 del monto del contrato, el requisito para cumplir con los requisitos de asignación del préstamo es de al menos 250.000 yuanes. Los 12,50.000 yuanes restantes se pagarán a un tipo de interés del 3,96 %.

El siguiente paso fue concertar una cita con el Banco de China para el reembolso anticipado. Al mismo tiempo, acudí al Banco de China con la sociedad de garantía designada por China y Alemania para reembolsar el préstamo. Anticipar, cancelar la hipoteca, obtener el capital de la casa y luego pagar la tarifa de garantía. Entregué el certificado de propiedad a la compañía de garantía y luego fui a la Autoridad de Vivienda para volver a hipotecar. Después de seis meses de arduo trabajo, finalmente lo completé. todos los procedimientos de reemplazo del préstamo y comencé a pagar el préstamo con el Banco Sino-Alemán. De hecho, sólo pagué el préstamo en el Banco de China durante menos de 3 meses.

Para resumir el proceso de sustitución de préstamos comerciales, hay varios puntos clave

1. Debe existir un contrato con un valor de evaluación de 8

2. El depósito debe alcanzar el límite del préstamo 1/4

3. Solicitar el reembolso anticipado al banco prestamista original

4. Tarifas a pagar: el monto del contrato en sí + tarifa de gestión + tarifa de garantía + recompensa del gobierno + intereses (si transfiere el contrato de otra persona); si lo firma usted mismo, no habrá dos tarifas al final. Después de llamar a 400 Zhongde, el servicio al cliente dijo que la parte del dinero que depositó (. tome su contrato de 500.000 como ejemplo), después de cumplir las condiciones de contrapartida del préstamo, los 250.000 que ha ahorrado se pueden retirar y utilizar para otros fines, ¿verdad? Respuesta: Teóricamente sí, pero no lo tengo y lo he estado dejando puesto. Esta política se introdujo más tarde. Cuando la solicité, me dijeron que no podía retirarla.

Si se utiliza un prepréstamo (tome su contrato de 500.000 como ejemplo), ¿cuál es el monto de reembolso basado en el interés de 3,96? 3,96 por 500.000, o 3,96 por 37,5, gracias.

Ahora el tipo de interés de los préstamos anticipados no es 3,96, ya se sitúa en torno al tipo de interés base. La tasa de interés de 3,96 es de sólo 125.000 yuanes, y se han depositado 125.000 yuanes al principio. El importe total es de 25w y los 25w restantes están sujetos al 3,3% y se están reembolsando.