¿Quién pagará la entrada de un préstamo para vivienda de segunda mano?

En el proceso de compra de una casa de segunda mano, es necesario realizar un pago inicial y aclarar su determinación de comprar una casa, pero es necesario prestar atención a muchos detalles y proteger sus propios intereses. Entonces, ¿quién paga el anticipo para comprar una casa de segunda mano? ¿Conoce algunos detalles sobre la compra de una casa de segunda mano? Ahora echemos un vistazo.

En primer lugar, ¿quién pagará la entrada para comprar una casa de segunda mano?

Al comprar una casa de segunda mano, el pago inicial debe entregarse al propietario. Este es un proceso normal de compra de una casa. Una vez emitido el préstamo posterior, también se pagará directamente al propietario. cuenta. Sin embargo, después de que el comprador de la vivienda paga el pago inicial, debe pedirle al propietario que emita un recibo por el pago inicial y conservarlo. Si surge más tarde, hay pruebas para proteger los propios intereses.

2. Algunos detalles sobre la compra de una casa de segunda mano

1. Que el título de la propiedad de segunda mano que compre sea claro depende principalmente del documento de identidad del vendedor. que el nombre en la tarjeta de identificación sea el mismo que el nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria. Los nombres registrados deben ser consistentes para evitar la compra innecesaria de una casa con problemas.

2. Debes confirmar si la casa que compras es de construcción privada. Si se deduce el aumento de la superficie de la vivienda, se vuelve a calcular el precio de mercado de la casa y luego se paga un anticipo de acuerdo con una determinada proporción.

3 Al tratarse de una casa de segunda mano, hay que prestar especial atención a si se han liquidado los gastos de agua, luz, gas y gastos de propiedad utilizados por el anterior propietario para no pagar una suma de 10€. dinero al propietario original sin ningún motivo en el futuro, por lo que debe pagar al propietario original.

4. Para garantizar mejor la seguridad de los fondos personales, es necesario elegir un método de supervisión de fondos de terceros. El comprador primero transferirá el pago inicial requerido para comprar la casa a la cuenta de depósito en garantía y luego transferirá el pago inicial a la cuenta de la otra parte una vez completados los procedimientos de compra de la casa.

Primero te presentaré aquí quién debe pagar el anticipo para comprar una casa de segunda mano y algunos detalles sobre la compra de una casa de segunda mano. ¿Lo entiendes? Al comprar una casa de segunda mano, debemos prestar atención a los detalles para proteger mejor nuestros derechos e intereses personales legítimos.

¿Quién pagará la entrada en las operaciones de vivienda de segunda mano?

Creo que todo el mundo sabe que la transacción de casas de segunda mano es mucho más complicada que la transacción de casas de primera mano, por lo que hay que tener cuidado al negociar y no ser demasiado descuidado. Entonces, ¿quién pagará el anticipo de una transacción de vivienda de segunda mano? ¿Debo transferir la propiedad primero o pagar primero el pago inicial? Echemos un vistazo con el editor.

En primer lugar, ¿quién debe pagar el anticipo de una transacción de vivienda de segunda mano?

1. Es mejor no entregar el pago inicial directamente al arrendador o al intermediario, ya que es arriesgado. En circunstancias normales, el banco supervisa el pago inicial. Una vez transferidos el certificado de propiedad y otros aspectos, el banco asignará el pago inicial al propietario.

2.Aunque se puede comprobar si los derechos de propiedad existen o están congelados antes de firmar el contrato, durante el proceso de transferencia de propiedad, si el arrendador es demandado para cobrar deudas, sus derechos de propiedad solo se congelarán y el Los derechos de propiedad no se pueden transferir, pero su pago inicial ya se le ha entregado al propietario. Si el propietario gasta todo su pago inicial, no podrá recuperarlo.

3. Incluso si puedes demandarlo según los términos del contrato, ganarás, pero el propietario debe dinero en todas partes, no solo a ti, por lo que tu pago inicial será en vano. Por lo tanto, muchos propietarios se dan cuenta de que sus derechos de propiedad pueden estar congelados y venderán rápidamente la casa para obtener el pago completo o obtendrán el pago inicial por adelantado antes de que se congelen los derechos de propiedad.

4. Por lo tanto, después de comprar una casa de segunda mano o transferir los derechos de propiedad, es muy seguro pedir al banco que transfiera el pago inicial al propietario. Después de todo, el pago inicial no es una suma pequeña.

2. ¿Transferir primero o realizar el pago inicial primero?

1. El comprador y el vendedor traen toda la información y los certificados relevantes al banco, luego reciben y completan el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano. Después de completar el formulario, envían toda la información al personal. para revisión. El personal realizará una evaluación preliminar basada en la información que usted envió y le dará un monto y plazo aproximados del préstamo. Finalmente, las tres partes acordarán un horario y el banco se comunicará con la agencia de tasación de bienes raíces designada para la inspección y tasación de la vivienda.

2. Según el horario acordado, la agencia de tasación inmobiliaria acudirá a la oficina de la propiedad y realizará una tasación. Al finalizar, la agencia de tasación emitirá un informe de tasación al banco, que puede completarse en tres a cinco días hábiles. La contraparte deberá pagar una tarifa de evaluación de 500 yuanes.

3. El banco revisará las calificaciones del solicitante del préstamo. Siempre que se cumplan las condiciones, el banco revisará exhaustivamente el importe y el plazo del préstamo en función del precio de tasación de la vivienda.

El proceso de aprobación generalmente demora unos cinco días hábiles, pero la sucursal de Zhongguancun del China Minsheng Bank y el departamento de aprobación de préstamos están ubicados en el mismo edificio de oficinas, por lo que el proceso de aprobación es relativamente rápido y generalmente puede completarse en uno o dos días hábiles.

4. Después de pasar la revisión, el comprador paga el pago inicial al vendedor, y luego ambas partes y el personal del banco van a la bolsa de bienes raíces para gestionar la transferencia de la propiedad con el certificado de pago inicial y la hipoteca. Compromiso de revisión de solicitud emitido por el banco. El trámite de transferencia se puede completar el mismo día y el comprador debe esperar otros 20 días hábiles para obtener el certificado inmobiliario.

5. Después de recibir el certificado de bienes raíces, el comprador de la vivienda registrará y asegurará la hipoteca de bienes raíces. La tarifa del seguro es de aproximadamente 2000 yuanes. Finalmente, una vez completado el procedimiento de concesión del préstamo, el banco depositará el pago de la casa en la cuenta del vendedor y el comprador sólo tendrá que pagar el período actual según lo acordado en el contrato.

Resumen del editor: ¿Quién paga el anticipo en las transacciones de vivienda de segunda mano? ¿La casa de segunda mano se debe traspasar primero o pagar primero? Creo que todos lo entenderán después de leer el artículo. Espero que el contenido anterior pueda brindarle ayuda y sugerencias. Si necesita más información relacionada, continúe siguiéndonos.

¿Quién pagará la entrada de una casa de segunda mano?

En las operaciones de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano, el pago inicial deberá ser abonado al propietario.

Este es un proceso normal. Porque después de obtener el préstamo, el banco también pagará el dinero directamente a la cuenta del propietario del automóvil. De esta manera, monto del préstamo para el pago inicial = precio total de la vivienda.

Proceso de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano:

1. El comprador paga el pago inicial, el propietario emite un recibo y el comprador se queda con el recibo.

2. Solicitar una hipoteca de vivienda de segunda mano al banco.

3. Una vez que el banco acepta el préstamo, el comprador y el vendedor acuden a la oficina de gestión de la vivienda para realizar los trámites de transferencia.

4. Una vez completada la transferencia, lleve el libro de la casa al Comité de Construcción para solicitar el registro de la hipoteca.

5. El comité de construcción emite otros warrants y presenta préstamos bancarios.

6. El solicitante del préstamo paga la cuota mensual del banco.

Datos ampliados

Trámites para comprar una casa con hipoteca

(1) Seleccionar una propiedad

Si un comprador de vivienda quiere Para obtener servicios hipotecarios, debe elegir una propiedad. Este aspecto debe considerarse con énfasis. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .

(2) Solicitud de préstamo

Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre cómo obtener la hipoteca. soporte de préstamo De acuerdo con la normativa, prepare los documentos legales pertinentes y complete el formulario de solicitud de préstamo hipotecario.

(3) Firmar un contrato de compra de vivienda

El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con la hipoteca. condiciones del préstamo, el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo al comprador de la vivienda o una carta de compromiso de hipoteca. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

(4) Firma del contrato de hipoteca de la vivienda

Tras firmar el contrato de compraventa de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario de la vivienda con el promotor y el banco. en los documentos legales pertinentes prescritos por el banco, acordar el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario.

(5) Registro y seguro de hipotecas.

Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con su contrato de préstamo hipotecario y contrato de compraventa de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.

(6) Abrir una cuenta especial de amortización

Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de amortización en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato, y Firmar un poder autorizando a la institución a pagar de la cuenta el principal, los intereses y los atrasos del préstamo relacionado con el contrato hipotecario.

El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.

El negocio de préstamos para vivienda personal se garantiza por etapas.