¿Cómo evaluar los precios de la vivienda de segunda mano? ¿Qué factores afectarán al precio de las viviendas de segunda mano?
Hoy en día, las casas de segunda mano son cada vez más populares. Las personas con varias suites optarán por vender casas de segunda mano. Sin embargo, es necesario evaluar el precio de las casas de segunda mano, porque el precio. La comparación de habitaciones de casas de segunda mano definitivamente no es la misma que la de casas de primera mano. Cuando se trata del precio de las casas de segunda mano, muchas personas pueden confundirse. De hecho, siempre que se haga una valoración del precio, vender una casa de segunda mano será mucho más fácil. A continuación, echemos un vistazo más de cerca al método de evaluación del precio de la vivienda de segunda mano. ¿Qué factores afectarán al precio de las viviendas de segunda mano?
¿Cómo evaluar los precios de la vivienda de segunda mano?
La evaluación de las transacciones de vivienda de segunda mano se divide a grandes rasgos en dos partes
1. Esta evaluación es un informe de evaluación emitido por una agencia de evaluación designada por el banco. es utilizado por el banco para determinar el valor de la propiedad, confirme el monto del préstamo. Para este precio de evaluación, consulte el precio promedio en los grandes sitios web de bienes raíces.
2. Evaluación de transferencia, que es el precio de la declaración de impuestos. Esta evaluación es confirmada por la oficina de impuestos local en función del precio de la declaración y los datos históricos de la transacción si el precio de la declaración es superior al nivel de los datos históricos de la transacción. , el precio de declaración será el estándar fiscal, si el precio declarado es inferior al nivel de datos históricos de transacciones, el valor tasado de la oficina de impuestos local será el estándar fiscal. Este precio no será anunciado por la oficina de impuestos local y. No se puede consultar a los intermediarios que manejan muchos casos.
¿Qué factores afectarán al precio de la vivienda de segunda mano?
1. Ubicación regional e instalaciones circundantes
Una buena ubicación regional tiene una gran influencia en el precio de las casas de segunda mano. En términos generales, una buena ubicación regional incluye transporte maduro y servicios médicos. Las instalaciones comerciales y de apoyo, así como el buen entorno natural y cultural de la zona son las principales razones de los altos precios de la vivienda hoy en día, los compradores de viviendas prestan especial atención a los recursos educativos. un futuro brillante.
2. Comunidades desarrolladas por desarrolladores de marcas
Las comunidades de marca afectarán el precio de las casas de segunda mano. La planificación y el diseño generales de la comunidad y la calidad de los servicios inmobiliarios también afectarán. el precio de las casas. En los últimos años, la mayoría de los consumidores han pasado gradualmente de las necesidades materiales a las necesidades espirituales. Han pasado de comprar casas sólo para satisfacer sus necesidades de vida a necesidades de calidad de vida, como una comunidad altamente ecológica, un medio ambiente limpio y ordenado y un buen ambiente. servicios inmobiliarios. Los desarrolladores de marcas y las propiedades de las marcas harán que los consumidores se sientan más seguros al comprar, lo que agregará muchos aspectos destacados a la casa. Por lo tanto, ¡los precios de la vivienda naturalmente serán altos!
3. Los factores de la casa en sí
Los factores de la casa en sí afectarán el precio de las casas de segunda mano: el tipo de casa, la orientación, la edad, el piso, el paisaje. La iluminación y la decoración afectarán el precio de las casas de segunda mano. Después de todo, los compradores de viviendas aún deben prestar atención a la casa comprada.
4. La cantidad de tipos de casas convencionales alrededor de la casa.
La cantidad de tipos de casas convencionales alrededor de la casa afectará el precio de las casas de segunda mano si las casas pequeñas son las principales. en una zona, hay relativamente pocos apartamentos de cuatro dormitorios en casas grandes de tres dormitorios, lo que resultará en un precio ligeramente más alto; por el contrario, los apartamentos grandes son la corriente principal y los apartamentos pequeños son relativamente raros, por lo que el precio de los apartamentos pequeños puede ser mayor; ligeramente superior. Si hay relativamente pocas casas con vista al lago, casas con vista al río y casas rodeadas de parques, tendrá algún impacto en el precio de la casa.
¿Qué factores afectarán al precio de la vivienda de segunda mano? Aunque el precio de las casas de segunda mano es mucho más bajo que el de las de primera mano, los precios de algunas casas de segunda mano también son bastante elevados. Esto se debe principalmente a la ubicación de la casa y al grado de decoración. El equipo es mejor, por supuesto el precio será más caro. Hay cuestiones que debes entender a la hora de vender casas de segunda mano, para que puedas evaluar la casa y saber claramente el precio de las casas de segunda mano.