Por qué no se recomienda comprar viviendas comerciales: aquí están las razones

Debido a los rumores de restricciones de compra en Beijing, la popularidad de las viviendas comerciales se ha disparado. Sin embargo, las viviendas comerciales en sí tienen muchas deficiencias. Si solo desea comprar viviendas comerciales, debe tener mucho cuidado.

La vivienda comercial es esencialmente un producto gris. Su terreno no es residencial y el certificado de propiedad inmobiliaria también indica los derechos de propiedad comercial y de oficinas. Esta característica está condenada a tener riesgos e inconvenientes considerables en la vivienda comercial.

Hemos resuelto lo siguiente, y existen al menos los siguientes 11 problemas en la vivienda comercial:

1. Las instalaciones de apoyo de la vivienda comercial son peores que las de la vivienda normal. Para promover las ventas, los promotores generalmente proporcionan viviendas ordinarias. Los edificios residenciales cuentan con instalaciones de apoyo, como escuelas y guarderías, pero los proyectos comerciales y residenciales generalmente no reciben ese tratamiento. Incluso si se trata de un proyecto residencial ordinario mixto, comercial y residencial, los propietarios de viviendas comerciales no pueden disfrutar de los beneficios de inscribir a sus hijos en la escuela.

2. La vida útil del suelo de las viviendas comerciales suele ser de 40 a 50 años, que es de 20 a 30 años más corta que la de los edificios residenciales ordinarios. Este defecto natural hace que las ventas secundarias de viviendas comerciales se enfrenten a una situación embarazosa. Porque desde que quedó expuesta la cuestión del uso de la tierra en Lucheng, Wenzhou, casi todos los compradores de viviendas han prestado más atención a la vida del uso de la tierra.

3. La presión sobre los préstamos comerciales y de vivienda es alta. Puede obtener un préstamo por 10 años como máximo y el pago inicial debe ser del 50%. tiene que ser un 10% más alto que la tasa de interés base.

4. La vivienda comercial de primera mano no disfruta de reducciones y exenciones fiscales, y la vivienda comercial de segunda mano no sólo no disfruta de políticas como la política de "cinco años completos", sino que también impone. impuesto al valor agregado, lo que resulta en mayores costos de transacción.

5. Algunos edificios comerciales y residenciales pueden obtener agua y electricidad, pero aun así, las tarifas de propiedad, las tarifas de calefacción y otros gastos se seguirán implementando de acuerdo con los estándares comerciales.

6. No espere establecerse al comprar una vivienda comercial.

7. No hay gas en los edificios comerciales y la factura de la luz es muy cara, lo que aumenta aún más el coste de vida.

8. Los compradores de viviendas que opten por vivir en viviendas comerciales deben aceptar la situación mixta de personal de oficina, restauración, comercio minorista y otro tipo de personal. Además, la densidad de población es siempre muy alta y la experiencia de viaje y de vida no es buena.

9. Básicamente no existe un comité de propietarios en las viviendas comerciales. Una vez que surgen los problemas, solo puedes defender tus derechos por tu cuenta.

Entonces, cuando los desarrolladores se jactan de que las viviendas comerciales “no tienen restricciones de compra ni de préstamos, están completamente amuebladas y listas para habitarse”, deben pensar más detenidamente y no dejarse engañar.

(La respuesta anterior se publicó el 21 de julio de 2017; consulte las políticas de compra de vivienda actuales relevantes)

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