¿Puedo cambiar el pago de mi máquina por una hipoteca?

1. Una vez aprobado y concedido el préstamo bancario, es casi irreal cambiar de prestamista. Cuando solicitamos un préstamo en un banco, el banco llevará a cabo una revisión muy detallada y completa del estado crediticio del prestatario, su capacidad de pago, sus garantías, etc. Al mismo tiempo, de acuerdo con las condiciones del prestatario, seleccione el desembolso del préstamo y los detalles del préstamo, como el período del préstamo, etc. Si desea cambiar de prestamista para la misma solicitud de préstamo, el riesgo es enorme para el banco y casi se puede definir como fraude de préstamo. Independientemente de la perspectiva de control de riesgos, es imposible cambiar de prestamista por un préstamo bancario aprobado. Si son necesarios cambios, puede enviar los materiales del nuevo prestatario al banco para su revisión tal como lo hizo cuando solicitó un préstamo por primera vez, y liquidar todas las deudas bancarias anteriores antes de poder obtener otro préstamo.

2. Si deseas cambiar de prestatario, deberás seguir los mismos procedimientos que cuando solicitaste un préstamo por primera vez. Debe enviar los materiales del nuevo prestatario al banco para solicitar un préstamo y, antes de eso, debe pagar todas las deudas que le adeuda el banco antes de poder obtener otro préstamo. A menos que sea entre marido y mujer o en caso de divorcio, algunos bancos pueden cambiar el pagador de la hipoteca, pero hay que pagar una comisión de gestión.

3. Si se cambia el pagador de un préstamo bancario por un préstamo hipotecario, el proceso de operación específico es el siguiente:

1) El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa y lo confirman previamente. si el comprador tiene la capacidad de pagar el préstamo.

2) Cuando el banco acepta el préstamo del comprador, opta por solicitar un représtamo punto a punto o un représtamo interbancario (nota: si el reembolso del vendedor es inferior a un año (Por lo general, elija représtamos punto a punto o représtamos en la misma sucursal; si ha pasado un año, puede optar por transferir fondos entre bancos).

3) El comprador solicita refinanciación al banco, envía los materiales pertinentes y paga las tarifas correspondientes, incluidas las tarifas de garantía (el plazo normal de préstamo del banco es dentro de los tres días hábiles posteriores a la transferencia). Los bancos suelen designar a sus compañías de garantía o intermediarios reconocidos para que asuman la responsabilidad de la garantía de los pagos anticipados. Es decir, después de prestar dinero al comprador, si el vendedor incumple o el comprador incumple y la casa no se puede vender, la empresa de garantía o la agencia intermediaria asumirá la responsabilidad de la compensación ante el banco. La comisión de garantía resultante en el préstamo de rehipoteca oscila entre tres milésimas y ocho milésimas del importe del préstamo. Al mismo tiempo, el vendedor debe firmar una carta de compromiso ante un banco, una empresa de garantía o una agencia intermediaria, y el comprador debe emitir una carta de garantía al banco.

4) Después de que el banco apruebe la solicitud de rehipoteca (generalmente demora 5 días hábiles) y el banco confirme que el reembolso es posible, la compañía de garantía o agencia intermediaria designada por el banco donde el comprador solicitó el préstamo se encargará del reembolso con los fondos pertinentes.

5) Una vez finalizados los trámites de amortización del préstamo, la sociedad de garantía o agencia intermediaria gestiona el registro de cancelación de la hipoteca para el vendedor.

6) Una vez finalizados los trámites de cancelación de la hipoteca, ambas partes acudirán al departamento de gestión de la vivienda para tramitar la transferencia de propiedad acompañadas de la sociedad de garantía o agencia intermediaria.

7) La sociedad de garantía o agencia intermediaria recogerá el certificado inmobiliario en su nombre. Después del registro de la hipoteca, se obtendrán otros certificados de derechos y luego se entregarán al comprador.

4. El incumplimiento intencional de los préstamos bancarios es un acto fraudulento, y existen soluciones y consecuencias por no poder pagar.

1) Si realmente no puede pagar, usted; Conviene negociar con el banco para ampliar el plazo de amortización o instalar la devolución.

2) Después de que el banco presente una demanda ante el tribunal y gane el caso, si no cumple la sentencia judicial dentro del plazo de ejecución, solicitará al tribunal la ejecución obligatoria.

3) Al aceptar la ejecución forzosa, el tribunal indagará sobre los inmuebles, vehículos, valores, depósitos, etc., a nombre del prestamista de conformidad con la ley.

4) Si el prestamista se niega a cumplir la sentencia judicial efectiva porque no tiene bienes ejecutables a su nombre, en el informe de crédito personal se registrarán datos negativos como pagos atrasados, altos consumos y entradas y La salida será restringida, pudiendo incluso derivar en detención judicial.

5) Tener la capacidad de negarse a ejecutar sentencias o resoluciones.