¿A cuánto asciende el límite de préstamo del fondo de previsión de Wuhan?
¡El primer conjunto de préstamos del fondo de previsión de Wuhan puede ser de 900.000, el segundo puede ser de 700.000 y el tercero puede ser de 6.543.806.000! Según la nueva política del Fondo de Previsión de Wuhan, el monto máximo se ha incrementado de la siguiente manera:
1 Para los hogares con empleados depositados que utilizan préstamos del fondo de previsión para vivienda para comprar su primera casa ordinaria independiente (incluida). transferencia de negocios), el monto máximo del préstamo es 90 Diez mil yuanes.
2. Para comprar una segunda casa mejorada para uso independiente, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.
Te enseñaremos a calcular el límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda de Wuhan en dos minutos.
Los usuarios suelen preguntar al editor: ¿cuál es el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan? Entonces, ¿cuál es el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan ahora y cuáles son las políticas con respecto al Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan? Con este fin, el editor resume para todos:
Límite de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan
1 El límite máximo de préstamo del Fondo de Previsión de Wuhan es 600.000.
1) El importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda sigue siendo de 600.000 yuanes. Los índices de préstamo son los siguientes:
(1) El índice máximo de préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de la primera casa independiente es para casas de primera mano (incluidas viviendas comerciales, viviendas para recaudación de fondos y vivienda asequible): el área de construcción es de 90 metros cuadrados (incluido) o menos, la proporción máxima no excederá el 80% del precio total de la casa comprada; si el área de construcción es más de 90 metros cuadrados, la proporción máxima no será; exceder el 70% del precio total de la vivienda adquirida.
(2) La mayor proporción de préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de la primera casa independiente se destina a casas de segunda mano: el plazo de finalización de la casa comprada es de 10 años (inclusive), y el el área de construcción es de 90 metros cuadrados (inclusive)) o menos, el índice máximo de préstamo no excederá el 80% del precio total de la vivienda; si el área de construcción es más de 90 metros cuadrados, el índice máximo de préstamo no excederá el 70% del precio total de la vivienda; el precio total de la vivienda; el plazo de finalización de la vivienda adquirida será de 11 a 20 años (incluidos 20 años). El porcentaje máximo de préstamo no excederá el 60% del precio total de la vivienda; el plazo de finalización de la vivienda adquirida es de 21 a 30 años; años (incluidos 30 años), y el índice máximo de préstamo no excederá el 50% del precio total de la vivienda.
(3) La proporción máxima de préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de una segunda casa (incluidas casas de primera mano y casas de segunda mano) no excederá el 40% del precio total de la casa. el "Reglamento de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la regulación adicional del mercado inmobiliario" "Aviso" (Documento del Consejo de Estado No. 11),
2) El monto máximo del préstamo del fondo de previsión para el segundo casa es "600.000 yuanes, menos la diferencia después de deducir el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda".
Por ejemplo, el Sr. Zhang una vez utilizó un préstamo del fondo de previsión de 200.000 para comprar su primera casa, y ahora conoce las condiciones del préstamo para su segunda vivienda. Pero el límite máximo del préstamo para su segunda vivienda debería ser de 600.000 menos los 200.000 utilizados, que sólo pueden ser 400.000.
2. Fórmula de cálculo del límite de préstamo personal del fondo de previsión
El límite de préstamo del prestamista no será superior al límite de préstamo determinado en función de la capacidad de pago. Según las regulaciones, cada prestamista puede otorgar diferentes préstamos según el monto del fondo de previsión, y los resultados deben calcularse según el monto, la proporción y el período del préstamo. Hay dos métodos de cálculo: (el monto mínimo prestable en los dos métodos de cálculo siguientes es el monto prestable personal)
1) Calculado en función de la capacidad de pago real. El monto del préstamo no excede la capacidad de pago del prestatario. La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = (monto del depósito mensual del fondo de previsión del prestatario/suma de los índices de contribución al fondo de previsión del empleador y del cónyuge del individuo/suma de los índices de depósito del empleador y del individuo) × 45. ×12 meses × plazo del préstamo.
Período de préstamo: 30 años para viviendas de primera mano y 20 años para viviendas de segunda mano.
2) Calculado en base al estado de pago del fondo de previsión de vivienda. El monto del préstamo se determina integralmente en función del tiempo de pago del fondo de previsión del prestatario y del saldo del depósito. La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = (saldo de pago del fondo de previsión del prestatario y saldo de pago del fondo de previsión del cónyuge) × 20 veces × coeficiente de tiempo de pago del fondo de previsión del prestatario; depósito del fondo de previsión La cuenta debe ser una cuenta de depósito normal.
Proporcionar calculadora de fondos:
Política de préstamos del Fondo de Previsión de Wuhan
Interpretación de la nueva política del préstamo del Fondo de Previsión de Wuhan:
Préstamo del Fondo de Previsión de Wuhan Aumento de cuota, pago El tiempo de almacenamiento se reduce a 6 meses.
Se flexibilizan las condiciones de los préstamos del fondo de previsión de Wuhan
1. Los padres que no han pagado al fondo de previsión pero tienen dificultades de vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión a nombre de sus hijos si estos pagan. el fondo de previsión normalmente cuando los padres compran viviendas asequibles. Los niños que compran conjuntamente viviendas asequibles también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Sin embargo, se deben cumplir dos condiciones al mismo tiempo: en primer lugar, deben ser parientes directos que vivan en el mismo hogar (según el libro de registro del hogar, en segundo lugar, el propietario o el propietario debe emitir un acuerdo escrito para utilizar la casa); como hipoteca y hacerlo notariado.
2. El período de pago del fondo de previsión se ajusta de 12 meses (incluidos 12 meses) de pago continuo a 6 meses (incluidos 6 meses cuando se solicita un préstamo, se encuentra en estado de pago normal y 6). meses Los empleados mencionados anteriormente que no hayan retirado los fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.
3. Si el pago mensual del fondo de previsión para empleados alcanza los 800 yuanes (incluidos los subsidios unitarios) o más, se puede aplicar el índice máximo de préstamo del fondo de previsión para un préstamo del fondo de previsión basado en el 70% del precio total de la casa (80% para casas de menos de 90 metros cuadrados).
4. Los prestatarios que solicitan préstamos combinados pueden elegir voluntariamente pagar primero los préstamos comerciales o los préstamos del fondo de previsión cuando solicitan el reembolso del préstamo del fondo de previsión en condiciones de pago normales.
Los índices de préstamos para viviendas de segunda mano se dividen en tres grados
Los préstamos para viviendas de segunda mano se limitan a casas construidas después de 1980. El índice de préstamos máximo se divide en tres grados según el año de construcción de la vivienda: 1980-1989. Para las viviendas construidas después de 2000 (inclusive), el índice máximo de préstamo no excederá el 50% del valor tasado; para las viviendas dentro del rango de 1990-1999, no excederá el 60% del valor tasado; valor tasado; para las casas construidas después de 2000 (inclusive), el porcentaje máximo de préstamo no excederá el 70% del valor tasado (el depósito mensual del fondo de previsión asciende a 50 por menos de 800 yuanes). Cuando el precio de tasación de una vivienda de segunda mano sea incompatible con el precio de transacción, prevalecerá el valor inferior.
Es más conveniente convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión.
1. Los prestatarios de préstamos deben obtener certificados de propiedad y certificados de derechos de uso de tierras de propiedad estatal antes de poder solicitar la conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión ya no se otorgarán a casas que hayan sido hipotecadas; -plan.
2. Si el préstamo comercial original ya ha solicitado un seguro de propiedad hipotecaria, el nuevo prestamista puede elegir voluntariamente si desea cambiar el seguro de propiedad hipotecaria.
3. Realizar los ajustes apropiados a los estándares de aceptación para los malos antecedentes crediticios causados por incumplimientos no maliciosos de los préstamos de los prestatarios. Después del ajuste, el número acumulado de morosidad no excederá de 3 veces (incluidas 3 veces) o. el período máximo de vencimiento no excederá de 2 períodos (incluidos 2 períodos).
4. Si el fondo de previsión se ha retirado para la misma casa, después de tres años consecutivos de pago normal del fondo de previsión a partir de la fecha del retiro, puede solicitar un préstamo comercial para convertirlo en un fondo de previsión. préstamo.
Lo anterior es el límite de préstamos y la política de préstamos del fondo de previsión de vivienda de Wuhan compilados y resumidos por el editor. Espero que ayude a todos.
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Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Wuhan
Monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan
1. uso por parte de hogares de empleados que pagan depósitos Para préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar la primera casa ordinaria independiente (incluida la transferencia de negocios), el monto máximo del préstamo es 900.000 yuanes
2. Casa independiente, el monto máximo del préstamo es 700.000 yuanes.
Proporción de préstamo
1. La tasa de préstamo máxima para la compra por primera vez de una casa de primera mano es: si la superficie edificable es inferior a 144 metros cuadrados (inclusive), el porcentaje máximo de préstamo no excederá el 80% del precio total de la casa comprada; si la superficie de construcción es superior a 144 metros cuadrados, la proporción máxima no excederá el 70% del precio total de la casa comprada.
2. El índice de préstamo máximo para la compra de la primera casa de segunda mano es: el tiempo de finalización de la casa comprada es de 10 años (incluidos 10 años), el índice de préstamo máximo es inferior a 144 metros cuadrados. (inclusive), y el índice máximo de préstamo no excederá los 10 años. Si excede el 80% del precio total de la casa comprada, el índice máximo de préstamo no excederá los 144 metros cuadrados. Si la casa comprada se termina en un plazo de 11 a 20 años (incluidos 20 años), el índice máximo de préstamo no excederá el 60% del precio total de la vivienda; si la casa comprada se termina en un plazo de 21 a 30 años (30 años incluidos), la El ratio máximo de préstamo no excederá el 60% del precio total de la vivienda 50.
El precio total de la vivienda se determinará sobre la base del precio más bajo entre el precio de tasación de la vivienda, el precio de transacción y el precio imponible.
3. El coeficiente máximo de préstamo para los préstamos del fondo de previsión para segunda vivienda se basará en el coeficiente de préstamo para la primera vivienda.
4 El importe del préstamo transferido al fondo de previsión no será el mismo. ser superior al importe máximo del préstamo para viviendas de primera y segunda mano mencionado anteriormente.