El primer sorteo de lotería de Hangzhou para decenas de miles de personas

El primer lote de nuevas propiedades ha entrado en el mercado después de que Hangzhou endureciera la regulación de su mercado inmobiliario. El proyecto Asian Games Village, que ha atraído mucha atención, finalmente ha recibido su certificado de preventa. Se espera que las 4.000 unidades entren al mercado en un futuro próximo.

El 5 de agosto, Hangzhou emitió un aviso para fortalecer aún más la regulación del mercado inmobiliario y endurecer estrictamente las tarifas de las habitaciones. Muchos analistas de mercado estiman que la nueva política invalidará al menos el 30% de los billetes de habitación disponibles en el mercado.

El nuevo mercado inmobiliario en Hangzhou ha estado desabastecido durante mucho tiempo. No fue hasta cuatro días después de la introducción de la nueva política regulatoria que de repente comenzó a lanzar ventas a gran escala. En los últimos tres días, Hangzhou aprobó más de 20 certificados de preventa, con un total de más de 7.000 unidades residenciales disponibles para la venta.

La Villa de los Juegos Asiáticos de Hangzhou, que ha estado "saliendo durante mucho tiempo", finalmente ha sido aprobada para una licencia de preventa. El día 11, el proyecto "Lauren Oriental" de Greentown China dio el primer paso, lanzando 989 unidades; hoy "China Resources Asia y Olympic City" también recibieron un certificado de preventa y 942 unidades están a punto de ingresar al mercado. Actualmente se están solicitando los otros dos certificados de preventa para Greentown Laurel Oriental y el certificado de preventa para Vanke Sunshine City.

Los precios de las casas de primera y segunda mano en Hangzhou están seriamente invertidos y los compradores tienen una fuerte expectativa psicológica de "ganar dinero cuando lo compren". 47.000 yuanes/metro cuadrado, también tiene esta característica.

El mercado inmobiliario de Hangzhou continúa en auge y las bajas tasas de ganancia se han convertido en la norma en el mercado. Después de que se regulara el mercado inmobiliario de Hangzhou en enero, se pusieron en el mercado 10.000 nuevas casas, 100.000 personas participaron en la lotería y se congelaron cientos de miles de millones de capital en la ciudad. Los conocedores de la industria predicen que después del "New Deal 8.5", Hongpan se convertirá en el escenario de los "gigantes de la seguridad social".

Los "Tres Gigantes de los Juegos Asiáticos" finalmente dan la bienvenida a la cosecha

"Esto es una verdadera fiesta", comentó un experto de la industria de Hangzhou sobre la próxima inauguración de la Villa de los Juegos Asiáticos.

La Villa de los Juegos Asiáticos ha estado en construcción durante aproximadamente tres años y es el proyecto más esperado por los compradores de viviendas en Hangzhou. El año pasado, hubo noticias de que la Villa de los Juegos Asiáticos se inaugurará casi cada cierto tiempo. meses. La entrada concentrada de más de 4.000 apartamentos en el mercado pondrá a prueba el efecto real de las nuevas políticas regulatorias de Hangzhou.

La Villa de los Juegos Asiáticos de Hangzhou cubre un área de 113 hectáreas y está ubicada en el distrito de Xiaoshan. El bloque está estratégicamente ubicado al otro lado del río desde la Ciudad Nueva de Qianjiang, el centro financiero de Hangzhou, y adyacente a Qianjiang Century. City y la Olympic Sports Expo City, sede principal de los Juegos Asiáticos. Los precios de cotización de casas de segunda mano en áreas residenciales como Shui'an Dijing, Jinji Xiaolu y Dongfang Runyuan en la sección de la Ciudad Nueva de Qianjiang están entre 80.000 y 100.000 yuanes por metro cuadrado. Los precios de cotización de Chuangshidi y Tianpu en el. La sección Qianjiang Century City es El precio unitario de los listados de bienes raíces de segunda mano como Yuyuan también está entre 80.000 y 100.000 yuanes.

En comparación con los precios de las viviendas de segunda mano que se han disparado, bajo el control del precio guía de las casas nuevas en Hangzhou, los precios de Greentown Laurel Oriental y China Resources Asia y Olympic City que han recibido pre -Los certificados de venta parecen ser muy generosos: sólo 47.000 yuanes por metro cuadrado.

Los apartamentos Greentown Guiguan Oriental tienen una superficie construida de entre 100 y 220 metros cuadrados. Incluso si un comprador de vivienda solo elige el apartamento más pequeño, la diferencia de precio entre la primera y la segunda mano llegará a tres. a cuatro millones.

Para los desarrolladores, el proyecto Asian Games Village es también un festín poco común en el mercado inmobiliario de Hangzhou, donde la competencia en las subastas locales es feroz y sólo se esperan pequeñas ganancias o incluso pérdidas.

En septiembre de 2015, Hangzhou ganó el derecho a albergar los Juegos Asiáticos de 2022, convirtiéndose en la tercera ciudad de China en albergar los Juegos Asiáticos después de Beijing y Guangzhou.

Tres años después, una docena de las 30 principales empresas inmobiliarias del país participaron en la licitación para el proyecto Hangzhou Asian Games Village, Greentown, una empresa inmobiliaria local en Hangzhou, incluso preparó materiales de licitación que pesaban. una tonelada. Al final, Greentown, China Resources y Vanke se convirtieron en los grandes ganadores, mientras que empresas inmobiliarias como Sunac, Binjiang y Poly fracasaron.

Según la oferta ganadora, China Resources será responsable de construir la Villa de Oficiales Técnicos, Greentown será responsable de la Villa de Atletas No. 1 y Vanke será responsable de la Villa de Atletas No. 2. Además, Greentown también construirá la villa de los medios. Después de los Juegos Asiáticos, la villa de los medios se convertirá en apartamentos para talentos que solo están en alquiler, no en venta.

Greentown, China Resources y Vanke comenzaron la construcción inmediatamente después de ganar la licitación y ahora casi todos los proyectos están cerca del estado listo para vender.

El año pasado, finalmente se confirmó la propiedad del terreno en la Villa de los Juegos Asiáticos de Hangzhou y el estado colectivo de la aldea se convirtió en terreno residencial y terreno comercial y residencial. Los postores ganadores de Greentown, Vanke y China Resources. finalmente fueron "anunciados oficialmente". El anuncio de licitación de la Villa de los Juegos Asiáticos mostró que Greentown adquirió el terreno por 10,841 mil millones de yuanes, China Resources Asian Games Village adquirió el terreno por un total de 5,3 mil millones de yuanes y Vanke gastó 3,8 mil millones de yuanes.

Calculado a partir de esto, el precio del suelo de Greentown es de 28.500 yuanes/metro cuadrado, el precio del suelo de China Resources es de 11.700 yuanes/metro cuadrado y el precio del suelo de Vanke es de 20.000 yuanes/metro cuadrado. La razón por la que los precios de las propiedades de Greentown son más altos es que compró el único terreno puramente residencial en la Villa de los Juegos Asiáticos, mientras que el terreno de Vanke es comercial y residencial. Los precios inmobiliarios de China Resources son los más bajos porque no sólo el terreno es comercial y residencial, sino que China Resources también tiene que construir centros de atención para personas mayores, estaciones de servicios de salud comunitarios y comodidades en el vecindario.

En el mercado de subastas de tierras de Hangzhou, probablemente sea difícil ver esos precios mínimos. Por ejemplo, Binjiang Xingcuilanting, que acaba de recibir su certificado, pertenece al sector de deportes olímpicos y es el principal competidor de la Villa de los Juegos Asiáticos. El precio del terreno de Binjiang en junio del año pasado alcanzó los 31.000 yuanes por metro cuadrado, y será así. equipadas con viviendas públicas de alquiler, guarderías y parques. El límite de precio para casas nuevas con fina decoración es de 45.000 yuanes por metro cuadrado, 2.000 yuanes por metro cuadrado más barato que el proyecto Greentown Asian Games Village.

Poly, una empresa estatal que también perdió la licitación para la Villa de los Juegos Asiáticos, compró un terreno en el sector de los deportes olímpicos el año pasado por 10.100 millones de yuanes, con un precio mínimo de hasta 32.000 yuanes por metro cuadrado.

“El margen de beneficio del proyecto Asian Games Village será de hecho mayor que el margen de beneficio de la adquisición de terrenos en el mercado actual”. Aunque la naturaleza del terreno se determinó el año pasado, los “Tres Grandes” de la Villa de los Juegos Asiáticos El costo de esta parte de la capital no es alto, pero debido a que el proyecto comenzó en 2018 y ahora está casi listo para la venta, El costo de esta parte es alto, lo que hace que los tres desarrolladores pierdan algunas ganancias.

Para ganar, hay que "luchar por la seguridad social"

Después de la regulación del mercado inmobiliario de Hangzhou el 27 de enero de este año, se recogieron 22 proyectos que estaban "atrasados" certificados de preventa, y luego estalló el brote. La mayor ola de lotería de viviendas de Hangzhou vio 10.000 nuevas casas entraron al mercado, 100.000 personas participaron en la lotería y los fondos congelados de la ciudad superaron los 100 mil millones de yuanes.

¿Se repetirá la historia?

Shang Guanjian, presidente del Instituto de Investigación Shell de Hangzhou, cree que después del New Deal 8.5, aproximadamente 550.000 estudiantes universitarios en Hangzhou han sido descalificados para comprar casas, y solo esta parte del proyecto de ley de la vivienda ha llegado a 30 %. Los expertos de la industria estiman que 2,5 millones de nuevos residentes de Hangzhou se verán afectados y tendrán que esperar dos años antes de poder volver a comprar viviendas.

“Después de la introducción de la nueva política del mercado inmobiliario el 5 de agosto, Hangzhou definitivamente no tendrá una lotería a tan gran escala, no sólo porque cientos de miles de personas han perdido sus boletos de vivienda, sino también porque esta vez pagarán según el número de meses de seguridad social Clasificación de los finalistas Por lo tanto, esta ola de cotizaciones será un escenario para los propietarios de viviendas y los 'gigantes de la seguridad social', pero creo que el entusiasmo del mercado seguirá siendo alto". En la línea de marketing de una empresa inmobiliaria en Hangzhou, China Business News dijo que la apertura se pospuso. En estos días, muchos promotores inmobiliarios están ocupados mejorando sus sistemas de registro para prepararse para las nuevas regulaciones de ventas.

De acuerdo con la nueva política regulatoria de Hangzhou introducida el 5 de agosto, todos los compradores de viviendas con boletos de habitación en Hangzhou serán preseleccionados para la lotería basada en la orden de seguridad social por primera vez.

Entre ellos, las familias que no forman parte del hogar y las familias comunes se clasifican de mayor a menor según el número de meses de pago de la seguridad social; las familias con talentos de alto nivel se clasifican primero de mayor a menor según B; , C, D y E, y aquellos en la misma categoría se ordenan primero. Luego, los talentos se ordenan por el número de meses de pago de seguridad social de mayor a menor. Al final, estos tres tipos de familias que compraron una vivienda fueron preseleccionados para la lotería notariada en una proporción de 10:1. Por lo tanto, la situación como la anterior Hangzhou Hongpan Jianghe Mingcui, donde más de 400 suites tenían lotería para más de 7.000 personas, ya no existirá.

La era de la lotería en Hangzhou termina una vez que tienes un boleto de habitación. La duración de la seguridad social se ha convertido en un factor clave para poder ser preseleccionado para la lotería. Hangzhou estipula que el plazo de pago de la seguridad social comienza a partir de enero de 2006. Aquellos que han pagado antes de esta fecha y han pagado ininterrumpidamente durante 15 años son los principales "gigantes de la seguridad social" en Hangzhou. La "nueva" ventaja de los jóvenes menores de 30 años. Los ancianos que acaban de empezar a trabajar se verán debilitados.

De enero a julio de este año, el mercado inmobiliario de Hangzhou ha acumulado un volumen total de transacciones de 14,46 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 70%. Sin embargo, el mercado de Hangzhou, que ha estado operando a un alto nivel, ahora tiene una tendencia a la baja. En la primera semana de agosto, los precios de la vivienda de segunda mano en Hangzhou cayeron un 19% mes a mes y año tras año. -año disminución se expandió al 54% La escala posterior puede continuar la tendencia a la baja. Esta ola de listas rojas puede ser el último momento destacado para el mercado inmobiliario de Hangzhou. Debido al creciente umbral para comprar una casa, lo más probable es que el mercado inmobiliario entre en un período de consolidación en el futuro.