¿Cómo utilizar un préstamo hipotecario?

Primero, acudir directamente al banco. Se deben cumplir las siguientes condiciones: 1. La casa debe cumplir con los requisitos del banco: En circunstancias normales, los bancos aceptan propiedades con título claro dentro de los 20 años y pueden comercializarse. 2. Cumplimiento crediticio: El administrador de cuentas de este banco lo ayudará a verificar su estado crediticio. Si su crédito es demasiado malo, el banco no lo aceptará. 3. La capacidad de pago del propietario: tiene garantía, pero también tiene la capacidad de pagar el préstamo. Eso significa tener un ingreso estable. Por ejemplo, si toma un préstamo con un plazo de 10 años, el pago mensual será de aproximadamente 12.000. Debe tener la capacidad suficiente para pagar el pago mensual y asegurar su propia vida.

En segundo lugar, confiar la gestión a una empresa de garantía. El proceso y las condiciones son básicamente los mismos que los de los bancos, excepto que los trámites los lleva a cabo la empresa de garantía. Las empresas de garantía mantienen una cooperación a largo plazo con los bancos, por lo que tienen ventajas sobre los particulares en términos de tipos de interés, velocidad de procesamiento y préstamos. Por supuesto, los clientes deben asumir determinadas tarifas de servicio. El proceso básico es el siguiente: Firma de un contrato de préstamo - Evaluación de la vivienda - Aprobación del préstamo - Registro de la hipoteca en el comité de construcción - Préstamo.

Notas sobre préstamos de alquiler:

1. ¿Su historial crediticio es bueno? Los bancos prestarán especial atención al historial crediticio del prestatario al aprobar préstamos hipotecarios y, en general, elegirán prestatarios con buena reputación para cooperar. Si ha sido un usuario vencido más de tres veces consecutivas en dos años, o ha sido un usuario vencido más de seis veces en total dentro de dos años, se estima que le resultará difícil postularse.

2. ¿Es liquidable el inmueble hipotecado? En términos generales, la propiedad hipotecada debe ser liquidable, de lo contrario el banco no aceptará su solicitud.

3. ¿Tiene suficiente capacidad de pago? Al aprobar un préstamo, los bancos no sólo considerarán si el historial crediticio del prestatario es bueno, sino también si el prestatario tiene suficiente capacidad de pago. Por lo tanto, si no tiene un trabajo estable, o no puede proporcionar pruebas de ingresos y empleo, o no puede proporcionar extractos bancarios, el banco generalmente lo identificará como una persona cuya capacidad de pago es motivo de preocupación y no será elegible para presentar una solicitud. para un préstamo hipotecario o incluso otros préstamos.