¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa? Cómo evitar riesgos comerciales

En primer lugar, las casas con hipotecas y préstamos impagos se pueden comprar y vender, pero los procedimientos de transferencia y otros procesos durante la transacción serán más complicados que el proceso normal de transacción de casas de segunda mano, y los riesgos serán superiores a los de las casas de segunda mano sin préstamos. Las transacciones son elevadas. Sin embargo, si los compradores de viviendas realizan transacciones a través de intermediarios formales, los riesgos de las transacciones también pueden controlarse. La siguiente es una introducción detallada a las precauciones relevantes para comprar una casa con un préstamo.

Primero, el riesgo de comprar una casa con un préstamo

Al comprar una casa con un préstamo, para ayudar al vendedor a pagar el préstamo sin problemas, el intermediario requerirá la El comprador debe pagar un anticipo al vendedor para reembolsar el préstamo, de modo que la casa pueda hipotecarse en el próximo acuerdo. Esta es también la principal solución para vender una casa con préstamo. Pero este suele ser el momento en el que es más probable que surjan disputas. Hay tres riesgos principales: primero, el vendedor rompe el contrato y reduce el precio; segundo, el comprador ha pagado la hipoteca de la propiedad, pero aún no ha completado la compra. transferencia, y el propietario tiene una disputa de acreedor y deuda, tercero, el vendedor fraude malicioso;

Si esto sucede, es probable que el comprador sufra pérdidas. Porque los derechos de propiedad de la casa todavía pertenecen al vendedor antes de que se transfiera la casa. Si el vendedor vende la casa de forma privada a un tercero después de que se libere la hipoteca, los derechos de propiedad de la casa pertenecerán al tercero; si el vendedor tiene una disputa sobre los derechos y deudas del acreedor, el tribunal congelará la propiedad. si el comprador ha pagado el precio de la vivienda, no podrá proteger sus propios derechos e intereses.

En segundo lugar, formas de evitar riesgos

Aunque muchas casas con préstamos se pueden comprar y vender, los compradores aún deben confirmar cuidadosamente la propiedad de la casa y si pueden solicitar dos certificados. Si el banco acepta pagar el préstamo por adelantado, si la casa está ocupada y si existen posibles riesgos de transacción antes de comprarla.

Se debe recordar a los compradores que si el vendedor exige que el comprador pague el préstamo primero y luego transfiera la propiedad, al comprar una casa, primero se debe acordar el método de pago y el comprador debe decidir cómo pagar el préstamo para el vendedor. Además, el período de reembolso y transferencia debe estipularse claramente para proteger contra pérdidas los intereses de los compradores de viviendas.

Por supuesto, la mayoría de los compradores que compran casas con préstamos compran y venden a través de intermediarios, por lo que al comprar una casa a través de un intermediario, debes prestar atención al contrato de compra. Para casas con préstamos impagos, los compradores deben estipular en el contrato la propiedad y el precio de la casa, la forma fiscal, la forma de pago, el plazo de entrega y la responsabilidad por incumplimiento del contrato, y vincular el comportamiento del vendedor, comprador e intermediario a través del contrato a Minimizar el riesgo de compra de vivienda.

(La respuesta anterior se publicó el 18 de enero de 2016. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).

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