La "tercera flecha" del mercado inmobiliario recae en el ámbito inmobiliario. ¿Qué señal? Los expertos así lo creen.
Esto significa que también se ha implementado oficialmente la "tercera flecha" para apoyar la financiación mediante acciones de las empresas inmobiliarias. En este punto, los tres principales canales de financiación (crédito, bonos y acciones) tienen "tres flechas" para promover conjuntamente la financiación inmobiliaria.
Afectados por esto, 165438 acciones inmobiliarias subieron fuertemente después de la apertura del mercado el 29 de octubre, y muchas acciones inmobiliarias de acciones A alcanzaron su límite diario. Al cierre del día, Vanke A, China Communications Real Estate, China Wuyi y Everbright Jiabao superaron el límite de 40 diarios.
Los expertos de la industria creen que la rápida implementación de la "tercera flecha" inyectará fondos y activos incrementales a gran escala en la industria inmobiliaria y promoverá el desarrollo estable y saludable de la industria. En sólo 20 días, las "tres flechas" en el frente político han brindado un fuerte apoyo. La señal es de gran importancia y ha aumentado enormemente la confianza de todas las partes. Somos optimistas sobre la recuperación del crédito de toda la industria y la recuperación de las ventas con la apertura gradual del espacio de políticas urbanas.
La "tercera flecha" aterrizó y las acciones inmobiliarias se dispararon.
165438 En la tarde del 28 de octubre, el portavoz de la Comisión Reguladora de Valores de China respondió a las preguntas de los periodistas sobre el apoyo del mercado de capitales al desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y decidió ajustar y optimizar cinco medidas en materia de financiación mediante acciones.
Los contenidos específicos incluyen:
En primer lugar, reanudar las fusiones, adquisiciones, reorganizaciones y la financiación de apoyo de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa. Los fondos recaudados se utilizarán para almacenar proyectos relacionados con la vivienda, pagar la consideración de transacciones, complementar el capital de trabajo, pagar deudas, etc. , y no se puede utilizar para la adquisición de terrenos, subastas de terrenos y desarrollo de nuevos edificios.
El segundo es reanudar la refinanciación de empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa y empresas cotizadas relacionadas con bienes raíces, y orientar los fondos recaudados para que se utilicen en negocios inmobiliarios respaldados por políticas, incluidos proyectos inmobiliarios relacionados con "garantizar entrega de vivienda y protección del sustento de las personas", vivienda asequible, renovación de barrios marginales o construcción de viviendas de reasentamiento en ciudades antiguas, así como complemento del capital de trabajo y pago de deudas de conformidad con los requisitos de la política de refinanciación de las empresas que cotizan en bolsa.
El tercero es ajustar y mejorar la política de cotización en el mercado extranjero para las empresas inmobiliarias, mantenerla coherente con la política nacional de acciones A y reanudar la refinanciación de las empresas que cotizan en acciones H con el sector inmobiliario como principal objetivo. negocio.
El cuarto es aprovechar aún más el papel de los REIT en la revitalización de los activos existentes de las empresas inmobiliarias, promover la emisión normal de REIT de viviendas de alquiler asequibles y esforzarse por crear el "sector de alquiler de viviendas asequibles" en el Mercado de REIT.
En quinto lugar, aprovechar activamente el papel de los fondos de inversión de capital privado y permitir que los administradores calificados de fondos de capital privado establezcan fondos de inversión de capital privado inmobiliario para invertir en bienes raíces residenciales, comerciales e infraestructura existentes.
Esto significa que también se ha implementado oficialmente la "tercera flecha" para apoyar la financiación mediante acciones de las empresas inmobiliarias. En este punto, los tres principales canales de financiación (crédito, bonos y acciones) tienen "tres flechas" para promover conjuntamente la financiación inmobiliaria.
Afectados por esto, 165438 acciones inmobiliarias subieron fuertemente después de la apertura del mercado el 29 de octubre, y muchas acciones inmobiliarias de acciones A alcanzaron su límite diario. Al cierre del día, Vanke A, China Communications Real Estate, China Wuyi y Everbright Jiabao superaron el límite de 40 diarios.
El objetivo es "garantizar la entrega de los edificios" y prevenir riesgos.
Respecto a las nuevas políticas de financiación de capital de la Comisión Reguladora de Valores de China, Ding Zuyu, director ejecutivo de Shanghai Eju Real Estate Research Institute, cree que entre las cinco medidas La primera es reanudar las fusiones y reorganizaciones de empresas cotizadas que involucren bienes raíces: las empresas inmobiliarias calificadas pueden reorganizarse y cotizar en bolsa, y el objetivo de la reorganización debe ser una empresa que cotiza en bolsa en el industria inmobiliaria. Este es el claro comienzo de la reestructuración y cotización del sector inmobiliario en los últimos 10 años. Antes de esto, la junta principal no había aceptado cotizaciones durante mucho tiempo, y la Junta de Innovación Científica y Tecnológica de la Bolsa de Valores de Shanghai, la Bolsa de Valores de Shenzhen GEM y la Bolsa de Valores de Beijing no apoyaban la cotización de empresas de bienes raíces. Una vez que se reanuden las fusiones y adquisiciones, las empresas de bienes raíces que quieran cotizar en acciones A pueden cotizar en bolsa.
“Para aquellas empresas en peligro, las relaciones de deuda se pueden solucionar mediante la reestructuración; para las empresas inmobiliarias de alta calidad, aumenta las oportunidades de adquirir o controlar otras empresas, lo que favorece la limpieza de las deudas. "La industria en general actual", dijo Ding Zuyu, a medida que las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa reanudan la financiación, las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa no sólo pueden emitir acciones para comprar activos relacionados con la propiedad, sino también recaudar fondos de apoyo al emitir acciones para comprar activos.
Esto promoverá en gran medida la actividad de las empresas inmobiliarias de acciones A y H.
El informe de investigación de CITIC Construction Investment también señaló que desde 2016, ninguna empresa inmobiliaria ha cotizado con éxito en la puerta trasera. Esta política reanudará la reorganización y cotización de empresas relacionadas con el sector inmobiliario y abrirá las compuertas nuevamente, lo que ayudará a las empresas con activos inmobiliarios existentes fuera del sistema de empresas cotizadas a inyectar activos externos, aumentar los activos netos y la escala de las empresas cotizadas, y revitalizar los activos existentes. Al mismo tiempo, las empresas inmobiliarias pueden reanudar la refinanciación y utilizar los fondos recaudados para complementar el capital de trabajo y pagar deudas, lo que ayudará a reducir aún más la presión financiera actual sobre las empresas inmobiliarias y promoverá su desarrollo saludable. Además, la recaudación de fondos mediante financiación de capital también ayudará a implementar la política de "garantizar el capital y la propiedad".
El informe de investigación de Guo Jin Securities cree que la rápida implementación de las nuevas medidas políticas inyectará fondos y activos incrementales a gran escala en la industria inmobiliaria y promoverá el desarrollo estable y saludable de la industria.
Vale la pena señalar que con respecto al uso de los fondos recaudados, el New Deal requiere que los fondos recaudados de fusiones y adquisiciones y el financiamiento de apoyo se utilicen para proyectos relacionados con la vivienda, el pago de la contraprestación de la transacción y el complemento del capital de trabajo. , amortización de deudas, etc. , y no pueden utilizarse para la adquisición de terrenos y el desarrollo de nuevos edificios, los fondos recaudados mediante refinanciación se utilizan para negocios inmobiliarios respaldados por políticas, incluidos proyectos inmobiliarios relacionados con "la protección de la riqueza y el sustento de las personas", viviendas asequibles, renovación de barrios marginales o viviendas antiguas; renovación de la ciudad Construcción de viviendas de reasentamiento, así como complementar el capital de trabajo y pagar la deuda de acuerdo con los requisitos de la política de refinanciación de las empresas que cotizan en bolsa.
En este sentido, el informe de investigación de Galaxy Securities cree que a partir del uso de los fondos se puede ver que el objetivo de la política actual es "proteger las propiedades" y prevenir riesgos financieros. Mediante la refinanciación, las empresas inmobiliarias pueden complementar eficazmente el capital de trabajo, mejorar las estructuras de financiación y evitar la propagación de los riesgos de deuda.
El informe de investigación de Galaxy Securities también señaló que las dos primeras refinanciaciones fueron "reiniciadas - tentativas", y que la liberalización de la refinanciación promoverá efectivamente la recuperación fundamental y las fusiones y adquisiciones corporativas.
“Tres flechas en una” ayuda a reparar el crédito
Recientemente se han implementado intensamente políticas de apoyo financiero inmobiliario.
"Primera flecha": los seis principales bancos estatales implementan las "16 reglas financieras" y proporcionan billones de líneas de crédito a empresas inmobiliarias de alta calidad;
"Segunda flecha" ": Apoyar a las empresas privadas Se espera que las empresas inmobiliarias emitan financiación de deuda, con un monto estimado de 250 mil millones de yuanes;
La "tercera flecha": reiniciar la financiación de capital para las empresas inmobiliarias.
El informe de investigación de Galaxy Securities señaló que en solo 20 días, el apoyo político de "tres flechas en una" fue fuerte y la señal fue de gran importancia, lo que aumentó enormemente la confianza de todas las partes. La política proporciona apoyo financiero a las empresas inmobiliarias desde múltiples ángulos y a través de múltiples canales:
Por un lado, apoya la extensión razonable de los préstamos y bonos existentes para evitar eficazmente la propagación de los riesgos de deuda del sector inmobiliario. empresas;
Por otro lado, el apoyo financiero a las empresas inmobiliarias a través de préstamos de desarrollo, bonos, fideicomisos, acciones y otros canales ha marcado el comienzo de otro reinicio de este tipo. del apoyo político es evidente. El apoyo financiero por parte de la oferta reducirá efectivamente el número de tormentas eléctricas que enfrentarán las empresas inmobiliarias en el futuro y evitará la propagación de los riesgos de deuda de las empresas inmobiliarias. Se espera que las empresas inmobiliarias con operaciones estables pero con poca liquidez a corto plazo debido a restricciones de financiación de la industria sean las primeras en salir de los problemas y marcar el comienzo de la reparación del crédito.
El informe de investigación de Ping An Securities también cree que desde la "segunda flecha" para apoyar a las empresas privadas en la emisión y financiación de bonos, hasta los "16 financieros" para brindar apoyo financiero integral al mercado inmobiliario, hasta Se espera que el ajuste y la optimización de la financiación de capital inmobiliario y la combinación de políticas de "tres flechas" de crédito, bonos y acciones agreguen más ayuda a la resolución de los riesgos inmobiliarios.
El informe de investigación de CITIC Construction Investment afirma que es optimista que con la apertura gradual del espacio de políticas urbanas, el crédito en toda la industria se recuperará y las ventas aumentarán.
El informe de investigación de Essence Securities cree que tras la reciente publicación intensiva de políticas de desregulación de financiación inmobiliaria, la Comisión Reguladora de Valores de China anunció el reinicio de fusiones, adquisiciones, reorganizaciones y financiación de apoyo de empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa, empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa. refinanciación de empresas inmobiliarias y empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa, financiación de empresas inmobiliarias El sector inmobiliario una vez más marcó el comienzo de importantes beneficios, y la combinación de reducciones integrales de RRR ayudará a aliviar el dilema de liquidez de los bienes raíces y priorizará la restauración de la finalización de bienes raíces.