Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan

Actualmente, muchas personas compran casas mediante préstamos. Entonces, ¿cuál es el monto y la proporción de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda? ¿Cuál es la fórmula de cálculo? Según las regulaciones de Wuhan, si utiliza un préstamo del fondo de previsión para viviendas de primera mano para comprar una primera vivienda y cumple con las condiciones, el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes; el monto máximo del préstamo para un préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano es 400.000 yuanes; . Y el monto del préstamo no debe exceder la capacidad de pago del solicitante del préstamo.

(1) Monto y proporción de los préstamos del fondo de previsión para vivienda de primera mano

Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para vivienda de primera mano para comprar su primera vivienda, el monto máximo del préstamo es 600.000 yuanes y se cumplen las siguientes condiciones:

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① El límite del préstamo no excederá el 70% del precio total de la casa comprada (el 80% puede flexibilizarse si el área de construcción es menos de 90 metros cuadrados);

② Si ​​el prestatario paga unilateralmente el fondo de previsión de vivienda normalmente, el límite del préstamo generalmente no excede el 50% del precio total de la casa comprada. El pago mensual del fondo de previsión alcanza más de 1.400 yuanes (el monto específico está sujeto a los datos publicados por el centro de gestión), el monto puede reducirse a no más del 50%, teniendo en cuenta la capacidad de pago. La proporción especificada en el párrafo ". ①” arriba.

(2) El monto y la proporción de los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano

El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano es de 400.000 yuanes y se cumplen las siguientes condiciones :

1. Préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de Segunda Mano La proporción máxima de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de Primera Vivienda se divide en tres grados según el año de finalización de la construcción. Si la casa se termina en un plazo de 10 años (incluidos 10 años), el porcentaje máximo de préstamo no excederá el 70% del precio total de la casa; si la casa se termina en un plazo de 11 a 20 años (incluidos 20 años), el préstamo máximo; el ratio no excederá el 70% del precio total de la casa 60 Si el período de finalización de la casa es entre 21 y 30 años (incluidos 30 años), el ratio máximo de préstamo no excederá el 50% del precio total de la casa. casa. Entre ellos, el precio total de la vivienda se determina en función del precio más bajo entre el precio de tasación de la vivienda, el precio de transacción real y el precio del impuesto de transacción.

2. el límite del préstamo generalmente no excede el 50% del precio total de la casa comprada, pero si el pago mensual del fondo de previsión supera los 1.400 yuanes (el monto específico está sujeto a los datos publicados por el centro de administración), el monto puede ser mayor. relajado a no más que el monto anterior basándose en la consideración de la capacidad de pago La relación especificada en "1";

Cálculo del monto del préstamo

Monto del préstamo = (depósito mensual del fondo de previsión del prestatario). monto/suma de los índices de depósitos unitarios e individuales; monto del depósito mensual del fondo de previsión del cónyuge/suma de los índices de depósitos unitarios e individuales) × 45 × 12 meses × plazo del préstamo.

El límite de préstamo anterior (como el préstamo de cartera, incluido el límite de préstamo comercial) no excederá la capacidad de pago del solicitante del préstamo. La capacidad de pago del préstamo del solicitante del préstamo se determina sobre la base del criterio de que el pago mensual acumulado total de la deuda del hogar no exceda el 50% de los ingresos mensuales de ambos cónyuges de la familia trabajadora. Entre ellos, el ingreso mensual de la familia del empleado se basará en el ingreso mensual del fondo de previsión pagado por el prestatario y su cónyuge o el certificado de ingresos económicos emitido por el prestatario y la unidad de trabajo de su cónyuge.

2000/145 1220 = 216000 (préstamo a 20 años)

2000/145 1230 = 324000 (préstamo a 30 años)

2. Fondo de Previsión de Wuhan Cuota de Préstamo

No superior al límite del préstamo integral. Monto del préstamo (saldo del depósito del fondo de previsión del prestatario y saldo del depósito del fondo de previsión del cónyuge) × 20 veces × factor de tiempo de pago. La cuenta de depósito del fondo de previsión debe ser una cuenta de depósito normal. No más que el límite del préstamo determinado por la capacidad de pago. Monto del préstamo (suma de los depósitos mensuales del fondo de previsión/unidad y proporción individual del prestatario, suma de los depósitos mensuales del fondo de previsión/unidad y proporción individual del prestatario) × 45 × 12 meses × plazo del préstamo.

1. Fórmula de cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión de Wuhan:

1, no superior al límite del préstamo determinado en función del tiempo de pago del fondo de previsión y el saldo del depósito.

Monto del préstamo = (la diferencia entre el monto del depósito del fondo de previsión del prestatario y el monto del depósito del fondo de previsión del cónyuge) × 20 veces × coeficiente de tiempo de pago. La cuenta de depósito del fondo de previsión debe ser una cuenta de depósito normal.

Tasa de interés del préstamo

El período actual del préstamo del fondo de previsión de vivienda es de 1 a 5 años, la tasa de interés anual es de 2,75, el período del préstamo es de 6 a 30 años, la tasa de interés anual es 3,25; el tipo de interés para la segunda solicitud de préstamo del fondo de previsión es 1,1 veces el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión durante el mismo período.

Si el estado ajusta la tasa de interés durante el período del préstamo, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión proporcionado no se ajustará para el año en curso. El momento de ajuste específico es el 1 de enero del año siguiente.

3. ¿Cuánto puede pedir prestado una persona del fondo de previsión en Wuhan?

1. Si una familia de empleados que pagan utiliza un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa ordinaria independiente (incluida la transferencia de negocios), el monto máximo del préstamo es 900.000 yuanes; >2. Para dos conjuntos de casas mejoradas para uso independiente, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

4. ¿Cuál es el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Wuhan?

El límite de préstamo del Fondo de Previsión de Wuhan está determinado por tres factores: el monto del depósito mensual del fondo de previsión, el tiempo de depósito acumulativo del fondo de previsión y el saldo de su cuenta del fondo de previsión personal. A * * *Hay dos fórmulas para calcular el monto estimado del préstamo del fondo de previsión de Wuhan. Por supuesto, el monto específico del préstamo lo determina en última instancia el Centro del Fondo de Previsión. Dos líneas de préstamo del fondo de previsión

1: No superior al monto del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del préstamo: monto del préstamo = (suma de los depósitos mensuales del fondo de previsión del prestatario/suma de los índices de depósitos unitarios e individuales) ×35 × 12 meses

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