¿Cómo traspasar una casa con préstamo?

1. La forma más directa es que el vendedor liquide personalmente el préstamo bancario, cancele la hipoteca y luego realice los trámites de transferencia de propiedad. Ambas partes llegan a un acuerdo sobre el cambio de derechos de propiedad, que luego se certifica ante notario. Una vez que el vendedor liquida el préstamo bancario, el comprador puede obtener el certificado de propiedad del banco y cancelar los procedimientos de registro de la hipoteca. El comprador y el vendedor están en el proceso de registrar el cambio de derechos de propiedad según el acuerdo notarial y completar la transferencia.

2. O es una hipoteca, es decir, vender o transferir una vivienda personal a un tercero, solicitar un préstamo hipotecario personal para cambiar el plazo del préstamo, cambiar de prestatario o cambiar la hipoteca.

3. Si el comprador no está dispuesto a comprar la propiedad con un préstamo pendiente, el vendedor puede utilizar un préstamo bancario para pagar el préstamo restante. Pero la premisa es que el vendedor tenga garantías aprobadas por el banco, como otras propiedades. De esta forma, el vendedor puede pedir prestado al banco una determinada cantidad mediante hipoteca para saldar el préstamo del inmueble que quiere vender, y facilitar la realización de la transacción. Además, el vendedor primero liquida el préstamo y luego transfiere la propiedad al comprador, por lo que el comprador no tiene que asumir el riesgo de ejecución hipotecaria.

4. La otra es utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, que también es un modelo común en las transacciones actuales de vivienda de segunda mano. Este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos. Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30% al 40% del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con la siguiente transacción. .

¿Cuánto cuesta la transferencia?

1. El impuesto de timbre generalmente se basa en la cotización normal de la transacción comercial, y el comprador y el vendedor asumen cada uno la mitad.

2. Impuestos y recargos empresariales. Si el certificado inmobiliario se transfiere hace menos de dos años, no se puede reducir el impuesto comercial. El impuesto comercial debe gravarse sobre la diferencia entre los ingresos de la transferencia y el precio original de la residencia comprada.

3. Tarifa de producción del libro, un libro es gratis y cada libro adicional cuesta 10 yuanes.

4. El impuesto de escrituración lo paga el comprador del inmueble, para la autocompra es del 65.438 + 0,5% del importe de la transacción inmobiliaria, para la compra unitaria es del 3% del inmueble. monto de la transacción, y para propiedades no residenciales, es el 3% del monto de la transacción inmobiliaria.

Las políticas de diferentes ciudades son ligeramente diferentes y los estándares de tarifas específicos están sujetos a las regulaciones locales de la ciudad. Lo anterior es sólo para referencia.

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