¿Puedo pagar después de contratar una hipoteca?

Las propiedades sobre plano respaldadas por préstamos hipotecarios se pueden alquilar, pero deben cumplir las condiciones de salida estipuladas por la ley. El artículo 8 de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales estipula que si el propósito del contrato de compraventa de viviendas comerciales no puede lograrse en cualquiera de las siguientes circunstancias, el El comprador que no pueda obtener la casa puede solicitar rescindir el contrato y devolver la propiedad, el precio de compra y los intereses pagados, una compensación por las pérdidas, y se puede solicitar al vendedor que asuma una responsabilidad de compensación que no exceda el doble del precio de compra pagado: (1) Una vez celebrado el contrato de compraventa de la casa comercial, el vendedor no notifica al comprador. En el caso de un destinatario, la casa quedará hipotecada a un tercero;

(2) Después de la celebración del contrato de compraventa de la casa comercial Concluido, el vendedor venderá la casa a un tercero.

Pero si el comprador de la vivienda se arrepiente de no querer comprar y quiere pagar, generalmente esto no es posible. Sólo si la casa tiene problemas de calidad o se dan las condiciones anteriores, podrá solicitar el check-out.

¿Cuál es el proceso de salida en la casa de subastas?

1. Habla primero con el desarrollador. Si la negociación fracasa, no se presentará ninguna demanda. Los expertos sugieren que lo mejor es que el propietario negocie primero con el promotor, suponiendo que se cumplan las condiciones de salida estipuladas en el contrato, para ahorrar costes de litigio. Suponiendo que las condiciones de compensación propuestas por el desarrollador puedan satisfacer a los propietarios, los propietarios pueden cambiar los requisitos de salida según sus propias circunstancias o seguir los procedimientos de salida con la ayuda del desarrollador. Si la negociación fracasa, la alternativa será el litigio o el arbitraje.

Si el propietario no está de acuerdo con los términos de salida del contrato, pero se cumplen las condiciones legales de salida, el tribunal accederá a la solicitud de salida del propietario. Respecto a los requisitos de salida que no estén estipulados en el contrato y no estén dentro del alcance legal, se recomienda que el propietario primero busque la coordinación con el desarrollador. Generalmente, si presenta una demanda en esta situación, el proceso de toma de decisiones del tribunal será relativamente largo.

2. Solicitar indemnización por daños y perjuicios e impuestos relacionados. Suponiendo que el promotor incumple el contrato y desaloja la propiedad, y ambas partes han acordado una indemnización por daños y perjuicios en el contrato, el promotor debe pagar una indemnización de conformidad con el acuerdo. Además del precio total de la casa y los intereses correspondientes, la compensación también incluye algunos gastos en los que el propietario ya ha incurrido en la etapa inicial, como el impuesto de timbre, el impuesto sobre la escritura de compra, los honorarios de gestión, los honorarios de agrimensura y mapeo, los honorarios de registro, pérdidas de intereses, honorarios de agencia de compra de vivienda, honorarios de abogados, etc. , estos están incluidos en el alcance de los daños al consumidor y serán indemnizados por el promotor.

3. Se pueden compensar tanto el pago inicial como los intereses mensuales. En términos de salida, los compradores que opten por un pago único pueden solicitar directamente al promotor la devolución del precio pagado de la vivienda y los intereses correspondientes. La situación a la hora de comprar una casa mediante préstamos hipotecarios y préstamos de fondos de previsión es más confusa. En el incidente, el promotor distribuyó dividendos sobre el dinero reembolsable de la compra de la vivienda, y la parte atribuible al pago inicial del comprador se devolvió directamente al comprador, y la parte atribuible al préstamo bancario del comprador se devolvió directamente al banco. se considerará que ha pagado al banco por adelantado. El banco acepta el reembolso y rescinde el contrato de préstamo con el comprador de la vivienda.

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