¿Hipoteca pendiente de pago? ¿Cuánto puedo pedir prestado? ¿Hipoteca pendiente?

Se pueden hipotecar casas con hipotecas impagas.

Las viviendas con hipotecas pendientes se pueden utilizar para préstamos hipotecarios. Esta conducta constituye una segunda hipoteca sobre el inmueble y requiere solicitud. La aprobación de la solicitud depende de la situación personal (relacionada con la edad del prestatario, su capacidad de pago y su nivel salarial) y de si el banco hipotecario puede estar de acuerdo.

Las formas de amortizar un préstamo hipotecario son las siguientes:

1. Amortizar el principal y los intereses a partes iguales. El pago igual de capital e intereses es actualmente el método de pago más utilizado por los bancos. Este método de pago se basa en el capital y los intereses totales de la hipoteca y luego se distribuye uniformemente en cada mes del período de pago. Como pagador, paga una cantidad fija cada mes, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

2. . El método de pago del capital promedio también es un método común para pagar una hipoteca. A medida que aumenta el período de pago, los prestatarios pueden reducir gradualmente su carga. Este método de pago consiste en distribuir el capital cada mes y pagar los intereses desde la fecha de pago anterior hasta la fecha de pago actual. Si se suma la tasa de interés hipotecaria al ciclo de aumento de la tasa de interés, el método de pago de capital promedio también será más ventajoso;

3. Los métodos flexibles de pago incremental igual y pago decreciente igual se refieren al hecho de que el prestamista acuerda con el banco el intervalo y el monto del pago creciente o decreciente al manejar préstamos para vivienda comercial;

4. según lo previsto principal. El pago periódico del principal y los intereses significa que el prestatario negocia con el banco el establecimiento de diferentes unidades de tiempo de pago para pagar el principal y los intereses del préstamo, es decir, decidir pagar a intervalos mensuales, trimestrales o anuales. De hecho, dependiendo de la situación financiera, el prestatario recauda el dinero que debe reembolsar cada mes y lo reembolsa en conjunto durante varios meses

5. Sobre la base del método de amortización de capital e intereses iguales o de capital promedio, el plazo para reembolsar el principal y los intereses es de 7 días o un múltiplo entero de 7 días, siendo el plazo mínimo de 7 días y el plazo máximo no superior a 21 días (inclusive). .

Base Legal

Medidas Provisionales para la Gestión de Préstamos Personales

Artículo 11 Las solicitudes de préstamos personales deberán cumplir las siguientes condiciones:

(1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física extranjera que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes;

(2) El propósito del préstamo es claro y legal;

(3) Solicitar un préstamo El monto, plazo y moneda son razonables;

(4) El prestatario tiene la voluntad y capacidad de pagar;

( 5) El estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios negativos importantes.

(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.

¿Aun así puedo solicitar una hipoteca si no la he pagado?

Por supuesto.

1. La hipoteca no ha sido liquidada. Hay varias situaciones en las que desea refinanciar: las políticas bancarias tienen requisitos estrictos y el monto del pago mensual solo puede ser la mitad del ingreso total del hogar. Por ejemplo, si el pago mensual de la hipoteca es de 2000 yuanes y el ingreso total del hogar es de 8000 yuanes, entonces el monto total del pago es de 4000 yuanes, lo que significa que puede pedir prestados otros 2000 yuanes. Esta situación es para casas donde el préstamo no se reembolsa.

2. La casa que cambia de préstamo quiere volver a ser hipotecada. Esta situación requiere una reevaluación y prueba de ingresos o bienes. Pero los bancos suelen ser demasiado problemáticos y suelen recomendar liquidar la hipoteca y luego refinanciarla.

3. Si una persona utiliza un banco para obtener un segundo préstamo hipotecario y el primer préstamo hipotecario no ha sido reembolsado, el banco combinará la capacidad de ingresos, la calificación crediticia personal, la capacidad de pago y el monto total del préstamo. el préstamo de segunda vivienda. Hacer una evaluación. Quienes cumplan las condiciones podrán solicitar un préstamo para una segunda vivienda.

4. Las personas que utilizan préstamos del fondo de previsión para comprar dos viviendas pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar la segunda vivienda si la primera es un préstamo comercial bancario. Si la primera casa es un préstamo del fondo de previsión y el préstamo no se ha cancelado, ¡no pueden utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda casa!

5. Si la propiedad del prestatario está en proceso de pago de la hipoteca, no se puede utilizar para préstamos hipotecarios antes de que se cancele el préstamo, porque el prestatario ya ha hipotecado el certificado de título al banco al solicitarlo. el préstamo hipotecario, la propiedad pertenece al banco hasta que se cancele el préstamo.

Sin un certificado de título, el prestatario no puede realizar los trámites de registro de la hipoteca de la propiedad y, por lo tanto, no puede solicitar un préstamo hipotecario.

1. Según los requisitos y procedimientos habituales, es teóricamente imposible solicitar un préstamo hipotecario para un inmueble que se está hipotecando, y según la normativa vigente de varios bancos, muchos particulares no aceptarán un préstamo. Segundo préstamo hipotecario. El prestatario sólo puede solicitar un préstamo hipotecario después de que el préstamo haya sido liquidado en su totalidad, por lo que no podrá obtener un préstamo de acuerdo con este proceso habitual.

2. Si el solicitante planea organizar personalmente la solicitud de hipoteca para la propiedad hipotecada, entonces un método más razonable es encontrar familiares y amigos con fondos suficientes para completar el pago restante de la hipoteca y luego aceptarlo. al banco para pagar el préstamo restante de la propiedad y completar la hipoteca. Una vez liberado el préstamo, la propiedad hipotecada quedará hipotecada al banco y el préstamo obtenido por la propiedad hipotecada se dividirá en dos partes. Se presta a familiares y amigos, y la otra parte se puede utilizar libremente, ya sea para el volumen de negocios del negocio o para el consumo diario. Este método requiere que alguien aporte un capital de trabajo, lo que demora unos dos meses y se divide en dos etapas: amortización anticipada y solicitud de hipoteca.

¿Se puede hipotecar una casa con un préstamo impago?

Si no deseas liquidar la hipoteca, puedes contratar una hipoteca. Al solicitar un préstamo hipotecario, se deben cumplir las siguientes condiciones:

1. El prestamista ahora es el propietario de la casa hipotecada, es decir, el prestamista no solo ha completado los trámites de transferencia de la casa, pero también obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria. En este caso, el propietario de la vivienda puede hipotecar el título de propiedad con el banco.

2. No importa cuántas veces un prestamista hipotecario solicite una hipoteca al mismo banco, es más fácil para el banco comprobar la capacidad de pago del prestatario y acelerar los trámites hipotecarios.

3. Las casas utilizadas por los prestamistas para préstamos hipotecarios deben ser "casas de alta calidad" (casas comerciales con gran potencial de desarrollo de mercado, ubicaciones superiores y gran margen de apreciación).

4. El año de construcción y el área de la casa están dentro de la vida útil del área que cumple con las condiciones de hipoteca secundaria del banco.

5. La edad, la capacidad de pago y el salario del prestatario tienen la capacidad de pagar el préstamo.

¿Se puede hipotecar una casa que no ha liquidado su préstamo?

Una casa que no ha liquidado su préstamo puede ser hipotecada, pero deben cumplirse ciertas condiciones antes de poder hipotecarla. Sobre la base de las condiciones originales del préstamo hipotecario, las condiciones adicionales que deben cumplirse son las siguientes:

1. Los derechos de propiedad son claros

2. valor;

3 , La antigüedad de la casa no supera los 20 años;

4. Cumplir con otras condiciones requeridas por el banco.

Base Jurídica

Derecho Civil

Artículo 395

Son los siguientes bienes de los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer Pueden hipotecarse:

p>

(1) Edificios y otros anexos del terreno;

(2) Derechos de uso de suelo para construcción;

(3) Derechos de uso del área marítima;

(4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados;

(5) Edificios, barcos y aviones en construcción;

(6) Vehículos;

(7) Otras propiedades no prohibidas por las leyes y reglamentos administrativos.

El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior. Si no se ha pagado la hipoteca, se puede contratar una hipoteca, pero se deben cumplir las siguientes condiciones: 1. El prestatario ya es propietario de la casa hipotecada, es decir, ha pasado por los trámites de transmisión de la casa y ha obtenido el certificado inmobiliario. En este momento, el propietario de la casa puede hipotecar el certificado inmobiliario con el banco para garantizar su capacidad de pago. 2. Ya sea la primera hipoteca o la segunda hipoteca, debe procesarse en el mismo banco, lo que facilita al banco verificar la capacidad de pago del prestatario.

Con esto concluye la introducción a los préstamos hipotecarios pendientes de pago y a los préstamos hipotecarios impagos. Me preguntaba si encontró la información que necesitaba.