El pago inicial y el proceso del préstamo del fondo de previsión para comprar una casa en Hangzhou deberían ser así

Hay un paraíso arriba y Suzhou y Hangzhou abajo. Hangzhou está cerca de la costa y tiene un rápido desarrollo económico. Naturalmente, comprar una casa en Hangzhou ha atraído una gran atención. Hoy en día, mucha gente utiliza préstamos de fondos de previsión para comprar casas y las tasas de interés son relativamente bajas. Entonces, para comprar una casa en Hangzhou, ¿cuánto es el pago inicial de un préstamo del fondo de previsión y cuáles son los procedimientos para un préstamo del fondo de previsión? Esta guía de compra de vivienda le dará todas las respuestas.

Proporción de pago inicial:

1. Al comprar viviendas comerciales (incluidas viviendas asequibles) con una superficie de menos de 140 metros cuadrados, la proporción de pago inicial no será menor. del 20% ) con una superficie de construcción de 140 metros cuadrados (inclusive) o más, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30%.

2. Al comprar una casa de segunda mano en esta ciudad, si la casa fue construida después del año 2000 (inclusive), el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30% del precio de compra de la casa; fue construido antes de 2000, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 40%. Si el área de construcción de la casa es inferior a 50 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 50%; si la casa no cumple con la política de préstamo del primer fondo de previsión, el porcentaje de pago inicial no será inferior; ser inferior al 40%.

Proceso de préstamos del Fondo de Previsión

1. Solicitud de préstamo

Los empleados envían solicitudes de préstamo a los bancos prestamistas designados en función de los diferentes tipos de vivienda adquirida.

2. Aceptación del préstamo

(1) El centro del fondo de previsión o el banco prestamista debe verificar la autenticidad y el cumplimiento de las condiciones del préstamo del solicitante, los materiales de la solicitud, el monto de la solicitud, etc. Revisión inicial.

(2) Si el solicitante pasa la revisión preliminar, el banco prestamista lo invitará a una entrevista para comprender mejor el propósito del préstamo, la voluntad de pago del préstamo, la capacidad de pago, etc., y establecer registros de la entrevista. .

(3) Si la revisión preliminar y la entrevista cumplen con los requisitos, el banco prestamista encargado aceptará la solicitud de préstamo.

3. Aprobación del préstamo

(1) Si la solicitud de préstamo para empleados es aceptada por un banco prestamista designado, el banco prestamista designado debe enviarla al Centro del Fondo de Previsión para su aprobación en un manera oportuna.

(2) El Centro del Fondo de Previsión completará la aprobación del préstamo dentro de los 7 días hábiles a partir de la fecha de aceptación del préstamo o de recepción de los materiales presentados por el banco prestamista. Los préstamos de la cartera de fondos de previsión están sujetos a la aprobación del préstamo comercial por parte del banco prestamista.

(3) Si la aprobación no puede completarse dentro de los 7 días hábiles debido a circunstancias especiales, se puede extender por 5 días hábiles con la aprobación del responsable del Centro del Fondo de Previsión. El centro o el banco prestamista deberán informar al solicitante del motivo de la prórroga.

(4) Si no se aprueba la solicitud de préstamo para empleados, el centro de previsión o el banco prestamista debe informar al solicitante de los motivos.

IV. Firma del contrato

Si se aprueba la solicitud de préstamo para empleados, el banco prestamista notificará al prestatario para que siga los procedimientos de firma. El prestatario, su cónyuge, el propietario de los derechos de propiedad, el garante, el banco prestamista y el Centro del Fondo de Previsión firmarán conjuntamente el "Contrato de Préstamo Garantizado para Vivienda Personal del Fondo de Previsión de Hangzhou" (en adelante, el "Contrato de Préstamo Garantizado"). ). El prestatario también deberá firmar un pagaré de préstamo.

5. Revisión del préstamo

Después de recibir el certificado de hipoteca de vivienda, el centro realizará una revisión del préstamo. Las condiciones del préstamo son las siguientes:

(1) Es un préstamo para casa comercial (vivienda asequible) sobre plano, las condiciones del préstamo son: se ha completado y recibido el "Certificado de Registro Avanzado", y la propiedad a la que pertenece ha sido declarada y cerrada.

(2) Para préstamos para vivienda comercial (vivienda asequible) existentes, las condiciones del préstamo son: que se haya completado y recibido el "Certificado de otros artículos de la casa", y que la propiedad a la que pertenece haya sido declarada y cerrada .

(3) Para otros préstamos como casas de segunda mano, casas de reforma de vivienda, etc., las condiciones del préstamo son: haber cumplimentado y recibido el "Certificado de Otros Artículos de Vivienda".

6. Desembolso del préstamo

El banco de préstamo encargado emitirá el préstamo de acuerdo con las condiciones de préstamo estipuladas en el "Contrato de préstamo garantizado" y después de la verificación, y los fondos del préstamo serán transferidos. según la cuenta estipulada en el contrato.

(1) Si solicita un préstamo para vivienda comercial (incluida vivienda asequible), los fondos del préstamo se transferirán directamente a la cuenta de supervisión especial designada para fondos de preventa de vivienda comercial.

(2) Si solicita un préstamo para vivienda de segunda mano, los fondos del préstamo se transferirán a la cuenta de pago supervisada de la agencia inmobiliaria en el banco confiado a nombre del prestatario.

(3) Si solicita un préstamo para reforma de vivienda o un préstamo para vivienda para demolición y reubicación de viviendas, los fondos del préstamo se transferirán a la cuenta de depósito bancario del prestatario.

Lo anterior es la proporción del pago inicial para comprar una casa con un fondo de previsión en Hangzhou, así como el proceso específico de comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión. Espero que sea útil para todos los que compren una. casa.

(La respuesta anterior se publicó el 29 de noviembre de 2015, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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