Los dos primeros apartamentos en Hangzhou, imprescindibles a la hora de comprar una casa.

1. Los últimos estándares de identificación de "primer hogar"

2065438+El 30 de septiembre de 2004, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China acaban de emitir el "Banco Popular de China". y la Comisión Reguladora Bancaria de China en un nuevo "Aviso sobre la prestación de servicios financieros para la vivienda" establece claramente que el límite inferior de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario es 0,7 veces la tasa de interés de referencia del préstamo. Para los hogares que hayan liquidado el préstamo de vivienda correspondiente y soliciten otro préstamo para comprar vivienda comercial ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras bancarias implementarán la política de préstamo de primera vivienda. Al mismo tiempo, en las ciudades que han cancelado o no implementado medidas de “restricción de compra”, las familias que poseen dos o más viviendas y han cancelado los correspondientes préstamos para la compra de vivienda pueden solicitar préstamos para la compra de vivienda. Las instituciones financieras bancarias deben comprender cuidadosamente y determinar específicamente el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo en función de factores como la solvencia y el estado crediticio del prestatario.

A continuación se resumen los últimos estándares de reconocimiento de vivienda por primera vez:

1. El préstamo se utilizó para comprar una casa, el préstamo comercial se liquidó y luego el préstamo se canceló. Solía ​​​​comprar una casa, la primera casa.

2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco, y luego usted puede obtener un préstamo para comprar una casa, su primera vivienda.

3. Compré una casa con el pago total y usé un préstamo para comprar una casa: la primera casa.

4. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de viviendas, así que pedí un préstamo para comprar una casa, la primera.

5. Hay dos registros de préstamos comerciales a nombre personal, todos los cuales han sido liquidados y vendidos al mismo tiempo, se puede proporcionar prueba de venta de las dos casas. En este caso, a la hora de refinanciar se computará la primera cuota.

6. Se canceló un préstamo comercial y se vendió el otro préstamo del fondo de previsión. Al mismo tiempo, puede presentar un comprobante de venta de la casa y solicitar un préstamo comercial para comprar una casa: su primera vivienda.

7. Como pareja, una de las partes utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y la otra parte utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, quieren solicitar un préstamo conjunto a nombre de marido y mujer. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario. Para obtener más interpretaciones sobre los secretos y las políticas de firma, siga la cuenta número uno de WeChat de la agencia de bienes raíces, Beijing Soufang Agency.

8. Como pareja, una de las partes tiene una casa antes del matrimonio pero no tiene antecedentes de préstamos, y la otra parte tiene registros de préstamos antes del matrimonio pero no tiene bienes inmuebles a su nombre si solicitan un préstamo para comprar. una casa después del matrimonio: se contará la primera compra.

2. Los últimos estándares de identificación de “segunda residencia”

Debido a la introducción de la política de “sin préstamos, no hay vivienda”, la definición de segunda residencia debería ser más simple ( Resumido a continuación Tres puntos, espero que pueda agregarlos)

1 Ya compré una casa con un préstamo, el préstamo comercial se liquidó y luego tomé un préstamo para comprar una casa: la. primera casa. Si el préstamo no se liquida, dos juegos.

2.Hay dos registros de préstamos comerciales a mi nombre, uno ha sido pagado y el otro no ha sido pagado. En este momento, se considera que la refinanciación es para una segunda vivienda o más.

3. Como pareja, una de las partes utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y la otra parte utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, quieren solicitar un préstamo conjunto a nombre de marido y mujer. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la capacidad de pago del prestatario y el estado crediticio; si el préstamo no ha sido reembolsado (hay más de dos casas);

En tercer lugar, el préstamo no se aprueba.

2065438+El 30 de septiembre de 2004, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China sobre la mejora adicional de los servicios financieros para la vivienda", indicando claramente que el límite inferior de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario es 0,7 veces la tasa de interés base del préstamo. Para los hogares que hayan liquidado el préstamo de vivienda correspondiente y soliciten otro préstamo para comprar vivienda comercial ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras bancarias implementarán la política de préstamo de primera vivienda. Al mismo tiempo, en las ciudades donde se han cancelado o no se han implementado medidas de “restricción de compra”, las familias que poseen dos o más casas y han pagado los préstamos correspondientes para la compra de vivienda pueden solicitar préstamos para comprar casas. Las instituciones financieras bancarias deben comprender cuidadosamente y determinar específicamente el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo en función de factores como la solvencia y el estado crediticio del prestatario.

"Rechazo de préstamo y no reconocimiento de la casa" significa que al definir la segunda casa, si el comprador de la casa ha registrado un préstamo para comprar una casa en el sistema de crédito bancario y el préstamo no ha sido pagado apagado, al solicitar un préstamo para comprar una casa, la casa se definirá como segunda vivienda y superior si todos los préstamos han sido cancelados, incluso si el comprador de la vivienda tiene una casa, las instituciones financieras bancarias seguirán implementando la primera vivienda; política de préstamos si el comprador de la vivienda posee dos o más viviendas a su nombre y ha cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, solicite un préstamo. Para la compra de una vivienda, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos; tales como la capacidad de pago del prestatario y su estado crediticio.

Supongamos que tiene una casa a su nombre y no tiene ningún préstamo o lo ha cancelado. Cuando compre una casa nuevamente, podrá disfrutar de la póliza de préstamo de primera vivienda, pero si el préstamo no está cancelado. , se aplicará la política de préstamo de segunda vivienda. Cabe mencionar que los criterios para identificar las casas primera, segunda y tercera se basan todos en la unidad familiar. Una familia está compuesta por tres tipos de personas, a saber, la persona, su cónyuge y sus hijos menores. Siempre que una familia tenga un préstamo hipotecario pendiente y compre una segunda casa, se le llama segunda casa. La tercera suite también es una unidad familiar. ?

(Las respuestas anteriores se publicaron el 10 de julio de 2015. Consulte la política actual de compra de viviendas).

Sohu Focus le ofrece viviendas nuevas integrales, de segunda mano. Información sobre casas, alquileres y decoración del hogar.