Ilustración de un préstamo para comprar una casa en Hangzhou

Con el continuo crecimiento de los precios de la vivienda, a menudo nos encontramos con este tipo de problemas al comprar una casa. El límite de préstamo del fondo de previsión no es suficiente. Aquí es donde los préstamos de cartera resultan útiles. El llamado préstamo combinado se refiere a un préstamo de fondo de previsión y un préstamo comercial. Debido a que implica dos métodos de préstamo, muchos amigos están un poco confundidos. Hoy compilé una guía para solicitar un préstamo de cartera en Hangzhou para ver si hay alguna respuesta que desee.

1. Condiciones de préstamo de cartera de Hangzhou

Para solicitar un préstamo de cartera en Hangzhou, debe cumplir con las condiciones de préstamo tanto de un préstamo hipotecario para vivienda personal como de un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal. . Es importante tener en cuenta que los prestamistas (prestamistas principales) del préstamo de cartera deben ser la misma persona.

Suponiendo que solicita un préstamo de cartera del China Construction Bank, debe cumplir con las condiciones del préstamo comercial del China Construction Bank y las condiciones del préstamo del Hangzhou Provident Fund.

2. Materiales de solicitud de préstamo de cartera de Hangzhou

Original y copia de las tarjetas de identificación del prestatario y de su cónyuge, original y copia del certificado de matrimonio del prestatario, original y copia del certificado de pago inicial, hogar. registro Este libro, el original y una copia del libro de registro del hogar impreso en azul o la página de registro del hogar (se proporciona un certificado de residencia temporal para el registro del hogar no local), una copia del contrato de compra de la vivienda y un certificado de ingresos fijos y una copia Para los préstamos combinados se requiere la tarjeta del fondo de previsión.

3. Proceso de préstamo de cartera de Hangzhou

Un resumen simple es: solicitar un préstamo del fondo de previsión → enviar materiales relacionados con la vivienda → esperar los resultados de la revisión preliminar, revisar el préstamo comercial Procedimientos → pasar la revisión final, firmar el contrato → esperar el préstamo.

4. Tiempo de aprobación del préstamo de cartera de Hangzhou

En circunstancias normales, se necesitan aproximadamente dos meses desde que se solicita un préstamo de cartera hasta que se obtiene el préstamo, de los cuales el tiempo de aprobación es de aproximadamente una semana. . El tiempo específico se verá afectado por factores como tiempo de solicitud deficiente, información incompleta, cambios de políticas, etc.

Después de la aprobación, puede esperar el préstamo. ¿Cuánto sabe sobre el pago de préstamos de la cartera de Hangzhou?

5. Tasa de interés de los préstamos de cartera de Hangzhou

Los préstamos de vivienda personales comerciales en los préstamos de cartera de Hangzhou están sujetos a las tasas de interés de los préstamos de vivienda personales. La parte del préstamo del fondo de previsión se basa en la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda individual.

Tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión de Hangzhou: el tipo de interés para los préstamos para segundas viviendas a menos de cinco años aumentará un 10%.

Tasa de interés de préstamos comerciales de Hangzhou: la tasa de interés de préstamos comerciales de Hangzhou varía de uno a cinco años, y la tasa de interés de préstamos comerciales de Hangzhou fluctuará de acuerdo con este estándar.

6. El índice de pago inicial de los préstamos de la cartera de Hangzhou.

El índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión de Hangzhou es 20 y el índice de pago inicial de los préstamos comerciales es 30. Según el principio superior de los dos, el préstamo de cartera de Hangzhou requiere un pago inicial de 30.

¿Cuáles son los procedimientos para comprar un préstamo hipotecario en Hangzhou?

Los procedimientos y procesos para los préstamos hipotecarios para vivienda son los siguientes. Primero, vaya al banco para obtener la información relevante. Y solicite un préstamo de vivienda personal con todos los materiales pertinentes. Luego acepte la revisión del banco para determinar el monto del préstamo. A continuación, puede solicitar un contrato de préstamo y el banco solicitará un seguro. Manejar el registro y notarización de hipotecas de propiedad. Lo último que queda es que el banco otorgue un préstamo, el prestatario realiza pagos mensuales y luego cancela el registro después de liquidar el principal y los intereses. Después de los trámites y trámites anteriores, podrá obtener una casa nueva mediante hipoteca. El proceso formal de solicitud bancaria es el siguiente: primero, el prestatario debe presentar al banco una serie de materiales distintos de las tarjetas de identificación, incluido (1) el formulario de aprobación de la solicitud de préstamo (el prestamista lo completa directamente en la institución crediticia); 2) comprobante de domicilio residencial (emitido por el comité de vecinos) (certificado o factura de pago de servicios públicos) (3) Comprobante de ingresos laborales (4) Otra información requerida por el banco; En segundo lugar, después de que el banco revisa y aprueba los materiales de solicitud presentados por el prestatario, las dos partes firman un contrato de préstamo. Finalmente, el banco emite el préstamo al prestatario mediante transferencia.

Proceso de préstamo hipotecario para vivienda 1. El desarrollador propone una intención de cooperación de préstamo hipotecario al banco prestamista 2. El banco prestamista evalúa el proyecto de desarrollo del desarrollador, las calificaciones de construcción, la calificación crediticia, la conducta del responsable, la buena voluntad social corporativa, la solidez técnica, condiciones operativas, financieras Investigar las condiciones, etc., y firmar un acuerdo de cooperación de préstamo hipotecario con un desarrollador calificado 3. El comprador firma un contrato de venta de vivienda comercial con el desarrollador y paga el pago inicial requerido según lo dispuesto en el contrato; El comprador liquida el pago voluntario a partir de la fecha. En un plazo de siete días, proporciona los materiales que cumplan con los requisitos del banco hipotecario y solicita directamente al banco cooperativo del promotor un préstamo hipotecario. Incluya específicamente: contrato de venta de vivienda comercial (para presentación y registro), recibo de pago inicial de compra de vivienda, documento de identidad, certificado de matrimonio, certificado de ingresos y otros materiales que el banco considere necesarios. 5. El banco prestamista investigará y revisará la situación del comprador de vivienda; , trámites y otros aspectos, Realizar trámites preliminares con compradores de vivienda (incluido el cónyuge del comprador) que cumplan con las condiciones básicas, incluida la solicitud de préstamo, * * * * nota de pago, carta de compromiso, registro de conversación, contrato de préstamo, pagaré, etc. Luego, el comprador de la vivienda abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista y el banco informa al banco superior para su aprobación. 6. El período de aprobación de la solicitud generalmente es de 7 días; Para aquellos que están vencidos, el departamento de marketing se comunicará con el banco de manera oportuna para comprender la situación, resolver el problema, ayudar activamente al comprador de la vivienda a completar el préstamo y firmar procedimientos de garantía por etapas con el banco hipotecario de manera oportuna; 7. Manejo de clientes problemáticos: (1) Compradores en la etapa de solicitud Si una persona solicita cancelar el préstamo hipotecario por sus propios motivos, el comprador debe pagar el saldo en una sola suma dentro de los 20 días a partir de la fecha de cancelación. (2) Si el monto del préstamo finalmente aprobado por el banco no alcanza el monto total de la hipoteca, el comprador debe solicitar la aprobación del banco. El saldo debe compensarse dentro de los 10 días posteriores a la fecha de compra; El préstamo hipotecario no se aprueba debido al crédito, la identidad, la capacidad de pago, etc. del comprador, el vendedor no realizará el pago. De acuerdo con la situación real, si el banco de préstamos de ajuste preferido solicita por separado, pero aún no recibe la aprobación, el comprador de la vivienda puede solicitar cambiar el comprador de la vivienda y cambiar el comprador de la vivienda por contrato a una persona relacionada que tenga una relación familiar o de parentesco. con el comprador de la vivienda. El departamento de marketing debe solicitar de inmediato la rescisión del contrato de venta de vivienda comercial y volver a firmar el contrato. Si el comprador de la vivienda se niega a modificar el contrato, deberá pagar el precio de la vivienda en un solo pago dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que no se apruebe el préstamo hipotecario bancario. Cualquier incumplimiento del contrato estará sujeto a las disposiciones pertinentes del contrato; (4) Para los clientes que no han solicitado un préstamo hipotecario al banco prestamista durante mucho tiempo, el vendedor deberá El personal debe establecer un mecanismo de supervisión y registrar las notificaciones telefónicas. Si el aviso no se procesa tres veces consecutivas (dentro de los 15 días), se cobrará la indemnización por daños y perjuicios según lo estipulado en el contrato. 8. Después de que el prestamista apruebe el préstamo del comprador, la empresa emitirá un recibo y emitirá una factura al comprador; basado en el recibo; 9. De ahora en adelante, siempre que el prestatario deje el monto total del reembolso en la cuenta de depósito o en la tarjeta bancaria antes del día 20 del trimestre (trimestre), el banco prestamista lo deducirá automáticamente del prestatario; cuenta y el monto total se liquidará al vencimiento 10. Una vez pagado el préstamo, el banco prestamista cancelará la garantía y la devolverá al cliente. 5. Consulta del diagrama de flujo de préstamos hipotecarios → solicitar un préstamo (comprador) → revisar (proporcionar información) → firmar un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca (banco) → manejar la notarización del contrato (notario) → seguro relevante (compañía de seguros) → manejar la casa registro de hipoteca de propiedad (Oficina de Registro de Bienes Raíces) → Emisión de préstamo (recibo del certificado de hipoteca) → Pago del prestatario → Manejar el registro de cancelación de propiedad hipotecaria (el préstamo se cancela en su totalidad) Si presenta la solicitud en China Merchants Bank, puede consultar a los comerciantes locales de China Departamento de Préstamos Bancarios para pólizas específicas No importa la edad más el plazo del préstamo Mayores de 70 años. Al mismo tiempo, debe proporcionar prueba de identidad, prueba de uso, prueba de ingresos, etc. y comuníquese con el banco manejador de préstamos para realizar consultas. Si necesita solicitar un préstamo inmobiliario de primera mano, primero puede confirmar con el promotor si existe una relación de cooperación con nuestro banco. Si es así, puede comunicarse directamente con el personal del edificio y entregarle la información. De lo contrario, debe comunicarse directamente con el departamento local de préstamos personales y proporcionar información personal y la propiedad comprada para presentar la solicitud. Si necesita solicitar un préstamo para una propiedad de segunda mano, normalmente primero deberá solicitar un préstamo al banco y luego pasar por los procedimientos de transferencia de la propiedad. Puede comunicarse con el departamento local de préstamos personales de venta libre para proporcionar su información específica y la propiedad que compró. El departamento de préstamos personales de venta libre revisará su situación integral y determinará si puede presentar una solicitud. El proceso de solicitud de una hipoteca para comprar una casa: 1. Elija bienes raíces; 2. Confirme si la propiedad construida por el desarrollador cuenta con el respaldo de los bancos para garantizar un acceso fluido a préstamos hipotecarios; 3. Solicite un préstamo hipotecario; 4. Firme un contrato de compra de vivienda;

Después de que la revisión confirme que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, se emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario. 5. El comprador de la vivienda puede firmar un contrato de preventa y venta de vivienda comercial con el desarrollador o su agente; 6. Firmar un contrato de hipoteca de vivienda. Aclarar el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario. 7. Tramitar el registro y seguro de la hipoteca; En circunstancias normales, debido al período relativamente largo del préstamo hipotecario, los bancos exigen que los compradores de vivienda soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos del préstamo. 8. Abra una cuenta de pago especial 9. Después de completar los procedimientos pertinentes, transfiera el préstamo al; préstamo de una sola vez La cuenta de supervisión bancaria abierta por el promotor en el banco sirve como precio de compra para el comprador de la vivienda 10. El prestatario reembolsa el préstamo periódicamente de conformidad con el contrato;

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¿Cómo utilizar los préstamos del fondo de previsión para comprar una casa en Hangzhou?

Para comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión en Hangzhou, primero debe enviar una solicitud de préstamo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. Una vez que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión aprueba la solicitud, usted va al banco para solicitar un préstamo hipotecario y luego finaliza el proceso normal de préstamo bancario.

Información requerida para préstamos del fondo de previsión para vivienda personal:

1. Formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda personal (rellénelo al enviar los materiales de solicitud (texto original)

3. Comprobante de estado civil (traer el original y conservar 2 copias)

4. Contrato de compra de vivienda, factura de compra de vivienda de primera fase (vivienda de primera mano), certificado de pago y transferencia de primera fase (proporcionado antes de solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano (traer el original y el original); conserve 2 copias)

5. Cuenta hipotecaria (la cuenta hipotecaria proporcionada por el prestatario debe ser una cuenta bancaria local abierta con un documento de identidad de 18 años) y la cuenta de cobro (la cuenta hipotecaria proporcionada por el beneficiario debe ser una cuenta bancaria local abierta con un documento de identidad de 18 años). Para garantizar un reembolso normal, se recomienda utilizar una cuenta de primera clase (traiga el original y conserve 2 copias)

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7. Informe de valoración de la vivienda (proporcionado por propiedades de segunda mano)

8. Certificado de consulta de registro inmobiliario a nombre personal (texto original)

9. informe (consultar e imprimir en los puntos de aceptación de préstamos) (texto original)

10. (Traiga el original y conserve 2 copias)

Proceso para la compra de una vivienda con préstamo del fondo de previsión para la vivienda:

(1) El prestatario que solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda debe presentar una solicitud por escrito a el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda Municipal cumplimentar el formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión de la Vivienda y proporcionar la información pertinente con veracidad.

(2) El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal es responsable de revisar las calificaciones del prestatario, las calificaciones del garante, el monto del préstamo, el período del préstamo, etc., y después de completar la firma del contrato, el prestatario y el centro firmar contratos o acuerdos relevantes y solicitar seguros de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China.

(3) Una vez completados los procedimientos del préstamo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal emitirá un aviso de aprobación del préstamo al banco, y el banco se encargará de los procedimientos de emisión del préstamo después de recibir el aviso del préstamo.

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¿Cuáles son los procedimientos y precauciones de compra en Hangzhou?

En primer lugar, debe leer tres libros, a saber, "Certificado de calidad del proyecto de construcción", "Manual de instrucciones residencial", "Garantía de calidad residencial", "Certificado de aceptación integral de finalización del proyecto de construcción y desarrollo inmobiliario". , "Formulario de registro de aceptación de finalización de arquitectura".

En segundo lugar, depende de la calidad y superficie del edificio principal. Verifique detalladamente la calidad de la casa, incluidas grietas en acabados exteriores como balcones y cubiertas para lluvia. Por ejemplo:

1. ¿Hay algún problema con la pared?

2. ¿Hay algún problema con el agua y la electricidad?

3. ¿Hay algún problema con las puertas y ventanas?

4. Otros documentos requeridos por el banco prestamista.

Proceso de compra y precauciones, el procedimiento de compra generalmente es el siguiente:

Paso uno: mirar la casa.

Consiga algunas propiedades más, compare la ubicación de cada propiedad, el transporte circundante y los servicios de apoyo como escuelas, hospitales, bancos, centros comerciales, etc., y compare los precios.

Paso 2: Determinar la propiedad.

Pagar un depósito y firmar una carta de intención para comprar una casa. Nota: Los depósitos generalmente no son reembolsables; tenga cuidado al pagar su depósito.

Paso tres: Pago inicial

Pague el pago inicial, firme un contrato formal y el desarrollador emite un comprobante del pago inicial, generalmente un recibo;

Paso Cuatro: Proceso por parte del desarrollador Procedimientos, firma en línea y presentación en la oficina de administración de vivienda;

Paso 5: Cara a cara con el banco, verifique el informe crediticio, espere la aprobación y libere el préstamo después de la aprobación.

Paso 6: Verifique la situación de la vivienda familiar y pague impuestos (algunos pagarán impuestos al hacerse cargo de la casa, el precio total es 1 por una casa de menos de 90 metros cuadrados, 1,5 por una casa de más de 90 metros cuadrados , y 3 para una segunda casa).

Paso 7: El banco presta dinero y la oficina de ventas notifica al propietario para que obtenga el contrato de compra de la casa y pague el fondo de mantenimiento de la casa.

Proceso de compra de una casa y precauciones Cuando los compradores eligen comprar una casa con una hipoteca, deben proporcionar la siguiente información al banco (banco de préstamos) que otorga la hipoteca:

1 Certificado de identidad legal y válido.

2. Comprobante de ingresos económicos fijos.

3. La copia original del contrato de compraventa de vivienda comercial testificada por el departamento de administración inmobiliaria.

4. Otros documentos requeridos por el banco prestamista.

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¿Cuál es el proceso de préstamo para el certificado de bienes raíces de Hangzhou?

El proceso de préstamo de certificados inmobiliarios de Hangzhou es el siguiente:

1. Prepare la información y solicite un préstamo en un banco de Hangzhou. Después de la aprobación, el banco designará una agencia de tasación para evaluar su casa;

2 Después de la tasación, la agencia de tasación emitirá un informe de tasación, es decir, cuánto vale su casa;

3. Según el informe de evaluación y su situación personal, el banco le dará el monto del préstamo correspondiente y el período del préstamo;

4. Hipoteque el certificado de propiedad inmobiliaria y luego transfiera el dinero a. su cuenta bancaria.

El proceso general es así, espero que pueda ayudarte~

Proceso de aprobación de hipoteca bancaria 2019:

Primero, el solicitante del préstamo proporciona un formulario de solicitud. y materiales en préstamo.

En segundo lugar, el administrador de cuentas ingresa al sistema.

En tercer lugar, revisión por parte del departamento de crédito.

En cuarto lugar, el aprobador aprueba.

Préstamo bancario verbo (abreviatura de verbo)

Requisitos de aprobación del préstamo hipotecario con certificado inmobiliario de Hangzhou:

1. Monto del préstamo: 3 millones-5 millones.

2. Tasa de interés del préstamo: Nianhua 7-7,5

3. Tasa hipotecaria: Primera hipoteca: casa comercial 60, transferencia 40: después de un año de pago de la hipoteca, menos. Liquidar el 60% del saldo de la hipoteca.

4. Requisito de edad: menores de 30 años (incluidos 30 años)

5. Superficie: a partir de 50 metros cuadrados (sin destacar la segunda casa)

6 .Edad del propietario: 22-64 años.

7. Requisitos de garantía: vivienda comercial, vivienda de reasentamiento

8. Requisitos de informes crediticios: el número acumulado de consultas en dos años no excederá de 9 veces (sin límite único), dentro de un plazo de dos años. dos meses El número de consultas no puede exceder de 3 veces. La misma consulta se cuenta una vez y no se incluye en el cálculo del prestamista.

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Con esto finaliza el diagrama de flujo de la compra de vivienda con préstamos en Hangzhou y la introducción de las condiciones para la compra de vivienda con préstamos en Hangzhou. Me pregunto si encontró la información que necesita.