Proceso de préstamo hipotecario bancario convencional

Métodos de licencia de bienes raíces hipotecarios

(1) La información que el prestatario debe proporcionar es:

1. Tarjeta de identificación personal del prestatario y. registro del hogar Este, certificado de matrimonio y cédula de identidad del cónyuge del prestatario y libro de registro del hogar

2. Comprobante de ingresos personales del prestatario (sello oficial)

3. certificado de propiedad de la vivienda, certificado de compra de la vivienda Acuerdo original;

4. El certificado notarial del contrato de hipoteca entre el propietario de la casa y * * * propietario y prueba del propósito del préstamo.

(2) Proceso de solicitud de un préstamo:

1. Solicitud de un préstamo hipotecario para vivienda existente: primero, el prestatario debe encontrar una agencia de tasación para evaluar el valor de la vivienda. propiedad y obtener un informe de tasación del inmueble emitido por la agencia de tasación. En segundo lugar, tanto el marido como la mujer deben estar presentes para presentar la información anterior y firmar un contrato de hipoteca inmobiliaria. En tercer lugar, el prestatario firma un contrato de préstamo con el banco. Cuarto, el banco emite el préstamo después de su aprobación. Al final, el prestatario paga el préstamo en cuotas o en un solo pago, cancela la hipoteca de la propiedad y recupera el certificado de propiedad.

2. Solicitar una hipoteca sobre vivienda sobre plano: El prestatario firma un contrato de préstamo para compra de vivienda en el banco con el contrato de preventa, el original y copia del recibo de anticipo de la vivienda y el original. y copia del acta de matrimonio de la pareja. Una vez que el banco apruebe el préstamo, se emitirá el préstamo y se entregará el certificado de propiedad al banco. Después del pago, el prestatario acude al banco para cancelar el préstamo y recuperar el certificado de propiedad.

(3) Fondos de préstamo, plazo y tasa de interés:

El punto de partida para los préstamos al consumo de hipotecas inmobiliarias es de 5.000 yuanes, y el máximo no supera el 70% del valor de tasación. del bien hipotecado. El plazo del préstamo generalmente no supera los 5 años y puede ser de hasta 10 años. La tasa de interés del préstamo se basa en la tasa de interés de préstamos comerciales para el mismo período estipulada por el Banco Popular de China, lo que favorece el pago mensual del principal y los intereses.

Proceso de Préstamo Hipotecario con Certificado Inmobiliario

1. Solicitud de préstamo: El prestatario propone el objeto, monto y plazo del préstamo;

2. información del préstamo: El prestatario El deudor hipotecario y el deudor hipotecario deben preparar todos los documentos y certificados necesarios para solicitar un préstamo según sea necesario, incluido el documento de identidad de mi cónyuge, el registro del hogar, el certificado de ingresos, el contrato de consumo personal correspondiente y el certificado de estado civil; certificado de identidad del propietario y cónyuge, registro del hogar y certificado de estado civil;

3 Inspección y tasación de la casa: las agencias pertinentes realizan inspecciones, tasaciones (encuestas) y evaluaciones in situ de la casa hipotecada;

4. Solicitar un préstamo: Todos los materiales de solicitud de préstamo junto con el informe de evaluación o las opiniones de evaluación se envían al banco para su aprobación;

5. Certificación notarial del contrato de préstamo: el prestatario y el deudor hipotecario. complete el (contrato de préstamo) y todos los documentos relacionados, firme y tome sus huellas dactilares, y luego certifique la certificación notarial;

6. Procedimientos de registro de hipoteca: el banco acude a la oficina de derechos de propiedad para gestionar los procedimientos de registro de hipoteca con el. certificado de propiedad de la vivienda y contrato de préstamo notariado;

7. Apertura de cuenta y préstamo: el prestatario Se abre una cuenta de pago y el banco presta dinero a la cuenta.

Base jurídica:

Medidas provisionales para préstamos personales de la República Popular China

Artículo 11 Las solicitudes de préstamos personales deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física extranjera que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes;

(2) El propósito del préstamo es claro y legal;

(3 ) El monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables;

(4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar;

(5) El estado crediticio del prestatario es bueno y no hay deudas incobrables importantes. Registro crediticio;

(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.

Artículo 12 El prestamista exigirá al prestatario que solicite un préstamo personal por escrito y exigirá que proporcione los materiales pertinentes que puedan demostrar que cumple con las condiciones del préstamo.

Preguntas derivadas:

¿Cuál es el proceso para solicitar un préstamo?

1. Solicitar un préstamo hipotecario para vivienda existente: primero, el prestatario debe encontrar una agencia de tasación para evaluar el valor de la propiedad y obtener un informe de tasación de bienes raíces emitido por la agencia de tasación. En segundo lugar, tanto el marido como la mujer deben estar presentes para presentar la información anterior y firmar un contrato de hipoteca inmobiliaria. En tercer lugar, el prestatario firma un contrato de préstamo con el banco. Cuarto, el banco emite el préstamo después de su aprobación. Al final, el prestatario paga el préstamo en cuotas o en un solo pago, cancela la hipoteca de la propiedad y recupera el certificado de propiedad.

2. Solicitar una hipoteca sobre vivienda sobre plano: El prestatario firma un contrato de préstamo para compra de vivienda en el banco con el contrato de preventa, el original y copia del recibo de anticipo de la vivienda y el original. y copia del acta de matrimonio de la pareja. Una vez que el banco apruebe el préstamo, se emitirá el préstamo y se entregará el certificado de propiedad al banco. Después del pago, el prestatario acude al banco para cancelar el préstamo y recuperar el certificado de propiedad.