¿Cuál es la tasa de interés para un préstamo para la primera vivienda en Wuhan?

Hay dos tipos de préstamos para vivienda en Wuhan: préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. La tasa de interés de los préstamos depende de la tasa de interés de referencia del banco central. Para los compradores por primera vez, los préstamos comerciales aumentarán aproximadamente un 20% y los préstamos de fondos de previsión seguirán la tasa de interés de referencia.

La tasa de interés de referencia para los préstamos del banco central es:

1. Préstamos comerciales:

1. La tasa de interés para los préstamos a un año es del 4,35%:

2. La tasa de interés del préstamo de uno a cinco años es del 4,75%;

3. La tasa de interés del préstamo de cinco años o más es del 4,90%.

2. Préstamos del Fondo de Previsión:

1. El tipo de interés para los préstamos con plazo inferior a cinco años es del 2,75%; El tipo para préstamos con un plazo superior a cinco años es del 3,25%.

En segundo lugar, ajuste ahora la tasa de interés hipotecaria original.

A medida que aumentan los precios de la vivienda, también aumentan los pagos de las hipotecas. Si el precio de una casa en la misma ubicación aumenta de 654,38+00.000 a 2 millones, y el pago inicial es del 30%, el préstamo hipotecario también aumentará de 700.000 a 654,38+04.000. Pero para la mayoría de los trabajadores inmigrantes, su empleador no les dará un aumento salarial sólo porque están bajo una alta presión de préstamo hipotecario. Cuando todo el mundo busca casas en el departamento de ventas, los asesores inmobiliarios suelen tomar el plano para calcular el precio y la hipoteca para usted. Generalmente, cuando el préstamo hipotecario es inferior a la mitad de los ingresos personales, la presión no será demasiado grande. La mayoría de las personas sopesarán su capacidad de pago y elegirán la casa que más les convenga. Pero cuando ocurrió la epidemia, los ingresos de muchas personas disminuyeron, pero todavía tenían que pagar su hipoteca todos los meses. El llamado "comprar y marcharse" significa "perder", pero muchos propietarios no pueden tranquilizarse a la hora de comprar una casa. Después de todo, una casa cuesta mucho. Además de que el aumento y la caída de los precios de la vivienda afectan el sentimiento del mercado de los compradores, las tasas de interés también afectan las decisiones de las personas. Algunas personas se alegran secretamente de que el tipo de interés para comprar una casa en 2015 sea del 4,75%. Algunas personas se sienten tristes. Cuando compraron una casa en 2019-2020, la tasa de interés fue generalmente del 5,6% y algunos alcanzaron el 6,3%. Incluso en 2021, cuando el mercado inmobiliario baje, algunas tasas de interés hipotecarias seguirán rondando el 6%. En comparación con la tasa de interés del 4,75%, para la misma hipoteca de 10.000 yuanes, el pago mensual es 779 yuanes más. Recientemente, el banco central emitió el "Aviso sobre cuestiones relacionadas con el ajuste de políticas diferenciadas de crédito para vivienda", aclarando que el límite inferior de la tasa de interés para el primer conjunto de préstamos personales comerciales para vivienda se ajustará a no menos de la tasa de interés cotizada en el mercado. para préstamos en el mismo período menos 20 puntos básicos, es decir, 4,6%, que puede ajustarse aún más a 4,4%. Según la situación actual, algunos bancos de Zhengzhou han implementado una tasa de interés de descuento del 4,4% para quienes compran por primera vez. Aunque no es del 4,4% en muchas otras ciudades, está entre el 4,8% y el 5,2%, como Wuhan, Yichang, Shijiazhuang, Tianjin, Suzhou, Ningbo y otras ciudades. La tasa de interés más baja para los compradores de vivienda por primera vez cayó por debajo del 5%, o alrededor del 4,9%. ¿Qué pasa con el 5,6%-6,3% de las personas que compraron casas antes? El tipo de interés hipotecario suele figurar en blanco y negro en el contrato de compraventa de la vivienda. Para comprender las tasas de interés de los préstamos, veamos primero cómo se calculan las tasas de interés de los préstamos. Según el modelo de pago igual del principal, el pago mensual del principal es el mismo y el interés disminuye mes a mes. La mayor parte del capital se paga por adelantado y el capital del préstamo se distribuye uniformemente en cada mes de pago. Monto de pago mensual = (número de meses para el pago del principal del préstamo) (principal del préstamo - monto de pago acumulado) tasa de interés mensual. Según el modelo de capital e intereses iguales, el pago mensual total es el mismo. Si paga más intereses en la etapa inicial, la proporción del capital en el pago mensual aumentará gradualmente. Pago mensual de capital e intereses = [tasa de interés de capital mensual (tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago]/[(tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago-1]. En circunstancias normales, por razones de seguridad, el administrador de cuentas recomendará que el comprador elija capital e intereses iguales. Los requisitos de agua corriente son relativamente bajos y la solicitud de préstamo es relativamente fácil de aprobar. Compré una casa en Wuhan en 2020. La tasa de interés en ese momento era del 5,68%. Ahora algunos bancos lo han reducido al 5,2% y el préstamo hipotecario es de 10.000. Si compras una casa ahora, puedes pagar unos 300 yuanes menos. Si en el futuro se implementa la tasa de interés del 4,4%, bajo el patrón de capital e intereses iguales, se podrán reembolsar 5007,6438+0 yuanes cada mes, y se podrán reembolsar unos 790 yuanes menos cada mes. De hecho, esta es una buena noticia para los clientes que ahora se están preparando para comprar su primera casa. Los datos del banco central muestran esta vez que el saldo de préstamos personales para vivienda a finales de 2021 era de 38,32 billones de yuanes. Sobre la base de un préstamo hipotecario estimado en 2 millones de yuanes por persona, 1.916 millones de personas tienen préstamos hipotecarios. Muchas personas que acaban de comprar una casa el mes pasado han oído que la tasa de interés para comprar una casa es muy alta. En sólo uno o dos meses, los tipos de interés han bajado tanto que tienen que pagar cientos de miles más en intereses que quienes luego compraron una casa. Sus corazones están llenos de olas. No es un buen negocio. ¿Qué debemos hacer? De hecho, no necesitas preocuparte demasiado.

La intención original de esta nueva regulación de las tasas de interés es mantener el desarrollo saludable del mercado inmobiliario, y los cambios en las tasas de interés también deben seguir las leyes de la oferta y la demanda de capital. Se espera que se sigan introduciendo regulaciones favorables en lugares donde el mercado está frío. En este momento, si ya ha comprado una casa, el país no podrá disfrutar de las actuales tasas de interés preferenciales. Mientras se venda la propiedad existente, incluso si el banco suscribe el préstamo pero no reconoce la casa, usted aún puede pagar la tasa de interés de la primera vivienda. Sin embargo, no es fácil vender una casa en poco tiempo. Por tanto, a la hora de comprar una casa, debemos estar dispuestos a aceptar cambios en los precios de la vivienda y en los tipos de interés. Nadie quiere que cientos de miles de activos se evaporen en vano. Si desea ahorrar intereses, también puede negociar con el banco el reembolso anticipado o solicitar una reducción del plazo del préstamo. Cabe señalar que algunos bancos tienen requisitos relacionados con la indemnización por daños y perjuicios. Después de este ajuste de tipos de interés, depende de la reacción del mercado. Si el mercado continúa desplomándose, no descartamos la posibilidad de acciones más importantes, como ajustar el stock de préstamos hipotecarios para reducir la presión hipotecaria de todos. Esto no sólo generará una mayor disposición a consumir, sino que también promoverá el desarrollo económico y aumentará la felicidad de todos. Preguntas y respuestas relacionadas: Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Es normal la tasa de interés hipotecaria de 2015 de 7,38? En primer lugar, los tipos de interés hipotecarios se dividen en préstamos para vivienda y préstamos del fondo de previsión para vivienda. En 2015, el tipo de interés de los préstamos para vivienda es del 5,60% para menos de un año (incluido un año), el tipo de interés para uno a cinco años (incluidos cinco años) es del 6,00% y el tipo de interés para más de cinco años es del 6,15%; y el tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda es del 6,15 por ciento durante menos de cinco años (incluidos cinco años). El tipo de interés es del 3,75 por ciento durante cinco años y del 4,25 por ciento durante más de cinco años. Los tipos de interés hipotecarios varían de una región a otra. Un préstamo hipotecario es cualquier forma de apoyo al préstamo hipotecario proporcionado por bancos y otras instituciones financieras a compradores de vivienda, generalmente contra la vivienda comprada. Según el origen de los fondos del préstamo, se divide en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital. La tasa de interés de los préstamos para vivienda se basa en la tasa de interés de referencia del banco para el mismo período, y las tasas de interés de los préstamos de diferentes bancos han aumentado ligeramente. Los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda se refieren a los empleados de las unidades que pagan los fondos de previsión para la vivienda al centro de gestión del fondo a tiempo y de forma regular. Compran o construyen sus propias casas (incluidas las de segunda mano) en esta ciudad, utilizando su propia propiedad. derechos en garantía y garantizados por personas jurídicas con capacidad de garantía, solicitar un préstamo al Centro de Gestión de Fondos. Los préstamos pueden ser emitidos por bancos a los que el Centro de Gestión de Fondos les ha confiado. Entonces, independientemente del método de préstamo, la tasa de interés de préstamo más alta en 2015 fue de aproximadamente 6,15%. La tasa de interés de préstamo de 7,38% que usted mencionó es obviamente alta.

3. ¿Cuál es el tipo de interés de la primera vivienda en Wuhan?

Actualmente, la mayoría de los bancos en Wuhan han comenzado a implementar tasas de interés del 39% de descuento para primera vivienda y del 49% de descuento para segunda vivienda. En comparación con el tipo de interés del 4,1% para la primera vivienda y del 4,9% para la segunda vivienda aplicado antes del Día Nacional, éste volvió a bajar.

4. ¿Cuál es el tipo de interés bancario para comprar una primera vivienda?

Tasa de interés del préstamo (1) La tasa de interés del préstamo está relacionada con el propósito del préstamo, la naturaleza del préstamo, el plazo del préstamo, la política del préstamo y los diferentes bancos prestamistas. El Estado fija la tasa de interés de referencia y el banco determina la tasa de interés diferencial de los préstamos en función de varios factores, es decir, sube o baja según la tasa de interés de referencia. La tasa de interés base actual se ajustará el 7 de julio de 2011. Los tipos y tipos de interés anuales son los siguientes: ① Préstamos a corto plazo de seis meses (inclusive) 6,10%; ② De seis meses a un año (inclusive) 6,56%; ③ De uno a tres años (inclusive) 6,65%; cinco años (inclusive) 6,90% ⑤Más de cinco años y 7,05%; (2) Tome los préstamos para vivienda como ejemplo: evalúe exhaustivamente la tasa de interés del préstamo bancario en función del estado crediticio del préstamo y determine el nivel de la tasa de interés del préstamo en función del estado crediticio, la garantía y las políticas nacionales (si es el primero hogar). Si se evalúan bien todos los aspectos, los tipos de interés hipotecarios ejecutados por diferentes bancos son diferentes. En 2011, debido a la escasez de fondos y otras razones, el tipo de interés de los préstamos para primera vivienda en algunos bancos era del 1% del tipo de interés de referencia. A partir de febrero de 2012, la mayoría de los bancos ajustaron el tipo de interés de los préstamos para primera vivienda al tipo de interés de referencia. . A principios de abril, los grandes bancos estatales comenzaron a aplicar tipos de interés preferenciales para los préstamos para primera vivienda. Algunos bancos ofrecen descuentos en las tasas de interés de hasta un 85%. La tasa de interés después de un descuento del 15% por un plazo superior a cinco años es 7,05%0,85=5,9925%.