Mi salario mensual es de 4.800 y quiero pedir prestado 800.000 para comprar una casa. ¿Se puede aprobar el préstamo?
En el proceso de solicitud de un préstamo hipotecario, es necesario presentar dos certificados de ingresos, uno es el certificado de ingresos emitido por su empleador y el otro es el extracto bancario. De hecho, el certificado de ingresos es muy falso y puedes abrir tantos documentos como quieras, por lo que los bancos no lo utilizarán como material de referencia importante, solo como material auxiliar. Cuando los bancos miden el nivel de ingresos de sus clientes, sí miran el volumen de negocios del banco. En términos generales, el requerimiento actual del banco debe ser más del doble del pago mensual.
Si solicita un préstamo de 800.000 RMB, lo calcularemos en función del plazo máximo de 30 años. Si la tasa de interés es de 60 puntos básicos según la LPR, entonces elegir el método de pago con capital e intereses iguales costará alrededor de 4.390 yuanes por mes, y la facturación mensual correspondiente debe ser de al menos 8.800 yuanes. Si elige el método de pago de montos iguales de capital, el monto de pago del primer mes debe alcanzar al menos 5.689 yuanes y el volumen de negocios mensual promedio correspondiente debe alcanzar 11.378 yuanes.
Se puede ver que si el salario mensual es de sólo 4.800 yuanes y el flujo bancario correspondiente es de sólo 4.800 yuanes, generalmente es imposible solicitar un préstamo hipotecario de 800.000 yuanes. Al ver esto, es posible que muchas personas quieran dedicar algo de tiempo a producir agua falsa, por ejemplo, dejar que algunos intermediarios externos fabriquen agua falsa. O proporcione diagramas de flujo reales, pero estos diagramas de flujo se crean pidiendo a otros que gasten dinero, y el dinero entra y sale rápidamente.
De hecho, estos flujos significan poco para los bancos. Los bancos tendrán estándares estrictos de revisión al revisar el flujo de préstamos hipotecarios. No es que reconozcan cuánto tráfico tiene su banco.
Normalmente, los bancos sólo reconocen aquellos flujos de ingresos reales, como los ingresos salariales o los ingresos empresariales. Además, durante el proceso de revisión, el banco no se limita a fijarse en cuánto dinero usted gana. Calcularán el tráfico diario promedio y el tráfico trimestral promedio dentro de 6 meses y luego generarán datos completos.
Si le pide a un intermediario que cree una transacción falsa, la transacción entra y sale rápidamente y la transacción promedio ese día es muy pequeña, el banco no la reconocerá y podrá para ver el defecto de un vistazo. Por lo tanto, en realidad, es básicamente imposible defraudar a los bancos con préstamos hipotecarios falsificando declaraciones, y los bancos no son vegetarianos.