Nuevas tendencias emergen en la supervisión del mercado inmobiliario: los préstamos hipotecarios aceleran la apertura de la financiación de la vivienda
Después de experimentar los días de "apretarse el cinturón" en la primera mitad del año, desde la segunda mitad del año, el banco central, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China y otros departamentos han emitido señales positivas para Orientar a las instituciones financieras para satisfacer las necesidades de las empresas de bienes raíces y de los compradores de viviendas individuales. Necesidades crediticias razonables.
El día 6, el banco central incluso anunció un recorte de la tasa de interés RRR y decidió reducir las reservas de depósitos de las instituciones financieras en junio 5438 + febrero 65438 + mayo (excluidas las instituciones financieras que han implementado un depósito del 5%). coeficiente de reservas) La tasa fue de 0,5 puntos porcentuales, liberando un total de aproximadamente 1,2 billones de yuanes en fondos a largo plazo.
¿El sector inmobiliario dirá adiós a los "días difíciles"?
Los préstamos hipotecarios para residentes se han recuperado, con énfasis en apoyar a los compradores de vivienda por primera vez.
"Trabajo en Beijing y compro una casa en Tianjin. La firmé el viernes pasado. Se aprobó al mediodía de este lunes y el préstamo se liberó por la tarde. ¿Te has relajado al final del año? ?"
"Estoy comprando una casa en Hangzhou. ¿Por qué los préstamos se han concedido tan rápidamente recientemente? Cuando firmé en línea, el gerente dijo que al menos el próximo año sería un héroe. No esperaba empezar a perder dinero tan rápido."
"En Chengdu Comprando una casa, 165438 + Entrevistado el 24 de octubre por 65438 + El préstamo fue exitoso el 5 de febrero Mis amigos y colegas dijeron. que concedí el préstamo demasiado rápido."
Muchos compradores de préstamos hipotecarios me dijeron que el banco ha concedido recientemente préstamos hipotecarios. Mucho más rápido. Un miembro del personal comercial de la sucursal de Beijing de un banco estatal también dijo: "El banco está trabajando arduamente para digerir las solicitudes que se han puesto en cola en la etapa inicial, pero la velocidad general de aprobación se ha acelerado. En septiembre, Esperábamos que el tiempo de aprobación fuera de entre 3 y 6 meses. Ahora, si todo va bien, el tiempo se puede acortar a aproximadamente 1 mes."
Esto también se refleja en los datos. 5438 de junio + 065438 + 10 de octubre Los últimos datos publicados por el banco central muestran que a finales de octubre de 2021, el saldo de préstamos personales para vivienda era de 37,7 billones de yuanes, un aumento de 34810,3 mil millones de yuanes ese mes, un aumento de 101,3 mil millones de yuanes. en comparación con septiembre.
Sin embargo, el personal del banco mencionado anteriormente enfatizó que, aunque la cuota se ha relajado, el proceso de aprobación sigue siendo estricto y el proceso de aprobación solo es estricto para el flujo bancario, los canales de origen del pago inicial y los ingresos razonables. certificados; actualmente, los préstamos hipotecarios personales del banco respaldan principalmente la rígida demanda de viviendas por primera vez, y el apoyo a fondos incrementales en el mercado de viviendas de segunda mano sigue siendo muy limitado.
Algunos compradores que compraron casas de segunda mano en Chengdu dijeron: "No ha habido préstamos para casas de segunda mano durante tres meses y el intermediario sigue diciendo que el banco no tiene cuota".
"10 Entrevista bancaria del 13 de junio, aprobación del préstamo 110 el 10 de octubre. El banco dijo que el préstamo será más lento antes de fin de año, pero parece que el aviso se emitió el mes pasado y el préstamo al final del año no se verá afectado ". Un comprador de casas de segunda mano en Qingdao dijo: "Sin embargo, las casas de segunda mano son mucho más lentas que las de casas nuevas. El intermediario dijo que el ciclo de aprobación de préstamos para casas nuevas. es básicamente dentro de una semana ”
Los datos publicados por la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China el 19 de octubre también prueban este fenómeno: a las 10:00 am de finales de junio, los préstamos inmobiliarios de la banca. Las instituciones financieras aumentaron un 8,2% interanual y, en general, se mantuvieron estables. Más del 90% de los préstamos personales para vivienda se utilizan para ayudar a los propietarios de vivienda por primera vez.
65438+El 3 de febrero, un portavoz de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China también dijo: En esta etapa, debemos centrarnos en satisfacer las necesidades de préstamos hipotecarios para viviendas por primera vez y viviendas mejoradas de acuerdo con diferentes situaciones en diversos lugares, y emitir préstamos inmobiliarios de manera razonable, aumentar el apoyo a la vivienda de alquiler asequible y promover el desarrollo estable y saludable de la industria y el mercado inmobiliario.
“Esta es la primera vez este año que el sistema financiero menciona el apoyo crediticio para la mejora de la vivienda, lo que tiene una gran importancia como señalizadora”, afirma Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank de Yiju Research. Institute, cree que la demanda de viviendas mejoradas se enfrentará próximamente a mejores oportunidades de mercado.
“No se descarta que se reduzca el ratio de pago inicial para la compra de segunda vivienda y casas de gran tamaño, incluso que algunas ciudades afinen la política de aprobación de una vivienda y suscripción de una Restricciones crediticias. ”
La financiación de las empresas inmobiliarias se está descongelando, generando expectativas estables.
Recientemente, la tendencia de seguir endureciendo los préstamos a las empresas inmobiliarias también ha marcado el comienzo de cambios.
Anteriormente, bajo la presión de los duros indicadores regulatorios del "tercer y cuarto nivel" y la exposición al riesgo de las empresas inmobiliarias individuales, los bancos estatales, los bancos por acciones y los bancos pequeños y medianos han incrementado significativamente sus ratios de cobertura de provisiones. Sin embargo, con la frecuente introducción de políticas para "estabilizar el mercado inmobiliario", la financiación de las empresas inmobiliarias también ha acelerado su recuperación.
Recientemente, ha habido signos evidentes de "abrir las compuertas" en la emisión de bonos por parte de empresas inmobiliarias privadas.
65438+ El 5 de febrero, Country Garden Group anunció que planea postularse al intercambio para la emisión de productos ABS de la cadena de suministro en un futuro cercano; el mismo día, Gemdale anunció que se había emitido un ABS; aprobado para su emisión y está previsto que se emita a principios de 2022. Anteriormente, el día 3, la Comisión Reguladora de Valores de China y la Bolsa de Valores de Shanghai aprobaron la solicitud de una filial del Grupo Logan para la emisión pública de bonos corporativos a 4 años para inversores profesionales en 2021.
Según informes de los medios, basándose en el fuerte repunte de junio 5438+065438+octubre, los préstamos inmobiliarios continuaron manteniendo una doble tendencia alcista tanto mes a mes como interanual, con una estimación inicial de un aumento de aproximadamente 200 mil millones de yuanes.
“A juzgar por los datos de junio 5438+065438+octubre y junio 5438+065438+10 meses, los préstamos inmobiliarios se han recuperado gradualmente y pueden satisfacer mejor necesidades razonables, como las necesidades rígidas”. El investigador jefe de Minsheng Bank dijo que esto no solo contribuye a la estabilidad y el desarrollo saludable del mercado inmobiliario, sino que también es una medida necesaria para que los bancos prevengan sus propios riesgos crediticios.
Sin embargo, cabe señalar que la recuperación marginal de la política crediticia no significa un cambio fundamental de política.
“El cambio en la política crediticia tiene como objetivo mantener estable el mercado inmobiliario, no fomentar la especulación inmobiliaria”. Yan Yuejin enfatizó que la relajación de las políticas en varios lugares tiene como objetivo principal el desarrollo estable del sector inmobiliario. El mercado inmobiliario, especialmente para evitar el fracaso de las políticas de apoyo financiero, ha provocado que el mercado inmobiliario esté demasiado desierto.
Dijo que, en general, se espera que la flexibilización de las políticas crediticias en la política actual continúe hasta el primer semestre del próximo año. Los gobiernos locales, a medida que se relajen las políticas crediticias, deberían tener cuidado con la posible especulación inmobiliaria.
“A juzgar por los ajustes posteriores a las políticas crediticias en las ciudades, no se espera que haya una relajación integral, y es más probable que sea un ajuste gradual, regional y específico”. La sucursal del Instituto de Investigación Inmobiliaria, Chang Zhangbo, también cree que, dado el entorno actual del mercado inmobiliario, todavía hay margen para ajustar el nivel de préstamos hipotecarios en varias regiones. En el caso de las ciudades, continuará la tendencia a la diferenciación del mercado inmobiliario.