¿Cuál es la diferencia entre pagos mensuales de capital e intereses y pagos iguales de capital e intereses?

Debido a que los pagos mensuales son iguales, en la etapa inicial del préstamo, después de excluir el interés mensual, el principal del préstamo es menor en la etapa posterior del préstamo, debido a la reducción continua del préstamo; Principal, el interés del préstamo continúa disminuyendo en el pago mensual y el principal del préstamo se paga más cada mes.

2. Método de pago de capital promedio

Dado que el pago de capital mensual es fijo, el interés mensual del préstamo disminuye a medida que disminuye el saldo de capital, por lo que el método de pago de capital promedio El monto de pago mensual es grande al comienzo del préstamo y luego disminuye mes a mes. El método de pago de capital igual tiene una gran presión inicial.

3. Diferencias:

①El monto total de los intereses es diferente: para el mismo plazo y monto del préstamo, el interés sobre el capital igual y el interés es mucho mayor que el interés sobre el capital promedio. ;

② Diferentes presiones de pago: el capital promedio tiene una gran cantidad para reembolsar cada mes en la etapa inicial, pero la cantidad a reembolsar en la etapa posterior es cada vez menor, por lo que la presión de pago es mayor en la etapa inicial y menor en la etapa posterior. El capital y los intereses son iguales todos los meses y la presión es moderada;

③El costo del reembolso anticipado es diferente: el capital promedio paga más capital en la etapa inicial y el capital y los intereses iguales pagan más intereses. en la etapa inicial. Por lo tanto, si se considera el pago anticipado, cuanto más corto sea el período del préstamo, el capital promedio será más rentable que el capital y los intereses iguales.

4. Método de cálculo:

①La fórmula de cálculo del fondo promedio es: monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto de pago de capital acumulado) × interés mensual tasa.

Reembolso igual del principal: el prestamista distribuye el principal cada mes y reembolsa los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de reembolso. En comparación con cantidades iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.

②La fórmula de cálculo para montos iguales de capital e intereses es: monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés de 1 mes) × número de meses de pago] = [(tasa de interés de 1 mes) × número de meses de pago tasa de interés) × número de meses de pago].

Los pagos iguales de capital e intereses son la suma del capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego se distribuyen uniformemente en cada mes del período de pago. El pago mensual es fijo, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

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