Exponer las últimas tasas de interés hipotecarias de los principales bancos es una visita obligada para los entusiastas de los préstamos hipotecarios.
Comprar una casa y casarse se ha convertido en una tendencia social. Sin embargo, no todo el mundo tiene el capital para pagar precios de vivienda tan altos. ¿Qué debo hacer si me caso y compro una casa? Los préstamos bancarios se han convertido en una importante fuente de fondos para que muchos jóvenes compren casas. Sin embargo, un comprador un poco más inteligente descubrirá que las tasas de interés hipotecarias de distintos bancos son en realidad diferentes y que los pagos de intereses acumulados siguen siendo muy diferentes. Echemos un vistazo a las tasas de interés hipotecarias de los principales bancos.
1. Banco Industrial y Comercial de China
El préstamo para vivienda personal del ICBC es del 6,12% (puede reducirse para clientes de alta calidad) durante más de cinco años. La tasa de interés es 0,9 veces la tasa de interés base del 6,12%, que es del 5,51%. La tasa de interés base para los prestatarios que compran viviendas de alta gama o dos o más viviendas es del 6,12%. Los intereses del préstamo se liquidan anualmente. Si el préstamo está actualmente pagado, se cobrarán intereses por los meses restantes. No se puede gestionar directamente la transferencia hipotecaria interbancaria y es necesario pasar por procedimientos más complicados. Para obtener más información, consulte al vendedor de hipotecas del banco gestor. El promotor tiene un capital social de más de 6,543,8 millones de yuanes y una superficie de proyecto de más de 30.000 metros cuadrados.
2. Banco de Construcción de China
Banco de Construcción de China 6,12% Los préstamos personales para vivienda comercial emitidos después del 17 de marzo generalmente seguirán la tasa de interés de referencia del banco central del 6,12%, pero de acuerdo con condiciones específicas. puede aumentar o disminuir. Requisitos específicos: si se cumplen las tres condiciones siguientes: el prestatario compra una vivienda independiente, que es la primera vivienda que compra esta persona, y el crédito del prestamista es bueno, la tasa de interés del préstamo se puede reducir hasta un 10%. o 5,51%. Para algunos productos de alto riesgo o clientes con malos antecedentes crediticios, se implementan tasas de interés hipotecarias más altas, como préstamos para segundas viviendas, préstamos para villas de alto nivel, etc. Si el préstamo se amortiza hace menos de un año y se opta por amortizar el préstamo anticipadamente, se cobrarán intereses como penalización según el número de días de mora (hasta un mes). No se acepta refinanciación interbancaria. Generalmente, las casas que requieren préstamos para comprar son casas existentes. Se verificarán las calificaciones del desarrollador y el crédito y los ingresos del comprador antes de decidir si se otorga un préstamo.
3. China Merchants Bank
La tasa de interés hipotecaria de China Merchants Bank es del 6,12% (puede reducirse para clientes de alta calidad) durante 1 a 3 años (inclusive), 5,76. %, y 5,85% de 3 a 5 años (inclusive), 6,12% de 5 años. El índice de préstamo se determina en función del área y la casa. Si el banco determina que el riesgo del área o edificio en el que se aplica el préstamo es demasiado alto, reducirá el índice de préstamo. El banco tramitador decidirá si se acepta el reembolso anticipado de acuerdo con los términos pertinentes del contrato de préstamo. Para aceptar negocios de préstamos hipotecarios interbancarios, la compañía de garantía debe presentar una carta de autorización de la compañía de garantía y una carta de garantía irrevocable para préstamos hipotecarios interbancarios. Los procedimientos específicos de operación se pueden consultar en cualquier sucursal de China Merchants Bank. Al ofertar, debe presentar prueba de identidad, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, certificado de bienes, contrato de preventa, factura, etc. , las operaciones específicas se pueden encontrar en la sala de negocios.
4. Banco de Comunicaciones
Banco de Comunicaciones 6,12%, clientes VIP 5,51%. El ajuste depende de los términos pertinentes del contrato de préstamo. Sólo cuando se produce un contrato de transacción de vivienda se puede solicitar la refinanciación interbancaria; de lo contrario, el desarrollador debe tener calificaciones de primer nivel.
5. CITIC Industrial Bank
En el ajuste del 5,51%, CITIC Industrial Bank pagará un año de interés o un mes de capital e intereses como indemnización por daños y perjuicios. El préstamo original debe liquidarse en su totalidad y deben presentarse certificados de propiedad de más de 2 casas. Si tiene comprobante de ingresos personales, puede solicitar un contrato de preventa. Para condiciones específicas de solicitud y procedimientos operativos, puede consultar al comercializador de hipotecas de cada sucursal.
6. Guangfa Bank
En el ajuste del 5,51% del Guangfa Bank, si el tiempo de reembolso es inferior a un año, se pagará la indemnización por daños y perjuicios y se pagará el importe de dicha indemnización. ser lo estipulado en el contrato. No se acepta refinanciación interbancaria. Esto debe hacerse a través de una empresa de garantía de préstamos que tenga un acuerdo con el banco.
7. Bank of Shanghai
Shanghai Bank ofrece una tasa de interés base del 6,12 % para préstamos para vivienda de primera mano con un descuento del 60 % al 30 % y del 5,51 % para préstamos. con un descuento inferior al 40%, y del 6,12% para préstamos para vivienda de segunda mano. Si compras una casa de primera mano y la ratio de préstamo es inferior al 60%, podrás disfrutar del 5,508%. Quienes compran casas de segunda mano no disfrutan de tipos de interés preferenciales. El préstamo se amortiza en medio año y no se cobra ninguna penalización. No se acepta refinanciación interbancaria. Sí, debe preparar comprobante de ingresos, acta de matrimonio, contrato de preventa, licencia comercial de desarrollador.
8. Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong
El primer conjunto de préstamos impagos del Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong es del 5,51%, el segundo conjunto es del 6,12% y el tercer conjunto se incrementa en 10. %. El préstamo sólo se puede reembolsar con un año de antelación.
Generalmente no se acepta la refinanciación interbancaria. Cada sucursal tiene una normativa diferente, por lo que puedes consultar la sucursal de la zona donde se encuentra tu casa.
Conclusión: Encontrar un banco que pueda ofrecer tasas de interés preferenciales para un préstamo para comprar una casa es un deseo común de los usuarios de préstamos hipotecarios. Como puede verse en la información anterior, las tasas de interés hipotecarias de los principales bancos no son uniformes. Las tasas de interés hipotecarias del China CITIC Bank, China Guangfa Bank y China Everbright Bank son del 5,51%. China Construction Bank, Industrial and Commercial Bank of China, Bank of Communications, Bank of Shanghai y China Merchants Bank ofrecen diferentes tasas de interés hipotecarias según los diferentes clientes, mientras que las tasas de interés hipotecarias del Agriculture Bank of China y el Bank of China aún no lo han hecho. sido determinado. Por lo tanto, si observa más de cerca la información anterior sobre las tasas de interés hipotecarias, es posible que pueda ahorrar mucho dinero.
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3.¿Cuál es la tasa de interés base de LPR en 2023?
LPR es 4,65% en 2023. La tasa de interés hipotecaria después de la fecha de revisión de precios en 2023 es: LPR (4,65%-0,35%) 172 puntos básicos = 6,02%.
Si el préstamo es de 10.000 RMB, el pago mensual se puede reducir en unos 200 RMB a partir del próximo año y el interés total se puede ahorrar en más de 80.000 RMB.