La casa de subastas se ha convertido en una casa existente, ¿se verá afectado el préstamo?
No, mientras seas el dueño del inmueble, no hay nada.
En segundo lugar, comprar un préstamo hipotecario para la vivienda. La entrevista terminó, pero el préstamo aún no ha sido aprobado porque la casa ya no es necesaria. ¿Puedo suspender el préstamo?
En el caso de un préstamo hipotecario para la compra de una casa, el préstamo no ha sido aprobado desde la entrevista, simplemente porque la casa ya no es necesaria. El préstamo puede ser condonado. Sin embargo, se debe notificar al banco para que rescinda el contrato de préstamo hipotecario y se debe conservar el préstamo. Si se considera que la cancelación del contrato de préstamo hipotecario por parte del prestamista ha violado las disposiciones sobre responsabilidad por incumplimiento del contrato de préstamo hipotecario, el prestamista puede tener que asumir cierta responsabilidad por incumplimiento del contrato. Análisis legal: si el préstamo fracasa, se considerará que el contrato de compra de la vivienda incumple el contrato, se deducirá la indemnización por daños y perjuicios y se reembolsará el precio de compra restante. Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa de la vivienda y carta de garantía. . , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato. Si se considera que la cancelación del contrato de préstamo hipotecario por parte del prestamista ha violado las disposiciones sobre responsabilidad por incumplimiento del contrato de préstamo hipotecario, el prestamista puede tener que asumir cierta responsabilidad por incumplimiento del contrato. La venta de una casa se puede dar por terminada siempre y cuando no se completen los impuestos y tasas de transferencia y no se obtenga un nuevo certificado de propiedad. La casa hipotecada se puede utilizar para préstamos y la casa hipotecada con hipoteca impaga se puede utilizar para préstamos hipotecarios. Esta conducta se denomina segunda hipoteca sobre inmuebles y requiere solicitud. La aprobación de la solicitud depende de las circunstancias individuales (relacionadas con la edad del prestatario, la capacidad de pago, el nivel salarial, etc.). La segunda solicitud de préstamo hipotecario es similar a la primera solicitud de préstamo hipotecario. También es necesario seguir procesos formales de revisión y procedimientos de evaluación de la situación del prestatario. Según el artículo 673 del Derecho Civil de la República Popular China, si el prestatario no utiliza el préstamo para el fin acordado, el prestamista puede dejar de conceder el préstamo, retirarlo por adelantado o rescindir el contrato. Artículo 675 El prestatario deberá reembolsar el préstamo dentro del plazo acordado. Si no hay acuerdo sobre el plazo del préstamo o el acuerdo no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el prestatario podrá devolver el préstamo en cualquier momento; el prestamista podrá instar al prestatario a que lo devuelva; el préstamo en un plazo razonable.
En tercer lugar, debido a que la casa de subastas se ha convertido en una casa ya hecha, no se puede obtener el préstamo. ¿Es posible suspender el préstamo?
En cuanto al préstamo hipotecario para comprar una casa, el préstamo no se ha desembolsado desde la entrevista. La razón por la que el préstamo no se ha desembolsado es porque la casa sobre plano se ha convertido en una casa existente, por lo que. el préstamo no se puede pedir prestado.
Sin embargo, se debe notificar al banco para que rescinda el contrato de préstamo hipotecario y se debe conservar el préstamo. Si se considera que la cancelación del contrato de préstamo hipotecario por parte del prestamista ha violado las disposiciones sobre responsabilidad por incumplimiento del contrato de préstamo hipotecario, el prestamista puede tener que asumir cierta responsabilidad por incumplimiento del contrato.
En cuarto lugar, ¿por qué el fondo de previsión es cada vez más estricto?
El periodista se enteró durante la entrevista que debido a la liberación concentrada de la demanda de vivienda desde 2013, los préstamos personales para vivienda han aumentado rápidamente. Esta compra concentrada de vivienda también ha sobregirado la cuota de préstamos del fondo de previsión en varios lugares, y muchos. Los fondos de previsión han experimentado aplazamientos y suspensiones de préstamos. Para satisfacer las necesidades urgentes, muchos fondos de previsión han reducido sus límites de préstamos o han utilizado el método de préstamo con descuento de "negocios revolucionarios" del fondo de previsión para manejar las reservas.
A este respecto, expertos de la industria señalaron que en ausencia de un mecanismo claro de depósito y préstamo de fondos de previsión en nuestro país, la demanda concentrada de compra de viviendas es propensa a saldos de fondos de previsión insuficientes y tensos. Por lo tanto, se debe controlar la relación préstamo-depósito de los fondos de previsión y se debe fortalecer la gestión y el control de los riesgos de los fondos de previsión.
Es difícil
A principios de abril, tan pronto como Zhang Qian y su esposo celebraron el Día de la Limpieza de Tumbas, firmaron un contrato para solicitar vivienda en la Oficina de la Administración Central del Estado de el Centro de Gestión (en adelante, el "Centro de Administración del Estado") de Préstamos del Fondo de Previsión. Pero hasta el día de hoy, el préstamo del Fondo de Previsión que solicitó todavía está "Después de enviar la solicitud, verificaré el progreso de la aprobación del Fondo de Previsión cada dos días, pero hasta que se procese el negocio, el progreso de la aprobación sigue mostrando 'En procesamiento'". Zhang Qian dijo que debido a que la aprobación no pudo llegar, llamó muchas veces al Centro Administrativo Nacional para preguntar por qué había tantos gerentes haciendo cola.
Zhang Qian dijo: "A principios de julio, el Centro Administrativo Nacional tomó la iniciativa de llamarme. Dijeron que en este momento, casi 1.000 personas como yo están esperando que el fondo de previsión alcance el 85%. Línea roja Si seguimos los procedimientos normales, debe esperar hasta septiembre como mínimo para obtener la aprobación del préstamo.
Por lo tanto, para salvar el fondo de previsión de vivienda del pueblo y convertirlo en un negocio de préstamos comerciales con descuento (en lo sucesivo, "préstamo público con descuento"), la diferencia de intereses entre los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión será subsidiada por el centro de gestión estatal. . ”
Más tarde, el periodista llamó al Centro de Asuntos Nacionales y descubrió que el sistema estuvo suspendido durante dos semanas porque había demasiados clientes. Por lo tanto, después del 5 de julio, se implementarán préstamos con descuento para el “Comerciante Revolucionario”. pero el banco emisor solo puede ser el Banco de Ahorro Postal de China. Los proyectos de solicitud se limitan a una entrega más rápida.
El préstamo se refiere a la cooperación entre el Centro del Fondo de Previsión y los bancos comerciales cuando el suministro de vivienda. Los fondos del fondo son escasos, los préstamos del fondo de previsión aprobados se transferirán a los bancos comerciales para los préstamos de vivienda comercial en el trabajo tasa de interés del préstamo del fondo de previsión y el centro de préstamos es. Vale la pena señalar que Beijing no es la única ciudad que implementará descuentos para "negocios revolucionarios" el día 15, según el anuncio del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Hangzhou, en toda la ciudad. Para aliviar la presión crediticia causada por el fondo de previsión ajustado y reducir las reservas, cuatro bancos, incluidos el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco de Construcción de China, el Banco de Comunicaciones y el Banco de Hangzhou, lanzarán conjuntamente los préstamos con descuento de intereses "Comerciantes Revolucionarios".
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Xuzhou también anunció el día 23 que se implementará a partir del 25 de julio para satisfacer mejor las necesidades normales de préstamos para vivienda de los empleados.
En este sentido, Hangzhou Xie Hongliang, subdirector del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, dijo que desde 2000, el mercado inmobiliario ha estado operando a un alto nivel. Tomando a Hangzhou como ejemplo, en 2011, el índice del fondo de previsión para la vivienda en Hangzhou alcanzó más del 10%. 90%, alcanzando un máximo histórico. El nivel es muy ajustado.
Invertido
La velocidad de los depósitos de los fondos de previsión no puede seguir el ritmo de los préstamos. >Vale la pena señalar que para garantizar el funcionamiento normal de los préstamos del fondo de previsión, Hefei comenzó a partir del 7. El sistema de espera se implementará temporalmente a partir del 2 de marzo para posponer las solicitudes del fondo de previsión centralizado.
Hefei formulará varios. sistemas basados en factores integrales como el fondo de previsión de vivienda y los retiros se dará prioridad a los préstamos del fondo de previsión de vivienda existentes, como los préstamos del fondo de previsión de vivienda y los préstamos de vivienda de segunda mano. A medida que las transacciones del mercado inmobiliario se estabilicen gradualmente, el préstamo- La relación entre depósitos volverá a la normalidad y se eliminará a su debido tiempo.
De hecho, debido a la explosión en el volumen de transacciones inmobiliarias en la primera mitad del año, muchos préstamos de fondos de previsión han alcanzado niveles históricos.
Los datos del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Wenzhou muestran que en el primer semestre de 2013, Wenzhou * * * emitió 3.352 millones de yuanes en viviendas. préstamos del fondo de previsión, superando el número total de préstamos del fondo de previsión para la vivienda en 2012.
Los datos del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Zhengzhou muestran que en el primer semestre de 2013, Zhengzhou emitió préstamos del fondo de previsión para la vivienda por valor de 1.900 millones. yuanes, un aumento interanual del 100%.
Los préstamos personales para vivienda de Fuzhou en el primer semestre del año fueron de 2.497 millones de yuanes, un aumento interanual del 238%. completando el 78% del plan anual A finales de junio, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Luoyang ha proporcionado 2.946 millones de yuanes para el mercado inmobiliario de Luoyang y los empleados depositados, completando el 98% del objetivo de responsabilidad anual y satisfaciendo la demanda de vivienda. fondos de previsión.
Sin embargo, la tasa de crecimiento de las recaudaciones no puede seguir el ritmo de crecimiento de los préstamos, y algunos fondos de previsión locales incluso han experimentado una inversión de ingresos y gastos. del Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Lianyungang, Lianyungang * * * emitió préstamos de fondos de previsión por valor de 654.380 millones de yuanes en el primer semestre del año. Vale la pena señalar que el fondo de previsión total en la primera mitad del año fue de sólo 654,38+34,9 mil millones de yuanes, 654,38+54 mil millones de yuanes menos que el total de préstamos, lo que generó una enorme brecha de inversión de ingresos y gastos.
“Debido a que el crecimiento de la demanda concentrada de compra de vivienda es inconsistente con el crecimiento de los niveles de pago, es fácil tener una inversión de ingresos y gastos”, afirma Wang Lina, investigador del Instituto de Economía de la Universidad de Washington. Academia China de Ciencias Sociales, dijo en una entrevista con un periodista del Economic Information Daily: Precisamente debido a la única fuente de fondos de fondos de previsión, los centros de fondos de previsión locales tienen que optar por aumentar el límite superior de los depósitos de los fondos de previsión y reducirlos. el límite superior de los préstamos para recaudar más fondos.
El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Xiamen declaró recientemente que ajustará los límites superior e inferior para los depósitos del fondo de previsión. Según las regulaciones, el límite superior del pago mensual del fondo de previsión de vivienda en 2013 es 642 yuanes más alto que en 2012, alcanzando los 5.252 yuanes, y el límite inferior es de 10 yuanes, alcanzando los 120 yuanes.
Además, Tianjin, Dalian, Guilin, Nanjing, Nanning, Beijing y otros lugares también han elevado sus límites de contribución, y Wuhan incluso canceló la política de "garantizar un máximo y otro mínimo" para los depósitos de fondos de previsión. durante tres años.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Wuhan anunció recientemente que a partir del 1 de julio, no habrá límite superior en el monto del pago del fondo de previsión para la vivienda para los empleados urbanos en Wuhan, pero la parte de la base de pago mensual que supere los 2.936 yuanes estará sujeta a pagos individuales. impuesto.
Si bien se ha aumentado el límite superior de los depósitos de los fondos de previsión, la cantidad de préstamos de los fondos de previsión disponibles ha disminuido en algunas zonas. Un anuncio del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Lianyungang muestra que el 1 de junio se suspenderán las solicitudes de préstamos del fondo de previsión más de 3 veces (inclusive). El monto del préstamo original no excederá 15 veces el saldo de las cuentas del fondo de previsión para vivienda de ambos. partes, y se reducirá a 10 veces el saldo de depósito normal de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del individuo. Al mismo tiempo, después del reembolso, el saldo de la cuenta del fondo de previsión se ajustará a no menos del 1/65438 del saldo del préstamo.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Xiamen también emitió un aviso de que el límite máximo de préstamos para la compra de viviendas individuales se ajustará de 400.000 a 300.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos para parejas se ajustará de 800.000 yuanes. a 600.000 yuanes.
Problemas
Los riesgos de la gestión y el control del ahorro han aumentado
Por un lado, debido a la liberación concentrada de la demanda de compra anticipada de vivienda, la demanda para préstamos de vivienda ha aumentado. Por otro lado, a medida que se endurece la regulación del mercado inmobiliario, los descuentos en las tasas de interés de los préstamos comerciales disminuyen, por lo que cada vez más personas eligen préstamos de fondos de previsión. Sin embargo, vale la pena señalar que a medida que aumenta la tasa de utilización de los fondos de previsión, los riesgos de su gestión y control se vuelven gradualmente más prominentes.
Tomando Hangzhou como ejemplo, la entrada de capital del Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Hangzhou incluye principalmente el fondo de previsión pagado por los ciudadanos y los reembolsos mensuales de préstamos históricos, mientras que los gastos incluyen principalmente nuevos préstamos y retiros de fondos.
“En circunstancias normales, los fondos están relativamente cerrados según la cantidad de dinero que se paga”, dijo un miembro del personal del Centro del Fondo de Previsión de Hangzhou.
La persona mencionada anteriormente señaló que siempre que los empleados hayan pagado el fondo de previsión durante un año, pueden retirar dinero de la cuenta del fondo de previsión de una sola vez después del pago inicial de la compra de la casa, y luego pide prestado cientos de miles al centro del fondo de previsión y los empleados pagan mensualmente. El dinero de la cuenta se transferirá automáticamente. "Con más gente comprando casas, los fondos del gobierno central inevitablemente serán escasos".
Wang Lina señaló que el Fondo de Previsión de China se implementó en un corto período de tiempo y la tasa de utilización no fue alta en el período inicial. etapa de su establecimiento. Por lo tanto, no se consideraron cuestiones como el mecanismo de depósito y préstamo. En algunos lugares, la tasa de interés para los préstamos de fondos de previsión personal llega al 1,20%. "Aunque en esta etapa existen controles de línea roja sobre los préstamos de fondos de previsión, en los últimos años, el fenómeno de préstamos lentos e interrupciones de préstamos ha ocurrido con frecuencia, y la frecuencia ha aumentado".
Cheng Weiming dijo que aunque Los "comerciantes revolucionarios" han introducido descuentos en los intereses. Métodos comerciales o de gestión como el sistema de espera pueden ayudar a resolver problemas como cuotas insuficientes en los centros de previsión y plazos de préstamo demasiado largos, pero "después de todo, se trata de una medida provisional". "Por lo tanto, Wang Lina dijo que en el contexto de la aumento sustancial en la tasa de utilización de los préstamos del fondo de previsión en nuestro país, para evitar el fenómeno del aplazamiento de los préstamos y la suspensión de los préstamos del fondo de previsión, nuestro país debe establecer un buen mecanismo de depósito y préstamo del fondo de previsión y controlar los casos de relación depósito-préstamo. y fortalecer la gestión y el control de riesgos de los fondos de previsión.