¿La regulación del mercado inmobiliario promueve la fertilidad? Hangzhou y Nanjing han introducido nuevas políticas: tener más hijos significa poder comprar más casas.
En la mañana del 17 de mayo, Hangzhou emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", optimizando las normas regulatorias en términos de políticas de transacciones de viviendas de segunda mano, condiciones fiscales, y satisfacer mejor las necesidades de vivienda de las familias con tres hijos.
Entre las políticas introducidas en Hangzhou, ha llamado especialmente la atención "las familias con tres hijos pueden aumentar el número de viviendas".
El aviso menciona claramente que para satisfacer mejor las necesidades de vivienda de las familias con tres hijos, la ciudad de Hangzhou aumentará el límite de compra de una casa para las familias elegibles con tres hijos, en segundo lugar, las familias elegibles con tres hijos; se inscribirá en Cuando se vendan viviendas comerciales nuevas a través de la lotería pública, se dará prioridad a los “hogares sin hogar”.
Según estadísticas incompletas del National Business Daily, desde finales de abril, muchas ciudades, incluidas Wuxi, Nanjing, Dongguan y Hangzhou, han prestado más atención a las familias con muchos niños.
Guan Rongxue, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, le dijo a un periodista del National Business Daily a través de WeChat en la mañana del 17 de mayo que el principal trasfondo de la reciente introducción de "familias con múltiples hijos" "Puedo comprar una casa extra" se basa en el tamaño de la población actual y la demanda de vivienda, mitigando el impacto del mercado inmobiliario actual debido a las repetidas epidemias y otros factores.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, también dijo a los periodistas a través de WeChat que la política de "permitir que un segundo y tercer hijo agreguen un apartamento adicional" refleja plenamente los importantes cambios en Las políticas locales actuales de "flexibilizar las políticas de restricción de compras y fomentar las políticas de natalidad" pueden desempeñar un papel positivo en la promoción de transacciones activas en el mercado y al mismo tiempo ayudar a promover las políticas de población y natalidad.
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Tener más hijos puede comprar más casas.
A primera hora de la mañana de mayo de 2014, Dongguan introdujo siete medidas para estabilizar el mercado inmobiliario, entre ellas "permitir que las familias con dos o tres hijos compren una casa".
El 13 de mayo, según la Asociación de Bienes Raíces de Nanjing, con el fin de promover activamente la mejora de las condiciones de vida de las familias con dos hijos o más, a partir del 11 de mayo, las familias con dos hijos o más con registro Los residentes en Nanjing pueden comprar viviendas nuevas. Un conjunto de viviendas comerciales disfruta de las tasas de interés de préstamos más preferenciales de los bancos pertinentes.
Las familias con dos hijos o más en Nanjing solo necesitan ir a la oficina de la calle para emitir un certificado de segundo hijo, que se puede utilizar al día siguiente de su emisión. Otros materiales de certificación de compra de vivienda permanecen sin cambios y las familias con dos hijos no se ven afectadas por el área de restricción de compra.
Si se amplía el plazo, Yangzhou, Suzhou, Wuxi y otras ciudades del delta del río Yangtze también han relajado las condiciones para la compra de viviendas para familias con muchos hijos.
El 9 de mayo, Yangzhou emitió el "Aviso sobre el apoyo activo a los talentos y familias de Yanglai con dos hijos o más para mejorar las condiciones de vida". La actual política de restricción de compras no se aplica a los graduados universitarios o superiores de Yangzhou ni a las familias con dos o más hijos que compran casas en áreas urbanas. Anteriormente, la política de restricción de compras de Yangzhou estipulaba que los residentes urbanos que poseían una tercera o más casas en la ciudad no podían volver a suscribirse a nuevas viviendas comerciales.
Al igual que en Yangzhou, la nueva política de Suzhou también relaja las restricciones para las familias con dos hijos o más, mencionando que “aquellos con nuevos nacimientos (dos hijos o más) en la familia no estarán sujetos a restricciones del período de transferencia. al vender casas”.
Wuxi emitió regulaciones el 25 de abril, estipulando que las familias residentes registradas en Wuxi con dos o más hijos pueden comprar una nueva vivienda comercial en el área de restricción de compra y, al mismo tiempo, aumentar la provisión. límite de préstamo de fondos para dichas familias.
En opinión de Guan Rongxue, las políticas mencionadas anteriormente se basan en el lado de la demanda del mercado, reducen el umbral para la compra de viviendas y promueven una mayor liberación de la demanda de mejoras. Pueden satisfacer eficazmente las necesidades razonables de vivienda de los habitantes. Los compradores de viviendas, especialmente familias con dos hijos o más, y aliviar las dificultades de vivienda y la escasez de viviendas para familias con muchos hijos también han mejorado la actividad de transacciones en el mercado. Además, en comparación con el pasado, esta medida ha supuesto ciertos ajustes o ampliaciones en los objetivos de implementación; , haciéndolos más precisos y pragmáticos, promoviendo así el reconocimiento del mercado de los ajustes de políticas, impulsando aún más la confianza del mercado.
Yan Yuejin mencionó que, a juzgar por la evolución de las políticas urbanas existentes, la política de vivienda preferencial para familias con varios hijos en realidad ha pasado por una trilogía.
1. El modelo más típico de vivienda pública preferencial de alquiler es Chaoyang, Beijing. Según el anuncio de 2021 del distrito de Chaoyang sobre la organización de la selección de viviendas para familias en espera con muchos hijos menores, los avisos de selección de vivienda se emitirán directamente a las familias con muchos hijos menores que hayan obtenido calificaciones para viviendas públicas de alquiler y aún no se les haya asignado el alquiler.
El segundo es el modelo de subsidio de vivienda, los más típicos son Linze, Gansu y Haian, Jiangsu.
Entre ellos, las "Opiniones sobre la implementación de políticas de fertilidad para promover el desarrollo equilibrado de la población (ensayo) a largo plazo" de Linze aclaran que las familias con un segundo y tercer hijo disfrutarán de subsidios de vivienda. Hai'an, por otro lado, incorpora las necesidades de mejora de las familias con muchos hijos y ofrece descuentos en la compra de viviendas.
En tercer lugar, cancelar el modelo de restricción de compra, el más típico es Wuxi. El "Aviso sobre la promoción activa de la mejora de las condiciones de vida para familias con dos o más hijos" de Wuxi aclara que en áreas de compra restringida, se pueden agregar requisitos para la compra de nuevas viviendas.
La nueva tendencia de "aflojar las restricciones" en el mercado inmobiliario
Reporteros del State Business Daily descubrieron que una práctica común en las ciudades es "aumentar las calificaciones para las familias con varios hijos comprar casas." En Dongguan, Hangzhou, Nanjing y Wuxi Se menciona en el New Deal. En Dongguan, Nanjing y Wuxi, las familias con dos o tres hijos pueden comprar una casa, pero en Hangzhou el umbral se eleva a tres hijos.
Además, muchas ciudades brindarán apoyo a “familias con varios hijos” en otras políticas y al mismo tiempo agregarán requisitos para la compra de nuevas viviendas.
Hangzhou mencionó que al participar en la lotería, las familias con tres hijos pueden referirse a la lotería prioritaria de "familias sin hogar"; Nanjing mencionó que las familias con dos o tres hijos pueden disfrutar de las tasas de interés de préstamo más favorables y otras ayudas de los bancos pertinentes; Wuxi aumentó el límite de préstamos del fondo de previsión para familias con muchos hijos. Para las familias registradas en Wuxi con dos o tres hijos, el límite de préstamo del fondo de previsión se ha incrementado de los 600.000 yuanes anteriores a 6.543.800 yuanes.
Según estadísticas incompletas de los periodistas, desde mayo de este año, hasta el 17 de mayo, casi 40 ciudades de todo el país han introducido políticas de flexibilización del mercado inmobiliario, incluida la flexibilización de las restricciones de compra y venta y la reducción de los índices de pago inicial. , reducción de los tipos de interés hipotecarios, aumento del límite de préstamos del fondo de previsión, emisión de subvenciones para la compra de viviendas, etc. La recientemente promulgada "Las familias con varios hijos pueden comprar una casa más" se está convirtiendo en una de las nuevas tendencias en las políticas regulatorias en varios lugares desde finales de abril.
En cuanto a si hay ciudades a las que hacer seguimiento, Guan Rongxue analizó que en general, desde 2022, la relajación de las políticas del mercado inmobiliario se ha vuelto cada vez más fuerte, las ciudades, las direcciones de ajuste y los objetos de cobertura se han vuelto gradualmente más integral, y las tendencias de desarrollo del mercado inmobiliario están en línea con las necesidades de los residentes. Dado que las políticas específicas de cada ciudad son un criterio de ajuste a gran escala, es aún más necesario realizar los ajustes precisos correspondientes según los diferentes grupos. Por lo tanto, las medidas de ajuste del mercado inmobiliario para familias con muchos hijos tienen cierta importancia de referencia y pueden convertirse en una relajación del mercado inmobiliario.
Yan Yuejin dijo que cada vez más ciudades están teniendo en cuenta factores como la maternidad y el cuidado de los niños en sus políticas de compra de viviendas, lo que se está convirtiendo en una de las direcciones para optimizar la regulación del mercado inmobiliario. La “preferencia por familias con dos y tres hijos” en varios lugares refleja plenamente la protección activa de la compra de viviendas por parte de familias con varios hijos y, hasta cierto punto, protege los derechos posteriores de compra de viviendas de dichas familias.
En general, en algunos lugares se ha agregado o se ha implementado en todo el país un nuevo conjunto de políticas para que las familias con tres hijos califiquen para la compra de una vivienda, lo que se ha convertido en una manifestación importante de la promoción de la población. crecimiento y proteger los derechos e intereses de las familias con tres hijos.
Reportero|Chen
Editor|Duan Lian, Chen Mengyu y Gai Yuanyuan
Revisión|Cheng Peng